創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商投資“新寵”

　　低迷多時的商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸呈現(xiàn)出回暖之勢。集合了寫字樓、商業(yè)于一體的主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為眼下市場最先受寵的類別，正成為國內(nèi)一線城市商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商爭相追逐的“熱地”。
　　仲量聯(lián)行等數(shù)家知名房地產(chǎn)研究機構(gòu)日前均發(fā)布報告指出，在上個季度小幅上升后，商業(yè)地產(chǎn)需求在本季度開始出現(xiàn)穩(wěn)步回升的跡象，而投資者的諸多動作表明他們已經(jīng)把目光從住宅市場轉(zhuǎn)向商鋪、寫字樓市場。
　　“沒想到這些舊廠房舊倉庫如今成了‘香餑餑’。”日前，在上海名仕街參觀“2009時尚創(chuàng)意空間展”的老人感慨萬分。安居客有關人士介紹，隨著國家大力扶持發(fā)展文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)劃，一個個以保留城市歷史風貌、降低城市改造成本、提升城市品位的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主題開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目正在上海、北京、廣州等城市相繼涌現(xiàn)。
　　實際上，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展正在全國范圍內(nèi)催生出各種各樣的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。這一趨勢在上海、北京、廣州等一線城市尤為突出。據(jù)中國商報記者了解，北京諸如798之類的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街如今已成為投資者最為青睞的類別，甚至在懷柔、大興、密云關于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)不斷提上規(guī)劃日程，而在上海主打創(chuàng)意園招商的商業(yè)街、園區(qū)就不下70家，在廣州五大老城區(qū)在建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)街已不下10處，創(chuàng)意園區(qū)的開發(fā)建設更是提出要趕超上海、北京。
　　各種主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)顯然已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)回暖提升的拉動引擎。但在諸多商業(yè)地產(chǎn)趨同追逐創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的熱潮時，如何避免又一輪同質(zhì)化的競爭？
　　對此，上海名仕街創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)總經(jīng)理李一峰在接受中國商報記者專訪時說，名仕街的定位與當前多數(shù)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有些不同——名仕街定位于“為紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈服務”，園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)及周邊配套產(chǎn)業(yè)為服裝產(chǎn)業(yè)的時尚創(chuàng)意型企業(yè)，涉及相關企業(yè)類型有設計、文化創(chuàng)意、服務外包、咨詢、技術型輸出等。
　　“中國發(fā)展了無數(shù)個時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，卻沒有一個針對服裝產(chǎn)業(yè)最完整的信息共享平臺。名仕街要搭建的聚集時尚產(chǎn)業(yè)各個環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)鏈平臺，以此為基礎吸引中外品牌入駐。”在李一峰看來，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)街的開發(fā)實質(zhì)上難度要超出一般的房地產(chǎn)項目。“不僅僅是為小公司提供工業(yè)廠房或倉庫改建的廉價辦公場所而已�！崩钜环逭f，名仕街“緊盯”的是紡織服裝產(chǎn)業(yè)升級機遇和行業(yè)品牌企業(yè)自身提升的市場需求。

　　李一峰告訴中國商報記者，為符合服務高端創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定位，名仕街的建設改造甚至進行了三次調(diào)整。李一峰認為，從商業(yè)地產(chǎn)供需對接上來說，名仕街就是要給入駐企業(yè)在配套服務上大量營造商業(yè)氛圍，“比如說像品牌的評審、為品牌服務的論壇，以及其他一些與品牌有關的活動，幫助它們在產(chǎn)業(yè)里做好配套服務�！倍�在商業(yè)配套服務上，諸如1150會所意大利餐廳、日本會所等國際性的配套服務企業(yè)也相繼準備入駐。此外，名仕街還提供了一系列質(zhì)量檢驗、政策法規(guī)、項目申報、技術難題、成果轉(zhuǎn)讓、投資環(huán)境等專業(yè)服務，最大限度減少硬件投入資本和投資創(chuàng)業(yè)風險。
　　以“為產(chǎn)業(yè)鏈服務”為宗旨的名仕街，也因此獲得上海市、區(qū)兩級政府的政策支持，如財稅優(yōu)惠扶持、創(chuàng)業(yè)就業(yè)補貼支持、工商注冊綠色通道服務等。李一峰表示，這些優(yōu)惠措施都將轉(zhuǎn)化給入駐商戶，為他們提供更好的服務。
　　“我們現(xiàn)在的租金也就在2塊錢左右，物業(yè)方面是10塊錢一個月，在上海，這樣的價錢相對還是便宜的�！睋�(jù)中國商報記者了解，截至“時尚創(chuàng)意空間展”結(jié)束，名仕街園區(qū)的企業(yè)入駐率已超過50%。