聚焦:沈天價商鋪,憑什么由哈爾濱人來叫板?

    沈陽地一大道一個地下商鋪的使用權(quán)，每平方米售價高達(dá)7.8萬元。日前，人和集團(tuán)推出買斷商鋪使用權(quán)，此消息一經(jīng)推出就備受各方關(guān)注。這個位于北行商圈的地下商鋪憑什么價位這么高？這個天價商鋪，又憑什么由哈爾濱人來叫板？一時間，關(guān)于地一大道天價商鋪的質(zhì)疑聲不絕于耳。
四大軍團(tuán) 壟斷全城？
    短短幾年，在不知不覺中，沈陽人發(fā)現(xiàn)有了太多好玩的、休閑的好去處。中糧大悅城、華府天地、萬達(dá)商業(yè)廣場等，無一例外個個顛覆傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)，另辟蹊徑靠品牌實(shí)力再造商圈。
    有意思的是，這些地產(chǎn)大鱷無一是本土開發(fā)商，他們?nèi)�部來自香港軍團(tuán)、北京軍團(tuán)、上海軍團(tuán)等，而且都是由一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)至沈陽的。
    2010年，沈陽的商業(yè)地產(chǎn)將步入一個嶄新的階段，地一大道的天價商鋪卻不是出自四大軍團(tuán)之手，而是出自從哈爾濱走出的人和商業(yè)集團(tuán)。
北方軍團(tuán) 后來居上？
    縱觀沈陽商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)領(lǐng)域，可謂大鱷云集。香港軍團(tuán)、北京軍團(tuán)、上海軍團(tuán)最早入沈開發(fā)商業(yè)綜合體。人們不難發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的這股外來勢力中，北方軍團(tuán)多少顯得有些寡不敵眾。萬達(dá)作為北方軍團(tuán)的代表單槍匹馬闖入沈陽，以開發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目著稱。
    2008年哈爾濱又殺出一匹黑馬——人和商業(yè)控股集團(tuán)。從其搶灘沈陽的那一刻起，人和集團(tuán)以雷霆之勢，短短一年的時間就在北行開發(fā)出了一條1300米的全國最長地下商業(yè)街。就在沈陽人為擁有一條最長、最時尚的商業(yè)街而驕傲?xí)r，日前，人和集團(tuán)又在沈陽投下了一顆重磅炸彈——銷售天價商鋪，旋即成為投資領(lǐng)域的焦點(diǎn)所在。
天價商鋪 價值幾何？
    沈陽的天價商鋪，其實(shí)已不止地一大道一個。之前五愛市場推出的商鋪，單價也高達(dá)近8萬元，而南塔鞋城的商鋪更是多少錢也無人出賣。遇先生告訴記者，他早在上世紀(jì)90年代中期，就花6萬元買了一個12平方米的南塔鞋城鋪位，今天的價值早就突破100萬元。在談到這些年租金收益時，遇先生的臉上更是洋溢著幸福的表情。
    據(jù)沈陽地一大道商場的張總說，2003年在哈爾濱首次推出商鋪買斷時，一個8平方米的鋪位，單價就達(dá)5萬元以上，總價40多萬。而6年后的今天，轉(zhuǎn)手就是80萬元。再加上6年租金，每平方米月租不低于700元。粗略計算，6年時間，8平米的商鋪投資至少翻了一番。