漢口北批發(fā)第一城成功的主要原因

漢口北國際商品交易中心，暨漢口北批發(fā)第一城，位于武漢市漢口北部武漢航空城核心區(qū)，緊臨武漢中環(huán)線和后湖新城，總建筑面積380萬平方米。項(xiàng)目整體布局充分借鑒國際國內(nèi)大型成功商業(yè)典范的先進(jìn)布局模式，打造集鞋業(yè)、小商品、皮具、酒店用品、服裝、家紡、家電、塑料制品、食品飲料等多門類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為核心，以大型商業(yè)廣場(chǎng)、大型物流中心、電子交易平臺(tái)等為配套的國際化交易中心。

漢口北批發(fā)第一城一期建設(shè)70萬平方米，今年建成30萬平方米；明年一期建完，二期動(dòng)工。首期鞋業(yè)、皮具、小商品三大市場(chǎng)已全面封頂，明年初具備交房驗(yàn)收條件。家紡、機(jī)電、服裝市場(chǎng)已進(jìn)入二層建設(shè)階段。

項(xiàng)目已于今年10月28日開盤，在不到四天內(nèi)，共計(jì)銷售超過1200套，與今年秋交會(huì)全部參展樓盤三天成交總量接近，截至目前，銷售量達(dá)到1900余套，銷售金額近5億元，成為今年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)上少有的亮點(diǎn)。

漢口北批發(fā)第一城之所以能夠取得這些成績(jī)，主要原因表現(xiàn)以下幾個(gè)方面：

第一，漢口北批發(fā)第一城的概念提出是科學(xué)論證的成果。

眾所周知，武漢、特別是漢口，自開埠以來就有著悠久的商業(yè)傳統(tǒng)，一直都有“貨到漢口活”的說法，以漢正街為代表的傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)曾引領(lǐng)中國批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)騷十多年。但隨著交通和城市格局的發(fā)展與改變，武漢傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)面臨諸多困局，交通不便，市場(chǎng)擁擠、配套缺失、安全隱患、成本高漲等都成為制約武漢批發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，曾經(jīng)享譽(yù)全球的“天下第一街”已被義烏小商品城、杭州四季青、深圳華南城等新興批發(fā)市場(chǎng)趕超，漢正街已跌至全國批發(fā)市場(chǎng)的第20多位。

為了探索武漢批發(fā)產(chǎn)業(yè)的振興之路，選擇最佳的建設(shè)和運(yùn)營模式。由卓爾公司牽頭，在黃陂區(qū)的幫助和支持下，協(xié)同專業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在歷時(shí)一年多的時(shí)間里，組織專班調(diào)研考察武漢市老城區(qū)的批發(fā)市場(chǎng)，深入了解武漢商貿(mào)業(yè)止步不前的根本原因。與此同時(shí)，還到東南沿海商貿(mào)發(fā)達(dá)地區(qū)取經(jīng)學(xué)習(xí)，先后深入深圳華南城、虎門服裝市場(chǎng)、義烏商貿(mào)城、無錫新世界國際、杭州四季青服裝大市場(chǎng)等國內(nèi)頂級(jí)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行走訪，學(xué)習(xí)這些市場(chǎng)的先進(jìn)開發(fā)理念及成功運(yùn)營模式，博采眾長(zhǎng)。并結(jié)合深入研究武漢批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上提出符合國內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)，以及滿足中部地區(qū)批發(fā)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)定位與運(yùn)營策略。

其次，漢口北批發(fā)第一城的出現(xiàn)，順應(yīng)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢(shì)。

進(jìn)入今年以來，國際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中不確定因素明顯增多，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)一些突出的矛盾和問題，在這一背景下，十七屆三中全會(huì)提出我國要采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，著力擴(kuò)大國內(nèi)需求的重大決策，繼續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好的發(fā)展。從這個(gè)角度看，建設(shè)的面向中部地區(qū)的國家一級(jí)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)——“漢口北批發(fā)第一城”，可以說是應(yīng)運(yùn)而生。

黨的十七屆三中全會(huì)提出了擴(kuò)大內(nèi)需的政策和號(hào)召，漢口北批發(fā)第一城的建設(shè)，切合了國家的政策號(hào)召，它的建設(shè)將極大地推動(dòng)中部批發(fā)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和拉動(dòng)中西部地區(qū)消費(fèi)提升，為九省通衢的武漢成為“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，萬商西進(jìn)”的橋頭堡，提供了物流與商貿(mào)基地。

另外，批發(fā)第一城響應(yīng)了武漢市全民創(chuàng)業(yè)的口號(hào)。漢口北批發(fā)第一城總體規(guī)劃鋪面5萬多個(gè)，可供數(shù)萬武漢乃至全國創(chuàng)業(yè)者在此創(chuàng)業(yè)，搭建最大規(guī)模創(chuàng)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。而且，項(xiàng)目開盤以超低價(jià)格發(fā)售、推出一年半免租的銷售策略，降低了創(chuàng)業(yè)門檻，也讓眾多商戶看到了發(fā)展前景。

同時(shí)，漢口北批發(fā)第一城的建設(shè)，切合武漢市在黃陂區(qū)著力打造新千億商貿(mào)物流版塊戰(zhàn)略，瞄準(zhǔn)武漢市批發(fā)產(chǎn)業(yè)急需升級(jí)與外遷的良機(jī)，結(jié)合我國沿海地區(qū)批發(fā)業(yè)面臨產(chǎn)業(yè)內(nèi)遷的重大機(jī)遇而順勢(shì)推出，符合我國批發(fā)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)代武漢城市布局。

第三，漢口北批發(fā)第一城的成功建設(shè)是科學(xué)規(guī)劃的結(jié)果。

漢口北批發(fā)第一城堅(jiān)決貫徹領(lǐng)先、科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)觀念：邀請(qǐng)國、內(nèi)外五大家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)競(jìng)標(biāo)，中標(biāo)者是中國最杰出的商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位，義烏商貿(mào)城的主設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)――杭州建筑設(shè)計(jì)研究院，整個(gè)市場(chǎng)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)均好性、配置樓頂停車場(chǎng)、中央空調(diào)、大量的自動(dòng)扶梯、電梯、貨梯，使“漢口北批發(fā)第一城”更具競(jìng)爭(zhēng)力。

在政府方面，已正式出臺(tái)10大優(yōu)惠政策確保市場(chǎng)興旺，同時(shí)配套建設(shè)占地100畝的貨運(yùn)站，占地80畝的客運(yùn)站，和30萬方的物流中心，它們將與市場(chǎng)同時(shí)開業(yè)營運(yùn)。

可以說，對(duì)于漢口北批發(fā)第一城，無論是在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，還是配套、政策保障上面，都可以稱得上是中國新一代批發(fā)市場(chǎng)的典范市場(chǎng)。

第四，漢口北批發(fā)第一城的首戰(zhàn)成功是社會(huì)各界認(rèn)同和支持的結(jié)果。

漢口北批發(fā)第一城自去年開工建設(shè)以來，在近一年的時(shí)間里受到社會(huì)各界人士的廣泛關(guān)注，省、市、區(qū)三級(jí)政府更是給予了高度重視與鼎力支持。漢口北批發(fā)第一城被列為武漢市重點(diǎn)建設(shè)工程，黃陂區(qū)成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組現(xiàn)場(chǎng)辦公，解決項(xiàng)目建設(shè)過程中、招商過程中的各項(xiàng)問題，確保項(xiàng)目如期建設(shè)、順利招商。

漢口北批發(fā)第一城還獲得金融機(jī)構(gòu)的大力支持，銀行在銀根緊縮時(shí)為漢口北批發(fā)第一城及時(shí)提供了授信，世界四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的畢馬威擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問，保障項(xiàng)目科學(xué)運(yùn)營、安全規(guī)范。

漢口北批發(fā)第一城還得到了包括廣州、深圳、義烏、溫州、杭州等國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)城市以及武漢本地以漢正街為代表的商貿(mào)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)、商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)的廣泛支持和認(rèn)同，截至目前為止，已經(jīng)有1000余個(gè)國內(nèi)外知名品牌已經(jīng)簽約進(jìn)駐，一期市場(chǎng)商業(yè)成功已經(jīng)指日可待。