利潤攤薄 保利“爭食”商業(yè)地產(chǎn)

　　2009年保利地產(chǎn)以433億元的銷售額躋身全國房地產(chǎn)銷售前列。日前,保利高層透露,未來數(shù)年將以商品房住宅開發(fā)為主的同時適度拓展商業(yè)地產(chǎn)等其他物業(yè)。
　　據(jù)悉,保利地產(chǎn)2009年全年產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積526.69萬平方米,同比增長131.08%;實現(xiàn)簽約金額433.82億元,同比增長141.38%,其企業(yè)品牌價值突破90億元,增長50%。
　　保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊表示,在當(dāng)前投資拉動轉(zhuǎn)變?yōu)橄�費拉動,公司要逐步轉(zhuǎn)向消費性拉動,對房地產(chǎn)行業(yè)中長期看好。
　　保利高層透露,依照保利地產(chǎn)去年500多萬平方米的銷售面積計算,新增土地儲備可基本滿足企業(yè)未來兩到三年的開發(fā)需要;為應(yīng)對行業(yè)競合加速和利潤率攤薄,將與國際國內(nèi)優(yōu)秀品牌強強聯(lián)合,以商品房住宅開發(fā)為主的同時適度拓展商業(yè)地產(chǎn)等其他物業(yè)。
　　“目前中國商業(yè)地產(chǎn)處于初級發(fā)展階段,其開發(fā)盈利相對住宅較高,且開發(fā)形式靈活�！睆V州地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示。盡管在商業(yè)運營和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計及業(yè)態(tài)設(shè)計上仍缺少成熟的經(jīng)驗,但其開發(fā)規(guī)模和項目總量比例不斷上升,尤其一二線大城市的商業(yè)開發(fā)可達到房地產(chǎn)開發(fā)的30%以上。
　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師沈愛卿認為,住宅市場是一次性收益,而商業(yè)地產(chǎn)是一個長期收益,目前市場上還是以住宅地產(chǎn)為主,商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險大。而商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在公司占多大比例,主要還看公司的戰(zhàn)略以及現(xiàn)金流的情況。