昆明商業(yè)地產(chǎn)均價小幅下滑

    由于新增供應(yīng)量減少，市場上剩余的鋪位性價比偏低，炙手可熱的昆明商業(yè)地產(chǎn)價格出現(xiàn)下滑，稍稍降溫。至祥置業(yè)（昆明）研究中心發(fā)布的“8月昆明商業(yè)價格指數(shù)”報告顯示，8月份，昆明商業(yè)價格略微下調(diào)，總體均價為22450元/㎡，租金為87元/㎡.商業(yè)銷售價格指數(shù)和商業(yè)綜合價格指數(shù)環(huán)比雙雙出現(xiàn)小幅下滑，均為96.99點(diǎn)；商業(yè)租賃價格指數(shù)保持平穩(wěn)，指數(shù)為100點(diǎn)。

　　至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析，新增供應(yīng)量太少是造成昆明商業(yè)地產(chǎn)價格下滑的主因。隨著8月底以來商鋪新增供應(yīng)量陸續(xù)增加，商業(yè)價格指數(shù)再次扭轉(zhuǎn)攀升的局面將是必然。

　　與此同時發(fā)布的還有“8月昆明在售別墅項(xiàng)目價格動態(tài)”表格。表格顯示，8月份，昆明主城區(qū)域內(nèi)個別別墅房價已經(jīng)躍居3萬元/㎡。

　　綜合體商業(yè)價格帶動大

　　從商業(yè)業(yè)態(tài)看，8月份，昆明社區(qū)商業(yè)均價為17861元/㎡，租金為110元/㎡；專業(yè)市場商鋪均價為19700元/㎡；綜合商業(yè)售價為30250元/㎡，租金水平為75元/㎡.從環(huán)線情況看，二環(huán)內(nèi)商鋪均價為37500元/㎡，租金為68元/㎡；二環(huán)外商鋪均價20443元/㎡，租金為103元/㎡.另據(jù)了解，上月，昆明商鋪售價平均水平為22688元/㎡，租金為107元/㎡。

　　在規(guī)模優(yōu)勢的帶動之下，8月份，昆明主城區(qū)部分綜合體商業(yè)顯現(xiàn)出了較強(qiáng)的價格帶動作用。報告顯示，位于官南板塊的順新時代綜合商業(yè)，售價從上月的4萬元/㎡提升到了4.25萬元/㎡，位居8月份商鋪售價榜首。一環(huán)板塊內(nèi)的商業(yè)樓盤財富一號，在已經(jīng)形成的商業(yè)氛圍帶動下，其綜合商業(yè)均價也上漲至了4萬元/㎡，環(huán)比漲幅約為33%。百大新都會也以其出自老牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——昆百大集團(tuán)的優(yōu)勢備受市場青睞，商鋪售價為3.5萬元/㎡.

　　至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析認(rèn)為，預(yù)期在下半年的后幾個月，城市中心的社區(qū)商業(yè)和東南板塊將會成為商業(yè)項(xiàng)目集中放量的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　此外，至祥置業(yè)（昆明）研究中心還提醒，購房者在投資商鋪前最好對單鋪的情況進(jìn)行詳細(xì)了解，比如小區(qū)現(xiàn)有以及未來的消費(fèi)能力，不能過度依賴未來升值潛力帶來的回報。

　　主城區(qū)部分別墅房源均價至3萬元/㎡

　　別墅物業(yè)的稀缺性越來越凸顯，價格繼續(xù)向上的推動力較大。報告顯示，8月份昆明主城四區(qū)（不含呈貢和安寧）共有11個別墅樓盤在售，地段優(yōu)勢突出的別墅房源價格也越高。以翡翠灣為例，其別墅房源面積從340-360平方米不等，總房價在900萬元左右。受區(qū)域價值提升等因素影響，由奧宸地產(chǎn)開發(fā)的奧宸·橙郡聯(lián)排別墅房源均價已經(jīng)達(dá)到了3萬元/㎡.有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，某計劃近期發(fā)售的位于主城區(qū)域的別墅樓盤，其預(yù)期售價已經(jīng)上調(diào)了1000元，別墅價格繼續(xù)上漲的可能性比較大。

　　安寧是本月別墅房源供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，但區(qū)域內(nèi)別墅樓盤的總體房價水平已經(jīng)不低，大有企及去年時昆明三環(huán)外別墅房源價格的態(tài)勢，房價優(yōu)勢并不明顯。數(shù)據(jù)顯示，8月份，安寧太平、大屯以及溫泉三個板塊共有4個含有別墅房源的中高檔樓盤在售。其中，以保利地產(chǎn)打造的保利·寧湖峰境價位居首，雙拼別墅均價為1.5萬元/㎡，聯(lián)排均價為8000元/㎡.位于太平新區(qū)的萬輝·星城僅剩余最后幾套別墅房源在售，獨(dú)棟均價為1.3萬元/㎡，雙拼為8500元/㎡.溫泉山谷目前剩余聯(lián)排別墅房源，均價6800元/㎡，屬安寧區(qū)域內(nèi)房價最低的別墅。另據(jù)了解，8月28日，奧林匹克·記者村即將發(fā)售，屆時將推出高層及別墅房源。

　　據(jù)報告的數(shù)據(jù)顯示，位于石林的天奇花園、悠然墅等在售別墅樓盤，其獨(dú)棟、雙拼以及聯(lián)排別墅房源，均價僅在3000-4400元的區(qū)間。