稅率上調(diào)對商業(yè)地產(chǎn)是致命打擊 促空置率劇增

　　2008年12月31日，一則《開發(fā)商稱北京商鋪租金稅率漲5倍》讓這個年末最后一天過得實在是不平靜。此文的依據(jù)是2008年10月15日北京市地稅局發(fā)布的《關(guān)于個人出租房屋稅收管理的補充通知》，通知中將“京地稅征〔2004〕181號文件中綜合征收率的適用范圍調(diào)整為個人出租住房的行為”，對商業(yè)用房采用分稅種征稅制，從而使得商業(yè)用房出租稅率從5%增至26%-30%左右。消息一出，業(yè)界嘩然。

　　稅率上調(diào)是對商業(yè)地產(chǎn)的致命打擊空置率將上升

　　此次商業(yè)用房的稅率上調(diào)，對于商業(yè)地產(chǎn)來說是個致命打擊。她告訴記者，此舉將增加商業(yè)地產(chǎn)的的招商難度，而經(jīng)營商也會同樣受到?jīng)_擊，因為開發(fā)商和投資商的投資計劃是在政府的稅改之前測算和計劃出來的。如此一來，無形中在項目實施的過程中增加了一項大的收益稅金開支，從而直接影響到開發(fā)成本。而對于開發(fā)商和投資商而言，投資回報是項目運作的目標，多出來的這筆費用必然會與經(jīng)銷商分擔的。投資商要想達到收益平衡，就會上調(diào)租金基數(shù)，從而大大影響到明年以后的商業(yè)地產(chǎn)的投資價值，在一定程度上會促使北京的商用物業(yè)空置率劇增。

　　同時，當經(jīng)營商的成本增加之后，一部分的費用也會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。這筆增加的稅費將會轉(zhuǎn)嫁到投資商、經(jīng)營商和消費者這三方，只是所占的比例會不一樣而已。（鄒�。�