2009年,鄭州商業(yè)表現(xiàn)不俗。
面對(duì)金融危機(jī)的挑戰(zhàn),鄭州商界展示了逆境中勇往直前的無(wú)畏姿態(tài),昂揚(yáng)向上的行業(yè)趨勢(shì)也成為特殊背景下一抹鼓舞人心的亮色和溫暖。整個(gè)行業(yè)在紅火熱鬧的氣氛中一路向前,并開(kāi)始孕育新的變革。
紅火熱鬧是主旋律
2009年,鄭州商業(yè)市場(chǎng)看不到危機(jī)帶來(lái)的蕭條,紅火和熱鬧是行業(yè)的主旋律。
花園路與農(nóng)業(yè)路交叉口,是北出鄭州的門戶。這里向北可以輻射新鄉(xiāng)、焦作、安陽(yáng),也是連接鄭東新區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的交通節(jié)點(diǎn)。大商和丹尼斯的同時(shí)進(jìn)駐,讓這個(gè)交叉口的身價(jià)倍增,更成為2009年鄭州商業(yè)最活躍的地方。無(wú)論大節(jié)小假,這里的促銷力度始終最搶眼,白熱化的爭(zhēng)奪、新的營(yíng)銷手段,紛紛從這里發(fā)起。紅火的背后不僅有人氣的聚集,更有真金白銀的實(shí)惠。業(yè)內(nèi)人士透露,2009年兩家商場(chǎng)攬金總量在10億元至12億元之間。這在金融危機(jī)之年,當(dāng)屬不俗表現(xiàn)。
兩家巨頭的“戰(zhàn)爭(zhēng)”,讓花園路商圈的地位在消費(fèi)者的心中迅速提升,而背后,則顯示出鄭州商業(yè)格局調(diào)整的深層變革苗頭。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著花園路上諸種業(yè)態(tài)逐步完善,這一新生代商圈將無(wú)可爭(zhēng)議地成為鄭州的第二大商圈。
推動(dòng)格局改變的力量來(lái)自多方。除了一出世就風(fēng)頭強(qiáng)勁的花園路商圈外,因?yàn)橄愀壑儇浵愀坌率澜缫约凹覙?lè)福的入住,紫荊山商圈的潛力陡然提升,引來(lái)足夠期待。而氣勢(shì)磅礴的曼哈頓廣場(chǎng)目前已引來(lái)家樂(lè)福、沃爾瑪比鄰而居,國(guó)美電器、賽博數(shù)碼、五星電器也先后入住,地段和人氣優(yōu)勢(shì)讓人絲毫不會(huì)懷疑這里未來(lái)的繁華。向西看,由丹尼斯賣場(chǎng)挑頭的大學(xué)路商圈已呼之欲出,城中村改造豎起的林立高樓,將為這里帶來(lái)超強(qiáng)的人氣和無(wú)限商機(jī)。向東看,寶龍城市廣場(chǎng)因?yàn)閵W特萊斯的到來(lái)名氣大增;鄭東新區(qū)CBD的商業(yè)步行街建設(shè)也正緊鑼密鼓……
在一個(gè)個(gè)新商圈嶄露頭角的同時(shí),鄭州市民也將得到更多元、更豐富的消費(fèi)選擇。
市場(chǎng)訴求催生檔次之變
富裕起來(lái)的中原人民釋放出的強(qiáng)烈消費(fèi)訴求,推動(dòng)著省會(huì)商業(yè)檔次的提升和細(xì)分步伐,在2009年進(jìn)一步加速。
喜歡逛丹尼斯的人會(huì)發(fā)現(xiàn),今冬改造后重新開(kāi)業(yè)的丹尼斯人民店大變臉:之前主打少淑風(fēng)格的二樓被鞋子和一些國(guó)外服裝品牌占領(lǐng),之前二樓的常見(jiàn)品牌全部挪至地下一層。風(fēng)格改變后,普遍的感覺(jué)是東西更貴了,二樓的服裝品牌中,1000多元一件已算平價(jià)。不難看出,丹尼斯人民店將自己的定位再次推向高端精品。同樣的訴求也可以從大商新瑪特鄭州總店身上看到,2009年歲末,該店再次啟動(dòng)了新一輪招商行動(dòng),重點(diǎn)出擊尚未進(jìn)鄭的頂級(jí)品牌。大商旗下的高端商號(hào)麥凱樂(lè)也正在籌建中。
對(duì)于世界頂級(jí)品牌的引進(jìn),已成為省會(huì)各家百貨企業(yè)共同的頭號(hào)目標(biāo)。2009年歲末,世界頂級(jí)皮鞋、配飾品牌——意大利菲拉格慕亮相鄭州;今年3月,另一頂級(jí)皮具品牌古琦也將抵鄭開(kāi)店。而不止一家百貨商場(chǎng)的負(fù)責(zé)人透露,他們正與LV接觸。據(jù)丹尼斯人民店店長(zhǎng)介紹,2008年進(jìn)駐的世界著名時(shí)裝品牌阿瑪尼,在鄭實(shí)現(xiàn)了預(yù)期銷售目標(biāo)。
中原的奢侈消費(fèi)市場(chǎng)究竟有多大潛力?據(jù)羅蘭·貝格國(guó)際管理咨詢公司的調(diào)查,2008年鄭州消費(fèi)者的奢侈品消費(fèi)中,鄭州僅占1/3左右。省內(nèi)高端消費(fèi)只有20%在鄭州完成,近一半消費(fèi)者都在國(guó)內(nèi)其他城市完成。
城市化進(jìn)程帶動(dòng)體量之變
鄭州零售業(yè)總量不足,布局不夠合理,已經(jīng)成為多年來(lái)業(yè)界的共識(shí)。這個(gè)缺陷不僅成為鄭州商業(yè)升級(jí)的瓶頸,也讓諸多消費(fèi)力外流。隨著城市框架拉大、基礎(chǔ)設(shè)施的完善,這一難題在今年呈現(xiàn)出更清晰的破解勢(shì)頭。
2009年,無(wú)論是商業(yè)品牌還是店面,都實(shí)現(xiàn)了量的直線上揚(yáng)。2009年年末,世界名品折扣店奧特萊斯落戶東區(qū)。2009年5月至9月,不足半年時(shí)間,零售巨頭沃爾瑪快速在鄭復(fù)制兩家店鋪。而正在籌備中的香港新世界百貨則給予消費(fèi)者更多期待。2009年秋天,集商業(yè)地產(chǎn)、連鎖百貨、高級(jí)酒店等為一體的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與鄭州簽約,將在工人路與中原路交口的地方,建設(shè)大型商業(yè)綜合體。體量的增長(zhǎng)還來(lái)自現(xiàn)有商業(yè)企業(yè)通過(guò)兼并整合不斷長(zhǎng)高長(zhǎng)大。去年4月,正道花園整體兼并河南思達(dá)商業(yè)連鎖有限公司,一躍成為河南門店最多的商業(yè)零售企業(yè)。
而政府對(duì)于未來(lái)商業(yè)發(fā)展更長(zhǎng)遠(yuǎn)的思考,也讓我們看到這種種變革的深遠(yuǎn)動(dòng)力。
2009年,鄭州市政府聘請(qǐng)國(guó)際知名咨詢機(jī)構(gòu)羅蘭·貝格和摩立特對(duì)鄭州商貿(mào)城發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃。可以預(yù)見(jiàn)的是,新的規(guī)劃必定帶來(lái)商業(yè)硬件設(shè)施、檔次規(guī)模的全面提升,這些提升又將進(jìn)一步增強(qiáng)鄭州對(duì)于頂級(jí)品牌和高端消費(fèi)群體的吸引力。
也是在2009年,政府以空前力度嘗試夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從7月20日至10月10日,省會(huì)37家大型商場(chǎng)、超市和電器賣場(chǎng)開(kāi)展了延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間、促進(jìn)夜間消費(fèi)統(tǒng)一行動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),活動(dòng)期間,37家企業(yè)銷售額共增加3.39億元。
在全市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的助推下,在高速推進(jìn)的城市化進(jìn)程中,我們有理由對(duì)鄭州商業(yè)輝煌的明天充滿期待!(侯愛(ài)敏)