中國(guó)房地產(chǎn)09年“笑傲”全球同行

    受大洋彼岸次貸危機(jī)影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)歷一度滑坡，但受減稅等優(yōu)惠政策刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)得以快速回升，09年呈現(xiàn)典型“V型”反轉(zhuǎn)型態(tài)。相比之下的其他國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有回暖，但復(fù)蘇仍步履維艱。
    自08年開(kāi)始的次貸危機(jī)使美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)跌入低谷，而后這種勢(shì)態(tài)開(kāi)始向世界各地蔓延。英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)08年房?jī)r(jià)大跌20%，銷量幾乎減半；反映中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀況的國(guó)房景氣指數(shù)在09年3月達(dá)到94.74點(diǎn)，成為07年11月該指數(shù)到達(dá)頂點(diǎn)后一路下滑的谷底。
    為穩(wěn)定樓市，各國(guó)積極推出救市政策。中國(guó)從08年9月底開(kāi)始，連續(xù)推出房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定措施，如降低利率、減免稅收及放寬首付比例等；美國(guó)財(cái)政部09年3月份推出住房救助法案，內(nèi)容包括救助“兩房”和調(diào)整住房貸款擔(dān)保；歐盟“三駕馬車(chē)”英國(guó)、法國(guó)和德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖受危機(jī)影響不盡相同，但三國(guó)均采取了樓市刺激措施。
    隨著刺激政策的逐步實(shí)施，各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度回暖。例如，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)舊房銷售量11月份比前月增長(zhǎng)7.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為654萬(wàn)套，為07年7月以來(lái)最高水平。但這種回暖卻很難讓人振奮，穆迪商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，與07年峰值相比，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格迄今已下跌41%�！皟煞俊庇志�告，它們面臨新的虧損，而向其提供支持的聯(lián)邦住房管理局也面臨資金困境。
    相形之下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回升之迅速令人驚訝。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)來(lái)看，09年呈現(xiàn)顯著的“前低后高”態(tài)勢(shì)。09年前11個(gè)月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31,271元，同比增長(zhǎng)17.8%，已超08年全年總量。商品房銷售量從4月份開(kāi)始呈現(xiàn)快速上漲勢(shì)態(tài)，1-4月全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積17,625萬(wàn)平方米，至11月底累計(jì)銷售面積已達(dá)75,203萬(wàn)平方米，已超過(guò)08年全年銷售量(6.2億平方米)，也高于07年同期銷售量(5.5億平方米)。
    對(duì)此，分析人士指出，受金融危機(jī)影響，08年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)力度明顯減弱，而隨后政府公布一系列優(yōu)惠政策，如降低利率、減免稅收及放寬首付比例等，極大地刺激了市場(chǎng)消費(fèi)需求，使房地產(chǎn)銷售量在短時(shí)間內(nèi)得以快速恢復(fù)。歐美較低的房貸利率和房?jī)r(jià)以及政府各種鼓勵(lì)措施，都提振了需求但還不足以消化一直處在過(guò)剩狀態(tài)的住房供給，而到2010年隨著更多止贖房投入市場(chǎng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給過(guò)剩情況會(huì)更加嚴(yán)重。
    然而，中國(guó)房地產(chǎn)快速回升也存在多重隱憂。房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題嚴(yán)重，受金融危機(jī)影響08年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)回落，導(dǎo)致企業(yè)銷售面積下降，因而房企新開(kāi)工面積逐步萎縮。1-9月單月全國(guó)房地產(chǎn)房屋新開(kāi)工面積同比增速均為負(fù)值。直到10月房屋新開(kāi)工面積累計(jì)達(dá)到8.14億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速才自年初以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。
    供求失衡的結(jié)果是引發(fā)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)從3月份同比下降1.3%上漲至11月份5.7%，環(huán)比漲幅從0.2%上漲至1.2%。一線城市，如北京、上海及深圳等，09年房?jī)r(jià)上漲已達(dá)07年水平，甚至有所超越；二三線城市漲幅雖小，但也有緊隨其后的趨勢(shì)。房?jī)r(jià)泡沫論被再次推上輿論前沿。
    為此，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議(12月14日)明確將綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。分析師認(rèn)為，此次調(diào)控重點(diǎn)是從結(jié)構(gòu)入手，即增加商品房有效供應(yīng)量，以緩解樓市供求失衡的局面。光大證券分析師翁非玉強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)控與06、07年針對(duì)需求方不一樣，由于06、07年中國(guó)經(jīng)濟(jì)有過(guò)熱跡象，而當(dāng)前中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍舊不穩(wěn)定，政府需要增 (0)(0)評(píng)論此篇文章其它評(píng)論發(fā)起話題相關(guān)資訊財(cái)訊論壇請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼加投資來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。未來(lái)調(diào)控力度會(huì)依照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議主旨而動(dòng)，主要集中在增加有效供給方面。
    對(duì)于2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰強(qiáng)調(diào)，目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)還很“脆弱”，2010年經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)的任務(wù)依然艱巨，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的支柱地位暫時(shí)不會(huì)動(dòng)搖。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定位很明確，要通過(guò)房地產(chǎn)供應(yīng)來(lái)促進(jìn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展，保障巨大的開(kāi)復(fù)工建設(shè)面積，繼續(xù)帶動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為GDP做貢獻(xiàn)。因此2010年房地產(chǎn)行業(yè)以維穩(wěn)為主。