央企拿地仍兇猛 會(huì)否再造新“爛尾”?

    12月3日,北京奧體南區(qū)三地塊(5、3、4號(hào)地)進(jìn)行拍賣。中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,北京12月土地供應(yīng)放量,共計(jì)13幅宅地將于12月到期出讓,總占地面積157公頃,占今年前11月總成交面積的三成多。
　　12月3日,北京奧體南區(qū)三地塊(5、3、4號(hào)地)進(jìn)行拍賣。三地塊建筑總面積約25.9萬平方米,身為央企中國(guó)建筑全資子公司的中建國(guó)際總共出價(jià)48億拿下,使得樓面地價(jià)達(dá)到18532元/平方米,再創(chuàng)三個(gè)地王。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,奧體南區(qū)3—5號(hào)商業(yè)地塊之所以分拆成3塊出讓,意是為了在今年“地市”異�；鸨�的背景下抑制再添新“地王”。每塊地只有7萬—9萬平方米建筑面積,只能建單體樓宇,不能建成一個(gè)商業(yè)中心,因此當(dāng)天參與競(jìng)標(biāo)的開發(fā)商并不多,僅有十來家開發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)。
　　上月底也曾有消息傳出,國(guó)資委組織開會(huì),明令央企不能當(dāng)?shù)赝�。但此次中建�?guó)際分別以17.2億、14.7億、16.1億的價(jià)格拿下三塊地,分別溢價(jià)142%、175%和162%,顯示出對(duì)土地的強(qiáng)烈欲望。
　　剛過了一天,12月4日,遠(yuǎn)洋旗下的遠(yuǎn)東新地以48.3億擊敗龍湖、保利、萬科等19家開發(fā)商,經(jīng)過169輪競(jìng)價(jià)拿下北京亦莊新城三羊居住區(qū)地塊。該地塊拍賣起始價(jià)8.5億,溢價(jià)接近500%。折算下來樓面地價(jià)就達(dá)到1.8萬元/平米,成為亦莊價(jià)格最高的“地王”。
　　據(jù)了解,今年地王頻現(xiàn),與開發(fā)商回籠資金情況理想,手中資金充足有直接關(guān)系。而中國(guó)建筑今年剛上市募資了501億元,這么大規(guī)模的資金一直沒怎么出手。此番拿出48億元,自然也不在話下。
　　中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,北京12月土地供應(yīng)放量,共計(jì)13幅宅地將于12月到期出讓,總占地面積157公頃,占今年前11月總成交面積的三成多。北京土地整理儲(chǔ)備中心公布了將于12月入市的13宗土地,其中包括廣受關(guān)注的高價(jià)商辦用地“中服地塊”�？梢娡恋厥袌�(chǎng)的火熱狀態(tài)仍將持續(xù)一段時(shí)間,預(yù)計(jì)12月一幕幕奪地大戲?qū)⒃诒本┩恋厥袌?chǎng)上演。
　　不僅是北京,在中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中,11個(gè)城市本周推出居住用地107幅,764公頃,供應(yīng)量較上周增600%。尤其是二線城市推地?zé)崆楦邼q,推出大量宅地。其中,成都、沈陽和武漢各推出超過25幅宅地,占地面積均超過150公頃,占11月宅地總供應(yīng)的七成。而本周拿地的也多是萬科、保利、中海等有央企背景的或知名發(fā)展商(見列表)。
　　對(duì)于央企或知名大開發(fā)商頻頻拿地的現(xiàn)象,不少專家紛紛提出警示。以北京奧體南區(qū)3-5號(hào)地為例,有專家指出,由于商業(yè)地產(chǎn)最容易成為“爛尾樓”,而且地價(jià)高,開發(fā)周期長(zhǎng),最終可能因?yàn)殚_發(fā)商信貸資金不繼而成為“爛尾樓”。
　　據(jù)悉,近期北京被盤活的部分爛尾樓是2007年底那輪緊縮性調(diào)控的產(chǎn)物。中原地產(chǎn)胡廣東表示,“當(dāng)前房?jī)r(jià)高漲的情況下,人們?yōu)楹尾荒芟胍幌?現(xiàn)在的市場(chǎng)情況和2007年底何其相似。如果政府今年年底出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),是否仍然會(huì)產(chǎn)生新一批爛尾樓?”