普提金解說(shuō)商鋪投資六大秘笈

　　股市變幻莫測(cè)，銀行利息太低，該如何投資，才能讓錢生錢?
　　相比貴金屬、古董、住宅、股票、期貨等多種投資品種而言……商業(yè)地產(chǎn)在增值能力、回報(bào)周期、收益穩(wěn)定性等方面的抗跌性均相對(duì)顯現(xiàn)。全國(guó)著名商鋪專家，“在行”首席投資咨詢策劃師姜新國(guó)說(shuō)“商鋪投資與住宅投資有著很大的不一樣，住宅有大勢(shì)，大勢(shì)好，就都好，大勢(shì)不好，都不好，商鋪則不一樣，商鋪的著很強(qiáng)的個(gè)性�！�
　　從東湖春樹(shù)里普提金國(guó)際商業(yè)中心了解到，繼普提金國(guó)際商業(yè)中心面市以來(lái)，一個(gè)多月的時(shí)間里，認(rèn)籌客戶已經(jīng)突破八百組，價(jià)值得到各方人士的一致認(rèn)可!筆者經(jīng)過(guò)采訪與走問(wèn)投資者，總結(jié)出了商鋪投資的六大技巧。
　　秘笈一：有“傍大款”意識(shí)
　　即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
　　不少投資東湖春樹(shù)里普提金國(guó)際商業(yè)中心的客戶表示，在普提金國(guó)際商業(yè)中心，居然之家、武商量販生活館、中商百貨、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、蘇寧電器······相繼入駐，他們一致看好普提金商業(yè)中心主力店的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，“站在巨人的肩膀上”經(jīng)營(yíng)，自然更容易成為租金昂貴的焦點(diǎn)鋪王。
　　秘笈二：周邊購(gòu)買力
　　購(gòu)買力是依附人而存在的，購(gòu)買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。
　　普提金國(guó)際商業(yè)中心所在的岳家嘴—大徐東商圈，可輻射漢口、武昌等3大區(qū)域，覆蓋區(qū)域城市常駐消費(fèi)群達(dá)300萬(wàn)，區(qū)域內(nèi)高知人群占40%以上，年收入10萬(wàn)元以上的占26%。徐東商圈內(nèi)現(xiàn)新增10個(gè)高檔住宅小區(qū)、近300萬(wàn)平米的高檔物業(yè)。300萬(wàn)城市高端人群引爆財(cái)富神話
　　秘笈三：看交通與人流量
　　商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。
　　隨著岳家嘴立交、長(zhǎng)江隧道的建成、新武漢火車站的啟動(dòng)，以及與地鐵4號(hào)線、7號(hào)線實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，岳家嘴將成為公交、地鐵較大的一個(gè)換乘站點(diǎn)，借助城市內(nèi)環(huán)便捷的交通體系，對(duì)外可輻射漢口、洪山、青山等3大區(qū)域，近300萬(wàn)高端消費(fèi)客群都在掌控之中�！芭袛嘁粋�(gè)商鋪的投資價(jià)值，個(gè)人覺(jué)得最主要的還是地段”，在銀行工作的王先生看中了普提金國(guó)際商業(yè)中心“這個(gè)項(xiàng)目處在武昌內(nèi)環(huán)線上，而且是地鐵上蓋物業(yè)，到時(shí)候地鐵4號(hào)線一開(kāi)通，人氣肯定不成問(wèn)題。”
　　秘笈四：了解開(kāi)發(fā)商
　　選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
　　普提金集團(tuán)是一家跨行業(yè)、跨地區(qū)的多元化、復(fù)合型國(guó)際化企業(yè)。旗下?lián)碛蟹康禺a(chǎn)、金融投資、商貿(mào)置業(yè)、綜合開(kāi)發(fā)、物業(yè)酒店、科技醫(yī)藥、文化產(chǎn)業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)板塊，近20家子公司，總資產(chǎn)逾50億元。在武漢開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目包括凱旋門廣場(chǎng)，普提金國(guó)際廣場(chǎng)、漢正街金正茂精品服裝批發(fā)城等。
　　秘笈五：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
　　考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。
　　不少業(yè)主認(rèn)為普提金國(guó)際商業(yè)中心值得投資主要是由于“綜合體本身所能提供的穩(wěn)定消費(fèi)人群是傳統(tǒng)商鋪所不能提供的”，“不僅可以享受主力店的品牌號(hào)召力，也可以共享商圈配套，其性價(jià)比與一些傳統(tǒng)老商圈的商鋪相比，投資價(jià)值更高�！�
　　秘笈六：把握投資時(shí)機(jī)
　　從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。
　　在眾多商圈中，大徐東商圈的投資價(jià)值已經(jīng)開(kāi)始凸顯。與中南-亞貿(mào)商圈和武廣商圈以中商集團(tuán)為絕對(duì)主角的情況不同，徐東商圈和江漢路商圈一樣，入駐商家眾多。徐東平價(jià)、國(guó)美電器、麥德隆、歐亞達(dá)、銷品茂、居然之家等都屬不同商家，各種業(yè)態(tài)發(fā)展均衡。一位房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)研究員表示“前十年是徐東的崛起十年，未來(lái)十年，是徐東商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期。”大徐東商圈多品牌、多業(yè)態(tài)、多賣場(chǎng)的扎推效應(yīng)，“雙核”多軌并進(jìn)的發(fā)展模式將極大刷新武昌乃至武漢商圈格局，大徐東的黃金時(shí)期已經(jīng)來(lái)臨。