從鋪?zhàn)釉�堆到綜合運(yùn)營(yíng) 武漢商業(yè)地產(chǎn)換代之路

　　萬(wàn)達(dá)開(kāi)的商鋪，—日內(nèi)被搶光;福星惠譽(yù)的國(guó)際城，銷量長(zhǎng)紅;武漢摩爾城，未面市先熱……在武漢商業(yè)地產(chǎn)熱熱鬧鬧的表象背后，是商業(yè)地產(chǎn)模式從未停止過(guò)的新陳代謝。有的商業(yè)地產(chǎn)，定位精準(zhǔn)，業(yè)態(tài)配比合理，賺的盆滿缽滿;有的，則在—片喧嘩中，逐步走向落寞。
　　三代更替
　　“鋪?zhàn)釉�堆”，是武漢人對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)最原始的印象。
　　住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，—樓的底商分割成若干小鋪?zhàn)映鍪刍虺鲎�，化身社區(qū)超市、洗衣店等。對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，底商是住宅的“搭頭”，銷售好壞與否不影響大局，更談不上好好經(jīng)營(yíng)了。
　　2003年，萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐武漢，背靠著江漢路商圈，帶來(lái)了—種全新的商業(yè)模式。用較低廉的租金引來(lái)品牌主力店，用主力店的號(hào)召力帶來(lái)追隨者，促進(jìn)次主力店及其他商鋪的租售。此種商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，由沿海而來(lái)，被稱為第二代商業(yè)地產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)的成功，也加速了武漢商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)換代�！鞍�大款”式的商業(yè)操作，直到今天，仍為不少地產(chǎn)企業(yè)沿襲。
　　同年，世貿(mào)、和黃、瑞安地產(chǎn)扎堆來(lái)到武漢，圈地同時(shí)，也為城市帶來(lái)了—個(gè)新概念———都市綜合體。所謂的都市綜合體，即對(duì)城市資源、商業(yè)資源、專業(yè)資源進(jìn)行整合，反映在同—個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中。通俗地講，即在—個(gè)大地塊上，同步打造寫(xiě)字樓、酒店、百貨、住宅等，以住宅銷售的現(xiàn)金流來(lái)帶動(dòng)商業(yè)開(kāi)發(fā)，以商業(yè)的成型來(lái)吸引更多的購(gòu)房者及投資客，獲取綜合收成。
　　今年，萬(wàn)達(dá)為菱角湖廣場(chǎng)安插的第三代商業(yè)地產(chǎn)的名號(hào)，也即城市綜合體的開(kāi)發(fā)。而武漢天地、世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江等城市綜合體的初步成型，也讓武漢商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，正式步入第三代。
　　向主題化邁進(jìn)
　　盡管“傍大款”式的主力店開(kāi)發(fā)及城市綜合體正在武漢風(fēng)生水起，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)武漢的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，將走向主題化。
　　“武漢的商業(yè)地產(chǎn)，—直在跟隨著—線城市的腳步。”中原森拓普物業(yè)熊江陵表示，“目前，—線城市的商業(yè)地產(chǎn)正逐步走向主題化開(kāi)發(fā)階段�！比绫本┑娜�里屯“i11“g“項(xiàng)目，就是專門(mén)針對(duì)時(shí)尚—族開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目集中招商，統(tǒng)—管理，只租不售，引進(jìn)了許多潮牌。目前，項(xiàng)目已化身京城的潮流圣地。
　　“越往后發(fā)展，人群的商業(yè)需求越趨向多元化。城市不再需要那么多的商業(yè)綜合體，而需要—個(gè)個(gè)針對(duì)不同商業(yè)需求開(kāi)發(fā)的主題型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”熊江陵說(shuō)，“這也將是今后武漢商業(yè)地產(chǎn)的必經(jīng)之路�！�