青島房地產現"住商倒掛" 寫字樓等成交量低迷

　　寫字樓和商鋪被視為最能直接反映經濟形勢走勢的標桿，但記者29日調查發(fā)現 ，島城的住宅市場自今年3月份開始實現全面爆發(fā)，但寫字樓和商鋪的出租和銷售市場則雙雙低迷，提前經歷寒冬。成交量不到住宅成交量的一成，呈現嚴重的“住商倒掛”現象。業(yè)內預測，隨著季節(jié)性市場淡季的到來，未來一個多月的市場行情仍將走低。
寫字樓租金持續(xù)走低
　　29日上午，22世紀不動產總經理王文香告訴記者，7月和8月寫字樓和商鋪的租賃黃金期，但從10月份開始明顯下滑。以香港路周邊區(qū)域的寫字樓樓群為例，綺麗大廈 、香島大廈 、華仁大廈等房源充足，租賃價格已由最高點的每天2.5元/平方米跌到每天1.5元/平方米，即便如此，前來咨詢的客戶仍寥寥無幾，空置率依然很高。
　　“外貿和貨代公司構成市南區(qū)香港路周邊區(qū)域寫字樓的主要需求，但今年這兩個行業(yè)受經濟危機及油價波動的影響非常大，不少小型公司不得不壓縮運行成本，另覓辦公場所�！蓖跷南惴治稣f。
銷售市場“住商倒掛”
　　交易數據顯示，截至29日下午5時，11月份全市住宅共成交77291套，總成交面積為773.7萬平方米；而寫字樓則共成交3406套，總成交面積僅為28.63萬平方米；商鋪共成交 2934套 ，總成交面積為42.99萬平方米。
　　據市房地產交易中心1月到10月份的房地產市場運行分析數據，島城寫字樓銷售的旺季出現在今年的7月份到9月份。但從10月份開始，行情開始走下坡路。
　　“綜合目前的成交情況來看，寫字樓和商鋪的成交量占到不足1成的比例。”龍江工作室總經理龍江說，這是嚴重的“住商倒掛”現象。
■專家分析“掘金期”在明年上半年
　　“青島早已出臺了總部經濟發(fā)展規(guī)劃，未來幾年內青島將成為國際總部企業(yè)駐扎的主要領地，這意味著島城的寫字樓和商鋪市場潛力巨大�！鼻鄭u今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟分析說。
　　據介紹，目前市南區(qū)、市北區(qū)及嶗山區(qū)在建高端寫字樓項目達10多個，預計將在今年年底或明年集中入市。多位業(yè)內人士預測，寫字樓及商鋪項目的掘金期將于明年上半年出現。
　　相比于純粹的寫字樓和商業(yè)住宅項目，從島城今年的“招拍掛”市場來看，出讓的土地中除了純粹的商業(yè)用地和工業(yè)用地外，幾乎近八成的住宅用地將配建商業(yè)網點�！皬倪@個方面來看，島城的商業(yè)地產未來的存量很客觀�！鼻鄭u廣華置業(yè)總經理助理于湫說。