大連萬達50億落子白云新城

    保利拿下的琶洲村地貌。
　　北方商業(yè)地產(chǎn)巨擘首次殺入華南地區(qū) 高端商業(yè)中心廣州萬達廣場亞運前開業(yè)
　　10月20日，作為唯一競投者的保利地產(chǎn)不費吹灰之力以底價1.42億元奪得琶洲村40萬平方米地塊；
　　10月27日，廣氮首幅住宅用地以底價5.3986億元落入唯一報名競購者中國石化集團洛陽石油化工工程公司囊中；
　　10月29日，白云新城的四個地塊被大連萬達以底價11.22億元獲得，此次拍賣僅有大連萬達一家報名，之前市場預計會出現(xiàn)的一場激烈的“爭地大戰(zhàn)”在毫無懸念中收場。連串故事引發(fā)了近期土地拍賣市場的“內定”疑云。
    上周，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司以11.22億元的底價獲得廣州市白云新城四宗商業(yè)金融地塊，折合樓面地價4006元/m2。根據(jù)廣州市國土房管局的公告，這四幅地塊屬于廣州市原舊機場跑道地塊，總用地面積超過12.6萬平方米，商業(yè)項目總體量達到28萬平方米。根據(jù)要求，地塊上的大型商業(yè)中心必須在2010年10月底前開業(yè)。
　　承認確屬招商引資項目
　　據(jù)了解，該項目是大連萬達在華南地區(qū)的首個項目，在此之前，雖然萬達已在全國40多個城市有項目，卻是第一次在華南地區(qū)排兵布陣。有分析人士表示，萬達對該地塊的取得很有可能早就跟廣州市政府達成了意向，有“內定”之說。
　　因為在今年9月~10月期間，萬達集團旗下全資公司廣州市萬達廣場投資有限公司就開始在主流媒體和各大網(wǎng)站投放招聘廣告。在其取得該項目的三天前，就在本報10月26日刊登了整版的關于廣州萬達廣場投資有限公司招聘廣告，該廣告內容顯示：“廣州萬達廣場投資有限公司為萬達集團子公司，現(xiàn)擬斥資50億元在廣州市投資建設以大型購物中心、國際連鎖超市、五星級酒店、酒店公寓、五星級影城及高檔住宅為一體的超大型城市綜合體項目，總建設規(guī)模約為50萬平方米�！�
　　對此，廣州萬達廣場投資有限公司有關負責人表示，廣州萬達廣場的確是廣州市政府招商引資的項目，萬達集團直到9月底才決定拿下該項目，并且成立了籌備組。
　　即將在珠三角展開布點
　　據(jù)了解，廣州萬達廣場建成后將引入20多家國際一線品牌，營造一條長約480米的天幕步行街，同時還會引入超五星酒店項目，并建成IMAX巨幕電影院，力爭將萬達廣場打造成廣州高端商業(yè)中心。而在接下來的兩年時間，萬達將會以廣州萬達廣場作為切入點，計劃在珠三角城市圈打造10個項目。
　　關于廣州萬達項目，萬達集團董秘黃平最近在接受采訪時表示，這是萬達首次進軍華南市場，要在如此短的時間完成這么大型的開發(fā)項目，確實有一定壓力，但是保證能夠亞運會之前完成，一些前期工作早已著手準備了。
　　背景資料
　　萬達來頭不小
　　記者從萬達集團網(wǎng)站了解到，大連萬達集團成立于1988年，已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團，資產(chǎn)400億元，年銷售額300億元。萬達的項目遍布華北、華東、中南、東北、西北、西南40多個大中城市，已在全國開業(yè)21個萬達廣場、6家五星級酒店，持有的收租物業(yè)面積達300萬平方米。
　　根據(jù)相關資料，從去年年底開始，萬達集團加速在全國各地的擴張。有消息稱，萬達近期的高調作風可能是為其上市做準備，今年9月，萬達董事長王健林就表示擬明年初遞交A股上市申請。萬達主要項目包括：
　　北京：北京CBD萬達廣場、北京萬達索菲特大飯店、北京萬達國際影城
　　上海：上海周浦萬達廣場、上海萬達國際影城、萬千百貨上海南匯點
　　武漢：武漢萬達廣場、武漢萬達國際影城、武漢新華西路萬達廣場
　　成都：成都錦華路萬達廣場、成都萬達索菲特大飯店、萬千百貨成都錦華店等
　　特別的地，給特別的你？
　　土地出讓爆“內定”疑云
　　保利底價拿下琶洲村：五大競投條件似專為保利而設
　　琶洲村“城中村”全面改造項目是市政府確定在亞運會前須清拆完畢的9條城中村之一。在此次拍賣之前，琶洲村項目對拿地開發(fā)商設置了一系列較高的門檻, “買受人資格”一出，“內定保利”一說不絕于耳。10月20日，作為唯一的競投者，保利地產(chǎn)果然不費吹灰之力以底價1.42億元奪得琶洲村40萬平方米地塊，有媒體形容此舉為“兵不血刃”。
　　廣氮地塊平賣給中石化：“為吸引知名石化企業(yè)落戶”
　　10月27日，沒有任何懸念，在拍賣公告中規(guī)定“只賣給石化企業(yè)”的廣氮首幅住宅用地以底價5.3986億元落入唯一報名競購者——中國石化集團洛陽石油化工工程公司囊中。此幅住宅用地位于天河區(qū)車陂路地段，用地面積近7萬平方米，掛牌起始價為5.3986億元，折合樓面地價3353元/m2。
　　該地塊處于亞運板塊，周邊的二手房價位都在萬元左右，3353元/m2的樓面地價實屬少見。今年6月天河區(qū)誕生的“地王”樓面地價達到15324元/ m2，廣氮地塊樓面地價僅為天河區(qū)地王的三分之一。對于此地塊的“內定”，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人表示，如此設置條件是為了“吸引知名石化企業(yè)南下落戶廣州”。
　　萬達奪得白云新城：才剛拿地項目環(huán)評已公示
　　10月30日，同樣的情形再次上演，廣州市重點規(guī)劃新城之一的白云新城今年首次推地，之前市場預計會出現(xiàn)一場激烈的爭地大戰(zhàn)，沒想到截至公布的拍賣時間，僅有萬達集團一家報價。最終廣州市土地交易中心沒有舉行任何公開拍賣儀式，上述四宗商業(yè)金融地塊以11.22億元的底價由大連萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司拿下，折合樓面地價4006元/m2。據(jù)悉，早在9月，萬達集團旗下全資公司廣州市萬達廣場投資有限公司就開始四處招兵買馬，刊出招聘廣告。日前，廣州白云新城萬達廣場項目已開始環(huán)評公示，業(yè)內再次傳來“內定”質疑。
　　各大開發(fā)商識趣：不與“內定”企業(yè)爭鋒
　　琶洲村整體出讓之前，就有商圈內的開發(fā)商向記者表示，明眼人一看就是為保利度身定做的，其他開發(fā)商哪還有得爭。即使是合生、珠江聯(lián)合起來競投，恐怕條件也是夠的，但開發(fā)商都精得很，看到這么明顯偏向保利的條件，根本不會去爭，以免影響企業(yè)和政府的關系。
　　也有可能是政府為避免土地流拍發(fā)生，私底下與開發(fā)商進行過深入的溝通，保證地塊不流拍，也是對土地順利拍出的“保底”之舉。