蘇州第一條“中國特色商業(yè)街”的桂冠即將被戴到李公堤的頭上!
日前,從李公堤特色商業(yè)街發(fā)展研討會(huì)上傳出消息,李公堤從20多個(gè)蘇州市級(jí)特色商業(yè)街中脫穎而出,將打造成為蘇州第一個(gè)國字號(hào)的“中國特色商業(yè)街”。
這樣的一份殊榮,在圓融集團(tuán)副總裁沙勇看來,彌足珍貴!
如同精心撫育一個(gè)嬰兒,在李公堤項(xiàng)目上傾注了大量心血的圓融集團(tuán),以李公堤作為該集團(tuán)的發(fā)軔之作,開啟了為城市加分的運(yùn)營商之旅。事實(shí)也恰恰證明了這一點(diǎn),無論是李公堤,還是圓融時(shí)代廣場(chǎng),乃至圓融星座,一個(gè)又一個(gè)“嬰兒”的成長,積淀出了圓融集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)特氣質(zhì)與內(nèi)涵!
如今,李公堤的三期正在建設(shè),已然脫離了嬰兒期,進(jìn)入了少年期的李公堤,實(shí)踐出了一條城市景觀商業(yè)的嶄新之路。而在李公堤成功開發(fā)的三年后,每每在夜晚眺望著李公堤璀璨的燈火,沙勇副總裁心中別有一番滋味!
◆李公堤的三年就是園區(qū)商業(yè)發(fā)展的一個(gè)縮影
在蘇州沒有任何一條街巷像李公堤一樣,將獨(dú)一無二的風(fēng)景與歷史及現(xiàn)代商業(yè)元素如此巧妙地融合在一起!
“李公堤在沒有開發(fā)之前,是金雞湖南邊的一個(gè)不被很多人知曉的小堤。由于它有一定的歷史題材,同時(shí)擁有金雞湖的一線湖景,所以我們把區(qū)位優(yōu)勢(shì)和一些潛在的資源充分挖掘出來,然后再提供一個(gè)能夠符合目的性消費(fèi)的場(chǎng)所,這樣就形成了李公堤一期的概念。”沙勇副總裁說!
再次提及李公堤,當(dāng)然已經(jīng)遠(yuǎn)不是那個(gè)落寞的晚清縣令李超瓊修建的一條短短堤壩,而是一個(gè)經(jīng)過了概念的提升、規(guī)模的擴(kuò)大、多元文化共存的商業(yè)地帶。
李公堤一期國際風(fēng)情水街于2006年12月開業(yè),1.7萬平方米的建筑面積。時(shí)隔短短的一年后,二期水巷鄰里也亮相,近4.3萬平方米的建筑面積,三期正在建設(shè)中,2010年交付,建筑面積近12.8萬平方米。而四期正在規(guī)劃中,建筑面積也有7.1萬平方米。
一個(gè)體量達(dá)到25.9萬平方米的水街逐步向金雞湖擴(kuò)充延伸!
如何看待李公堤發(fā)展的三年?
“李公堤還在發(fā)展,李公堤的故事還在繼續(xù),這三年從某種角度上來看應(yīng)該算是園區(qū)商業(yè)發(fā)展的一個(gè)小小縮影,也是圓融做商業(yè)的一個(gè)開端。”沙勇副總裁一語中的!
這樣的一個(gè)縮影描摹出了園區(qū)商業(yè)從無到有的發(fā)展脈絡(luò):制造業(yè)的先行帶來了商業(yè)的中興,但僅限于滿足基本的生活需求。按規(guī)劃環(huán)金雞湖發(fā)展成為一個(gè)新的CBD,園區(qū)作為一個(gè)未來的中心城區(qū)的形象愈加豐滿,在這樣的情況下不但要滿足一般的居住消費(fèi),還要有代表城市的服務(wù)業(yè)的配套,所以李公堤就應(yīng)運(yùn)而生了。
◆到“StreetMall”親水購物
正在建設(shè)中的李公堤三期位于金雞湖南側(cè)的望湖角。項(xiàng)目總建筑面積約為12.8萬平方米,占李公堤項(xiàng)目總面積的一半以上。李公堤三期沿金雞湖內(nèi)湖,一條特色購物街區(qū)將若干景觀主題島串聯(lián),除餐飲、娛樂的業(yè)態(tài)之外,還將引進(jìn)一些風(fēng)尚、特色的零售店。此外,通過設(shè)立景觀廣場(chǎng)等,營造一種綠色購物環(huán)境,從而打造一個(gè)混合業(yè)態(tài)的物業(yè)環(huán)境!
這對(duì)蘇州商業(yè)地產(chǎn)而言,無異又是一次大膽嘗試,從“ShoppingMall”到“StreetMall”。
“希望李公堤三期創(chuàng)造出更具體驗(yàn)的購物環(huán)境,讓人從‘匣子’走向一個(gè)敞開式的生態(tài)購物街區(qū)。同時(shí),這樣的一條街區(qū)在具備傳統(tǒng)的購物特征外,努力把景觀做到極致!鄙秤氯绱私忉屗娗榈睦罟倘!
談及李公堤業(yè)態(tài)的差異性,沙勇副總裁體現(xiàn)出了商業(yè)地產(chǎn)專家的專業(yè)性。
“一期側(cè)重餐飲業(yè)態(tài)。為了滿足更多的消費(fèi)需求,二期著力月光經(jīng)濟(jì),包括一些夜店,業(yè)態(tài)與一期互補(bǔ)。我們與南京1912合作,做了園區(qū)第一個(gè)酒吧街。三期的業(yè)態(tài)將更加豐富!薄
“StreetMall是開放的,概念還是以休閑商業(yè),景觀商業(yè)為主,主題島會(huì)有餐飲,也有娛樂。而購物街有很多風(fēng)尚的東西。李公堤四期正在規(guī)劃中!薄
◆唯一性和第一性
圓融集團(tuán)在短短的幾年時(shí)間里打造出了李公堤、圓融時(shí)代廣場(chǎng)、圓融時(shí)代天階、圓融大廈、陽澄食街、蓮花堤休閑商街等項(xiàng)目,作為城市運(yùn)營商的圓融集團(tuán)成為了新商業(yè)勢(shì)力的領(lǐng)軍企業(yè)!
在沙勇副總裁看來,一個(gè)個(gè)成功項(xiàng)目的背后,有一個(gè)成功運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的“秘訣”,這也是圓融集團(tuán)一貫秉持的,除了“以終為始”的理念,那就是“賦予項(xiàng)目相對(duì)的唯一性和第一性”。
“我們希望每一個(gè)項(xiàng)目都能做到有這樣一個(gè)比較優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目做得好的會(huì)給城市帶來很好的形象;否則,會(huì)給這個(gè)城市留下遺憾。所以說要成功的話,我覺得我們對(duì)于每一個(gè)項(xiàng)目都要盡量賦予它一定的第一性和唯一性,或是說相對(duì)的第一性和唯一性!
◆景觀商業(yè)的蘇州實(shí)踐
事實(shí)上,圓融集團(tuán)從打造李公堤起,就開始了景觀商業(yè)的實(shí)踐。這種實(shí)踐的更深層意義在于利用蘇州的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),將休閑旅游與商業(yè)購物有機(jī)組合,使項(xiàng)目不但為區(qū)域提供商業(yè)載體,而且使商業(yè)項(xiàng)目本身也成為旅游景點(diǎn),實(shí)現(xiàn)了旅游項(xiàng)目和商業(yè)載體的完美結(jié)合!
“所謂景觀商業(yè)就是要把商業(yè)和景觀結(jié)合起來。比如李公堤利用了自然景觀,規(guī)劃中的圓融星座則是賦予它獨(dú)特的人造景觀,它形成了我們的一個(gè)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),能夠滿足消費(fèi)者購物之外的愉悅感!薄
在沙勇副總裁看來,未來圓融集團(tuán)主攻的方向除了景觀商業(yè)外,就是商業(yè)綜合體。
“我們也在實(shí)踐并進(jìn)一步研究商業(yè)綜合體或城市綜合體。圓融時(shí)代廣場(chǎng)就是典型的商業(yè)綜合體。和景觀商業(yè)一樣,這兩類都是我們想要進(jìn)一步去提升的。當(dāng)然,兩者還可以合二為一。我覺得它們都可能形成圓融的項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)!薄
圓融集團(tuán)地標(biāo)式的商業(yè)開發(fā)自然吸引了外界的關(guān)注,那么立足于園區(qū)的圓融集團(tuán)是否會(huì)走出園區(qū),甚至于走出蘇州?
據(jù)沙勇副總裁透露,圓融集團(tuán)已經(jīng)接到了多個(gè)外地項(xiàng)目來的邀請(qǐng),目前已經(jīng)進(jìn)入了考察與選擇階段!
“我們還是希望長三角一帶的項(xiàng)目優(yōu)先!鄙秤赂笨偛谜f!
一、圓融集團(tuán)副總裁沙勇簡介:
沙勇,高級(jí)經(jīng)濟(jì)師,碩士學(xué)位。1987年東南大學(xué)畢業(yè)后留校任教六年,此后先后擔(dān)任廣告公司總經(jīng)理、房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理、董事長,五星級(jí)酒店及著名百貨、購物中心的高層管理崗位!
二、圓融項(xiàng)目有哪些唯一性與第一性?
1、圓融時(shí)代廣場(chǎng):
建筑面積51萬平方米,目前蘇州規(guī)模最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最全的一站式的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目!
2、久光百貨:
17萬平方米的久光百貨是目前中國最大的單體百貨!
3、天幕
目前是世界上長度最大、顯示面積最大、結(jié)構(gòu)最復(fù)雜、唯一使用大面積ETFE膜材的項(xiàng)目、LED芯片為表貼三合一的先進(jìn)高新媒體。全長約500米,寬32米,高約21米,總面積約16000平方米,有近30個(gè)籃球場(chǎng)大小,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了美國的拉斯維加天幕和北京的世貿(mào)天階天幕。
4、圓融星座
項(xiàng)目于2009年5月啟動(dòng),是一個(gè)集商業(yè)零售、湖景公寓、商務(wù)辦公于一體的綜合物業(yè)。引進(jìn)了蘇州市唯一一條室外“峽谷,并建成面積達(dá)1萬平方米的階梯式裙樓屋頂,采用層層跌落的水體和綠化坡地,營造出“都市山林”的意境。