商業(yè)地產(chǎn)孕育發(fā)展良機(jī)？

目前好像商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)更“抗凍”一些，怎么看待中國房產(chǎn)市場(chǎng)的這個(gè)冬天？

商業(yè)地產(chǎn)中的零售商業(yè)屬于下游產(chǎn)業(yè)，目前整個(gè)金融危機(jī)正在從虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)中，但零售商業(yè)已經(jīng)感受到寒意了。這一點(diǎn)，國外同行更加明顯；在國內(nèi)，預(yù)計(jì)明年是一個(gè)比較嚴(yán)峻的考驗(yàn)的開始。尤其是國外的大品牌商租戶，在經(jīng)營與預(yù)估發(fā)生偏離后，都趁早調(diào)整了戰(zhàn)略，開始?jí)嚎s戰(zhàn)線，這對(duì)新項(xiàng)目的招租可能會(huì)帶來影響。而已招商的項(xiàng)目，也需要一定的運(yùn)作策劃來應(yīng)對(duì)有可能惡化的形勢(shì)。

但總體來說，這次危機(jī)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響要小于住宅地產(chǎn)，既有困難，也有機(jī)遇。我們也希望通過這次洗禮把我們的優(yōu)勢(shì)做得更強(qiáng)，積極主動(dòng)地去調(diào)整，而不是被動(dòng)等待。

大悅城把明年的戰(zhàn)略定義為“調(diào)養(yǎng)、提升年”，將積極地與租戶采取一些措施與辦法，采取更加有效的手段與積極心態(tài)，共同面對(duì)市場(chǎng)，迎接市場(chǎng)變化。同時(shí)我們也認(rèn)為，目前的局勢(shì)對(duì)未來有優(yōu)勢(shì)的、長遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展方向更符合市場(chǎng)變化的企業(yè)進(jìn)行行業(yè)并購和整合提供了機(jī)會(huì)。

未來是否會(huì)出現(xiàn)并購潮？將會(huì)出現(xiàn)什么變化？

這個(gè)行業(yè)未來并購現(xiàn)象會(huì)有所增多。以前很多住宅開發(fā)企業(yè)在住宅上投入了很大的資金和心血，也有不錯(cuò)的利潤收入，但這次的風(fēng)暴就教育了大家。因此相信下一步，很多原來地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上會(huì)作相應(yīng)的調(diào)整，無論是在決心上，還是資金傾斜度上，都會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)上做一些著力。此次在危機(jī)中出現(xiàn)資金斷裂的企業(yè)，中間也會(huì)有一些更物美價(jià)廉的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目涌現(xiàn)出來，這對(duì)有發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)的企業(yè)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。

從宏觀層面上說，從年初到現(xiàn)在，政策也由“雙防”、“一保一控”發(fā)展到了現(xiàn)在的全面保增長，未來的保增長政策是否會(huì)對(duì)地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生比較大的提攜作用？

從大的環(huán)境上，我相信中央決策者以及企業(yè)家們通過這么多年的改革開放所積累的經(jīng)驗(yàn)、資金，會(huì)運(yùn)用有效機(jī)制、一系列政策來加速恢復(fù)以及保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)的基本面，使這次危機(jī)盡可能快地退去，而不是長遠(yuǎn)地持續(xù)下去。但是無論是政策的好壞，還是風(fēng)暴的停去，其中最重要的還是企業(yè)自身對(duì)整個(gè)行業(yè)的評(píng)估、戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃理念的把握，以及清晰的運(yùn)作模式，國家政策只是外部環(huán)境的推手，關(guān)鍵還是要看企業(yè)自身的作為，雙方必須形成合力。否則就算國家在上面有繼續(xù)的支持，如果企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力達(dá)不到，仍會(huì)造成行業(yè)在困難下的迷失。 (張曉赫)