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地一大道商鋪單價(jià)最高標(biāo)出7.8萬(wàn)元
編者按
牛年走了末尾,虎年就要到來(lái)。
每到這個(gè)時(shí)候,媒體總習(xí)慣做一些盤(pán)點(diǎn)與回眸,梳理這一年走過(guò)的道路,我們這些關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的新聞人也不例外。就是在這個(gè)時(shí)候,我們把目光聚焦到了沈陽(yáng)最新崛起的天價(jià)商鋪。
天價(jià)商鋪是一個(gè)令人心潮澎湃的出現(xiàn),它可能標(biāo)志著沈陽(yáng)商業(yè)躍進(jìn)到了一個(gè)新的段落,它可能把我們?cè)?jīng)走過(guò)的路照耀的更加清晰,它可能把我們未來(lái)要走的路指引的更加明確。因此,我們做了一個(gè)系列報(bào)道,帶著好奇,帶著質(zhì)疑開(kāi)始了這次揭秘性采訪,結(jié)果,我們發(fā)現(xiàn)商機(jī)不僅僅出現(xiàn)在我們熟悉的街頭,財(cái)富不僅僅存在于我們熟讀的課本,道路也不僅僅依靠眾多人的踩踏才會(huì)出現(xiàn)。
財(cái)富和機(jī)會(huì)就在我們的腳下,更在我們的心里。例如,“憑什么天價(jià)商鋪誕生于北行? ”;“憑什么由哈爾濱人叫板? ”;“憑什么埋在地下? ”;“憑什么期許未來(lái)? ”……憑的就是不愿意人云亦云的倔強(qiáng)與深沉,憑的就是不屑于隨幫唱影的想象與發(fā)現(xiàn)。
我們終于可以相信,思維,嶄新的思維模式,嶄新的思維路徑,可以讓寂寞的商圈涌現(xiàn)無(wú)數(shù)的天價(jià)商鋪,可以在地下開(kāi)掘一方可以飛翔的財(cái)富天空。天價(jià)商鋪來(lái)源于天價(jià)的思維,我們?cè)敢獍堰@種思維通過(guò)報(bào)道奉獻(xiàn)給您,作為虎年里開(kāi)始的嶄新奮斗的禮物。
日前,從沈陽(yáng)地一大道傳出一則驚人消息:這里的地下商鋪每平方米最高售價(jià)7.8萬(wàn)元,最低的單價(jià)也在6.5萬(wàn)元。此消息一出,地一大道在這個(gè)冬天讓整個(gè)市場(chǎng)風(fēng)生水起。
地下商業(yè)街里的一個(gè)鋪位,39年的使用權(quán),單價(jià)如此之高,又是在北行商圈,究竟能否獲得預(yù)期回報(bào)?已經(jīng)引起了越來(lái)越多的人的熱議。
高調(diào)賣(mài)鋪“龍頭鋪”最高單價(jià)7.8萬(wàn)
地一大道這個(gè)天價(jià)商業(yè)物業(yè)的出現(xiàn),讓本來(lái)就不平靜的沈陽(yáng)樓市再掀波瀾。人和商業(yè)控股公司作為國(guó)內(nèi)最大的獨(dú)立地下大型人防商場(chǎng)的創(chuàng)造者,近日高調(diào)賣(mài)鋪,一個(gè)4-12平方米的鋪位,每平方米的單價(jià)最低6.5萬(wàn)元,最高價(jià)達(dá)7.8萬(wàn)元。
北行商圈,盡管被稱(chēng)為沈陽(yáng)的三大商圈之一,優(yōu)勢(shì)卻不及中街和太原街,耀城的“鋪位之王”怎么會(huì)在這里誕生?帶著這些疑問(wèn),記者分別采訪了人和公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人和部分經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)與商鋪投資人士。
據(jù)了解,2009年9月26日開(kāi)業(yè)的地一大道,橫跨寧山路與岐山路,地下經(jīng)營(yíng)面積就達(dá)11萬(wàn)平方米。開(kāi)業(yè)當(dāng)天,這個(gè)龐大的地下商街全部滿(mǎn)鋪運(yùn)營(yíng),震驚全城。如今,這里的商鋪之所以可以叫出“天價(jià)”,是因?yàn)槭灼谕瞥龅匿佄蝗课挥陂L(zhǎng)江街段的“龍頭”位置,且主營(yíng)時(shí)尚女裝與韓國(guó)服裝。
地一大道此次僅推出610個(gè)鋪位,人和地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō):“作為繁華地段的地下商鋪開(kāi)出6.5萬(wàn)元—7.8萬(wàn)元的價(jià)格,還是低于商鋪的真正價(jià)值,商業(yè)街“龍頭”鋪的價(jià)值通常比街尾鋪位要高出幾倍。 ”
天價(jià)商鋪 投資者居然爭(zhēng)著買(mǎi)單
地一大道所推出的地下商鋪,對(duì)沈陽(yáng)人而言,畢竟超高的價(jià)格讓大家有些許恐懼。從地一大道推出買(mǎi)斷商鋪的消息發(fā)出至今,時(shí)間過(guò)去10多天了,商鋪銷(xiāo)售得怎么樣?又是什么人在購(gòu)買(mǎi)?帶著這些疑問(wèn),記者幾次赴地一大道售鋪現(xiàn)場(chǎng)暗訪�!拔业缴蜿�(yáng)已經(jīng)10年了,在五愛(ài)街有商鋪,這次的投資只不過(guò)是個(gè)小的嘗試,買(mǎi)這種鋪面肯定不會(huì)虧是必然的。 ”身為溫州人的劉先生簡(jiǎn)短的談話(huà)彰顯著商人特有的睿智,這是記者在地一大道商鋪銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)巧遇的一個(gè)人。
天價(jià)商鋪究竟還有誰(shuí)在買(mǎi)單?日前,記者還專(zhuān)門(mén)采訪了地一大道的副總經(jīng)理張女士,她快言快語(yǔ)地說(shuō):“一部分買(mǎi)家是五愛(ài)市場(chǎng)的業(yè)主,還有一部分是政府機(jī)關(guān)的公務(wù)員,另外,溫州購(gòu)房團(tuán)也買(mǎi)走了200多個(gè)鋪位。 ”
13 眾影城“噴灑”主城 商業(yè)地產(chǎn)吸金法寶
南坪協(xié)信城金逸影城(在建)
100%上座率,一票難求,《阿凡達(dá)》成為當(dāng)下最瘋狂的話(huà)題,要買(mǎi)一張阿凡達(dá)的票堪比春運(yùn)買(mǎi)火車(chē)票還要困難,甚至有重慶發(fā)燒友為看IMAX3D版本不惜花3000元重慶打飛的前往昆明。近日,南坪協(xié)信城宣布與廣州金逸影城簽約,將建立重慶第一個(gè)IMAX3D影院,預(yù)計(jì)2010年開(kāi)放,這將結(jié)束重慶人打飛的看IMAX3D的尷尬。
影城已然成為商業(yè)地產(chǎn)吸引投資吸引消費(fèi)吸引人氣的制勝法寶。1998年,環(huán)藝入住和記黃埔大都會(huì)廣場(chǎng),為解放碑注入了星級(jí)影院活力;2004年UME與龍湖合作,成為天街專(zhuān)業(yè)戶(hù),目前已經(jīng)增設(shè)新館,是江北唯一的五星影城,其對(duì)龍湖北城天街及周邊協(xié)信中心、富力海洋國(guó)際、朗情廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,甚至對(duì)江北觀音橋商業(yè)中心的發(fā)展起著重要作用。
按照目前內(nèi)地的一般慣例,一部電影的票房收入分成大概是片方45%、院線10%、影院45%,開(kāi)發(fā)商在自己的商場(chǎng)建立影城就可以收到大概55%的票房收入。萬(wàn)達(dá)院線就是一個(gè)“自給自足”的品牌,實(shí)施萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)到哪里,影院就開(kāi)到哪的戰(zhàn)略,已經(jīng)在全國(guó)主要城市落戶(hù),到2009年上半年,萬(wàn)達(dá)院線票房收入已經(jīng)占據(jù)全國(guó)第一位,其自然是南坪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推廣、吸金的頭號(hào)招牌。
當(dāng)下,開(kāi)發(fā)商與影城合作是越來(lái)越緊密:南坪的協(xié)信城聯(lián)合廣州金逸影視打造重慶第一個(gè)IMAX3D影城;廣州金逸入住解放碑王府井百貨,并于1月13日開(kāi)張,正式拉開(kāi)了解放碑CBD保利、環(huán)藝、金逸的三足鼎立局面,給周邊創(chuàng)匯首座、聯(lián)合國(guó)際、鼎固日月光廣場(chǎng)提供了完善的配套;另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露,中影國(guó)際影城去年至今也在重慶尋求合作,尋找擴(kuò)大市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。當(dāng)然除了合作型之外,也有類(lèi)似萬(wàn)達(dá)一樣不肥水不流外人田的自給自足型:商業(yè)地產(chǎn)巨頭世茂股份近日宣布,即將進(jìn)軍院線,計(jì)劃在3年內(nèi)建立15家影院,5年內(nèi)進(jìn)軍內(nèi)地票房前五。
為何影院如此吃香,原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。在多數(shù)的情況下,電影院是要放在頂層,比如江北UME就在4、5樓,環(huán)藝在大都會(huì)6樓。影院能把人流帶動(dòng)起來(lái),人群可以通過(guò)逛商場(chǎng)走到頂層的影院,看完電影以后,坐電梯逐層下去,能夠把整個(gè)商場(chǎng)帶活,這也是為什么開(kāi)發(fā)商看重影院“噴灑效應(yīng)”。
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