總統(tǒng)數(shù)碼港注入海印股份 邵建明豪賭商業(yè)地產(chǎn)

　　在租下中華廣場6萬平方米物業(yè)之后，邵建明計劃所有商業(yè)項目整體上市的目標也越來越近。昨天，海印股份召開2010年第一次臨時股東大會審議通過，以2.4億元從海印實業(yè)集團手中收購其持有的廣州海印數(shù)碼港置業(yè)有限公司、廣東總統(tǒng)數(shù)碼港商業(yè)有限公司100%股權(quán)。至此，除廣州市海印江南糧油城有限公司因業(yè)績未達標還沒注資上市公司海印股份外，該集團實際控制人邵建明屬下其余商業(yè)地產(chǎn)項目已基本打包上市。
　　“2010年，海印股份將以跨越式發(fā)展大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)�！弊蛱欤�海印股份董事長邵建明股東大會后向本報記者透露，該公司將在主題商場、專業(yè)市場、購物中心、海印又一城等四大商業(yè)地產(chǎn)板塊全面提速。
　　僅余海印糧油城尚待注入
　　廣州總統(tǒng)大酒店處于廣州最大IT集散地天河核心地帶，2006年海印集團以2.83億元人民幣收購后調(diào)整定位，酒店1-5層被改造成IT總統(tǒng)數(shù)碼港，酒店5層以上部分繼續(xù)保留商務(wù)酒店的用途。總統(tǒng)數(shù)碼港現(xiàn)有商鋪350個，出租率達到100%，與商戶的租賃期限一般為1-3年。
　　“2007年底，海印股份向控股股東廣州海印實業(yè)集團有限公司發(fā)行股份購買及現(xiàn)金購買旗下11個商業(yè)項目資產(chǎn)時，為避免同業(yè)競爭曾向股東承諾，這次重大資產(chǎn)購買完成12個月內(nèi)，海印集團擬將廣東數(shù)碼港100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓海印股份。”海印股份董秘潘尉透露，這次注資的兩家公司一家是廣州數(shù)碼港的物業(yè)持有公司，另一家則是商場運營公司。
　　據(jù)悉，2009年上述兩家公司的凈資產(chǎn)評估值約為9000多萬，雖然相對于2.4億元的收購價溢價170%，但邵建明透露，上述物業(yè)處于廣州天河商業(yè)核心地帶，后勢不僅推動租金收益，同時資產(chǎn)也有巨大升值空間。另外之前公布的凈資產(chǎn)評估，沿用此前恒定現(xiàn)金流來推算，其物業(yè)單價尚不到2.2萬/平方米。而按照上海銀信匯業(yè)資產(chǎn)評估有限公司出具的股權(quán)價值評估報告顯示，截至2009年10月31日，總統(tǒng)數(shù)碼港和廣州海印數(shù)碼港置業(yè)有限公司的評估值合計為2.6億元。
　　邵建明透露，繼總統(tǒng)數(shù)碼港之后，海印集團未注資上市公司的商業(yè)資產(chǎn)僅剩下廣州市海印江南糧油城。記者調(diào)查獲悉，糧油城總占地面積3萬多平方米，建筑面積2萬多平方米，主營食品批發(fā)，另包括運輸、旅業(yè)、商務(wù)中心等一系列的配套設(shè)施，現(xiàn)市場擁有經(jīng)營商鋪500多間。邵建明表示，海印糧油城尚在培育期，待業(yè)績達到上市公司要求后，下一步也將注入上市公司。
　　四大商業(yè)地產(chǎn)板塊全面提速
　　記者調(diào)查了解到，海印股份現(xiàn)有12家主題商場，經(jīng)營面積約15.7萬平方米，凈利潤約1.4億，現(xiàn)已形成主題商場、專業(yè)市場、購物中心以及海印又一城城市綜合體。“目前該公司自有物業(yè)和租用物業(yè)的比例為3：7，但隨著1萬平方米總統(tǒng)數(shù)碼港的收購，5.83萬平方米中華廣場的租用，海印又一城25萬平方米物業(yè)的逐步完成，海印自有物業(yè)和租用物業(yè)的比例將變成6：4�！迸宋就嘎丁�
　　“公司今年將實行跨越式發(fā)展，根據(jù)不同地段和物業(yè)復制上述四大類產(chǎn)品，進入全面提速階段�！鄙劢�明透露，今年海印股份預計將在廣州再開出2-3家購物中心；另外一家類似流行前線的主題商場可能在黃埔開業(yè)。而備受關(guān)注的海印又一城將在亞運會前竣工，亞運會之后投入運營。
　　光大證券分析師程磊認為，海印股份在廣州不斷復制這一商業(yè)模式，將帶來經(jīng)營面積的增加以及利潤的增長。海印將于今天正式發(fā)布2009財年業(yè)績，據(jù)悉其盈利情況基本與去年持平�！�田愛麗