房價上漲商業(yè)地產(chǎn)活躍 東莞商鋪?zhàn)饨饾q三成

　 “幸好我簽了5年的合同,要不然一個月要多付1000多元租金了�！苯�日,西平片區(qū)的相關(guān)商鋪?zhàn)鈶舴从?近期租金上漲幅度很大,去年8月租價為48元/平方米/月,現(xiàn)在變成了60元/平方米/月以上。
　　昨日,記者走訪市區(qū)西平、東泰、新世界等幾大板塊了解到,相對于去年上半年來說,不僅續(xù)約租金有近30%的漲幅,新面市的商鋪?zhàn)饨鹨操F了不少。
　　幾大板塊都漲租
　　在格林小城南門開快餐店的劉先生說,這段時間房東天天嘮叨:這個門面出租得太便宜了,很不劃算。
　　劉先生說,雖然這里的生意一直不溫不火,但這個板塊的租金卻一路上漲了。
　　讓劉先生暗自高興的是,他是去年8月份簽下這間50平方米左右的小門店的,當(dāng)時簽了5年。去年正是樓市低谷時期,價格也相對便宜,48元/平方米/月,每個月合計2300多元。合同簽了5年,就算房東再如何說自己虧,租金也是無法漲上去的。
　　昨日,記者走訪市區(qū)的西平板塊發(fā)現(xiàn),這里的租金相對于去年上半年來說確實(shí)上漲不少。一個100平米的商鋪,在2009年3月之前租金為45元/平方米/月,現(xiàn)在的報價為65元/平方米/月。一個面積為50平方米的商鋪,原來租金為2500元/月,雖然合同還沒到期,但店主已經(jīng)貼出轉(zhuǎn)讓告示,租金變成5100元/月。
　　西平板塊、東泰板塊、新世界板塊等地鋪面租金均有不同幅度上漲。
　　對此,合富置業(yè)東莞相關(guān)負(fù)責(zé)人說,西平板塊、東泰板塊、新世界板塊的上漲趨勢確實(shí)比較明顯,相比去年上半年,最高有了近30%的漲幅。格林小城周邊的商鋪,隨著去年下半年各項配套的完善,已成為租客群找鋪的熱點(diǎn)。
　　東城中心某中介門店的中介經(jīng)紀(jì)人說,東城中心店鋪的租金去年上半年在130元/平方米/月左右,現(xiàn)在很難見到有150元/平方米/月的租金價格。
　　房價上升,業(yè)主跟風(fēng)
　　商鋪?zhàn)饨鹕蠞q,與房價上漲不無關(guān)系。
　　從去年初開始,東莞的房價就一路呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢。商業(yè)地產(chǎn)有一定的滯后性,直至近期才有所體現(xiàn)。正是因?yàn)閷τ诮衲晔袌龅钠毡榭春?房東不約而同地提高了租金。
　　當(dāng)然,這一系列的變化,除了緣自于對市場的信心之外,與一些地段的熱炒也不無關(guān)系。
　　根據(jù)合富置業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù),目前東泰板塊、新世界板塊、西平板塊的商鋪?zhàn)饨鹕蠞q原因各有差異。西平板塊的商鋪?zhàn)饨鹕蠞q原因,主要是由于景湖時代城的興起,有家樂福等大型超市進(jìn)駐,周邊商鋪的租金普遍租金已達(dá)到100元/平方米/月左右,其中以100平方米以下的小型商鋪?zhàn)顭嶙狻?BR>　　東泰板塊商鋪熱租的原因,則主要由于該板塊不少大型社區(qū)樓盤已經(jīng)過了近10年的發(fā)展,配套已相當(dāng)成熟,人口密度較高,消費(fèi)能力較強(qiáng),租金上漲明顯的商鋪集中在樓盤的商業(yè)街,以經(jīng)營滿足居民日常需求的行業(yè)為主,租金約110—120元/平方米/月左右。