有地段就不怕市場(chǎng)冷 成都中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目熱銷

　　調(diào)查:核心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目銷售好
　　位于春熙路南面的EGO潮流廣場(chǎng)是一個(gè)街區(qū)式的購(gòu)物廣場(chǎng),總建筑面積約1.8萬(wàn)平米,出售的商鋪均為獨(dú)立鋪面。項(xiàng)目2008年10月25日開(kāi)盤時(shí),場(chǎng)面非常熱鬧。成都上普置業(yè)有限公司策劃經(jīng)理何正告訴記者:“開(kāi)盤至今不到三個(gè)月,賣了兩億多,現(xiàn)在只剩點(diǎn)尾盤了”。這是銷售的真實(shí)表現(xiàn)還是開(kāi)發(fā)商的造勢(shì)?對(duì)于記者的疑問(wèn),公司副總經(jīng)理王果拿出了項(xiàng)目的銷控表作為佐證。記者仔細(xì)確認(rèn)了數(shù)據(jù),已經(jīng)銷售347套,沒(méi)有賣出去的鋪面只剩下22套了。
　　隨后,記者來(lái)到位于鹽市口染房街原址的染房街小商品天地。該項(xiàng)目商業(yè)部分共四層,鋪面面積區(qū)間在2.6-70平方米之間。策劃經(jīng)理周善綱表示,項(xiàng)目自2008年7月開(kāi)盤以來(lái),賣得不錯(cuò)。目前,總價(jià)30萬(wàn)以下的鋪面基本售罄,剩下的都是面積較大,總價(jià)較高的鋪面了。
　　在春熙路商圈另一項(xiàng)目“三益公”的銷售部里,記者見(jiàn)到了該項(xiàng)目銷售經(jīng)理周敏。周敏稱,公司希望在開(kāi)盤的時(shí)候一次性清盤。對(duì)于如何實(shí)現(xiàn)這個(gè)銷售目標(biāo),周敏表示:“春熙路上的商匯廣場(chǎng)也是我們公司開(kāi)發(fā)的,當(dāng)時(shí)就做到了開(kāi)盤即清盤,而且有80%以上的客戶都是一次性付款購(gòu)買的。在春熙路這樣的地段,商鋪的銷量情況是看好的�！�

　　商家:市中心生意更好做

　　記者隨后在幾個(gè)市中心商業(yè)項(xiàng)目隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房者。他們表示,目前很多地方受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響生意不好做,但市中心每天客流量還是非常大, 受到的影響小得多。
　　王燕(化名)在做服裝生意,她告訴記者,前兩年她位于荷花池的鋪面生意還不錯(cuò),進(jìn)入下半年后,生意下滑;相反,她去年才在春熙商圈明都大廈租下的鋪面生意基本沒(méi)受影響,所以她決定把荷花池的鋪面給打出去。王燕告訴記者,她在明都的鋪面約90平方米,每年租金10萬(wàn)元�！拔业匿�?zhàn)釉谌龢?這個(gè)租金比我荷花池那個(gè)鋪面貴多了,但這邊的貨走得又多又快�！�
　　無(wú)獨(dú)有偶,一位在著名服裝品牌MaxMara工作的朋友告訴記者,他們位于美美力誠(chéng)百貨天一店一層的專賣店,業(yè)績(jī)并未受到太大沖擊,2008年平均每月500萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)甚至比2007年同期的467萬(wàn)還有不小的漲幅。
　　一位業(yè)界人士也表示,核心商圈的鋪面經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定,換手率和轉(zhuǎn)租率都比較低。在其他區(qū)域,你經(jīng)�？梢钥吹娇珍佫D(zhuǎn)讓,但在春熙路鹽市口卻罕有發(fā)生。

　　業(yè)界:投資回報(bào)更穩(wěn)定

　　面對(duì)市中心幾十上百萬(wàn)元的商鋪,投資者似乎毫不含糊。
　　周敏給記者算了一筆賬:“現(xiàn)在春熙路商鋪的總體轉(zhuǎn)讓費(fèi)按年租金的20%左右收取,包括進(jìn)場(chǎng)費(fèi)60萬(wàn)元、保證金50萬(wàn)元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬(wàn)元、押金30萬(wàn)元,就這么高的費(fèi)用還是供不應(yīng)求!足以證明客戶的信心�！�
　　周善綱說(shuō),雖然這兩年城市中心陸續(xù)會(huì)有很多大型商業(yè)項(xiàng)目修建,但只租不售的居多,因此市中心出售的商業(yè)項(xiàng)目還是供小于求的狀況。特別是項(xiàng)目開(kāi)零出售的方式,讓投資門檻低了很多,也讓很多中小投資者能夠接受。而獨(dú)立商鋪的形式也比以前的產(chǎn)權(quán)式商鋪更有保障。
　　成都市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:2007年1至11月,成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1231.4億元;而2008年,面對(duì)諸多不利因素的影響,1至11月以來(lái),全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額仍然實(shí)現(xiàn)了1478.9億元,增幅達(dá)20%。
　　成都世邦魏理仕有限公司商業(yè)服務(wù)部高級(jí)市場(chǎng)經(jīng)理黎曉明表示,消費(fèi)力上去了,生意自然就好做。即使春熙路上租金最低的春熙路南段的月租金每平方米也在1500元左右,而租金最高的春熙路北段的月租金則高達(dá)每平方米2500元左右。這樣的租金水平相比國(guó)內(nèi)一線城市如北京上海等已不遑多讓。目前核心區(qū)在售的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,銷售均價(jià)4萬(wàn)元/平米,租金即便按1000元/平方米計(jì)算,年投資回報(bào)率也相當(dāng)可觀。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示:

　　黎曉明認(rèn)為,即使處于同樣的城市中心商圈,但不同樓盤、不同的物業(yè)形態(tài)和管理方,也會(huì)造成經(jīng)營(yíng)情況和租金情況大相徑庭的現(xiàn)象。記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),位于春熙路北段的臨街鋪面,月租金高達(dá)每平米2500元左右,但在春熙路周邊,有些一樓臨街商鋪月租金卻只能租到每平米200多元,差距高達(dá)10倍之多。在此也提醒廣大投資者,投資有風(fēng)險(xiǎn),需要仔細(xì)分析再三調(diào)查才能入市。