武漢漢正街商戶搬遷背后的利益較量

   有著近500年歷史的武漢漢正街小商品批發(fā)市場(chǎng)，即將走到歷史的終點(diǎn)。而位于武漢黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的漢口北市場(chǎng)集群將成為漢正街商戶的“新家”。 

　　漢口北和漢正街的置換，兩者土地與商業(yè)價(jià)值均可實(shí)現(xiàn)“雙贏”。然而，連日來(lái)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在首批2532家漢正街商戶遷入漢口北市場(chǎng)的前夕，搬遷工作卻陷入膠著狀態(tài)。  

　　一方面，因竣工開業(yè)的市場(chǎng)較少，尚難形成較旺人氣，已在漢口北購(gòu)置了新商鋪的漢正街商戶不愿提前入駐坐“冷板凳”。  

　　更重要的是，漢正街搬遷并非切斷當(dāng)?shù)厣啼佔(zhàn)赓U生意財(cái)源那么簡(jiǎn)單，以至于在貨車禁行令下出現(xiàn)“雖然交警在漢正街進(jìn)出口設(shè)立了執(zhí)法點(diǎn)，但只要你愿意出錢，就能順利進(jìn)出”的怪相。  

　　盤活兩塊地  

　　對(duì)于武漢來(lái)說(shuō)，漢正街不僅僅是一條街，它更是一個(gè)歷史符號(hào)。1979年，漢正街借著改革開放的東風(fēng)，率先在全國(guó)恢復(fù)小商品批發(fā)市場(chǎng)，鼓勵(lì)發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)，成為全國(guó)規(guī)模最大、交易量也最大的“天下第一街”。  

　　據(jù)第一太平戴維斯資料，漢正街批發(fā)市場(chǎng)橫跨漢口78條街，總占地面積約2.56平方公里，老街集市類型 的批發(fā)市場(chǎng)及新增加市場(chǎng)的總零售面積約240萬(wàn)平方米，有批發(fā)商逾2.7萬(wàn)名及大小不一的批發(fā)市場(chǎng)100個(gè)。  

　　然而，漢正街批發(fā)市場(chǎng)的產(chǎn)品多屬于服飾、鞋類、布料、手工品、日用家庭用品、副食品等勞動(dòng)密集型產(chǎn)品，產(chǎn)品附加值不高，商戶主要依靠放量來(lái)獲取利潤(rùn)增長(zhǎng)，每年向武漢市上繳的利稅總額不足2億元，單位面積土地創(chuàng)造的效益還不如郊區(qū)一個(gè)工廠。  

　　“如果搬出來(lái)，漢正街騰挪出來(lái)的土地，坐擁兩江四岸，土地的商業(yè)價(jià)值可與對(duì)岸多個(gè)單價(jià)地王地塊誕生的積玉橋片區(qū)相媲美，未來(lái)將是豪宅、高檔寫字樓、地標(biāo)性建筑的聚集地�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政表示。  

　　據(jù)漢正街所在的武漢市?口區(qū)規(guī)劃：用兩年左右時(shí)間將漢正街老舊的市場(chǎng)、居民樓全部拆掉，近年來(lái)新修的市場(chǎng)保留；接下來(lái)，組建漢正街商貿(mào)旅游區(qū)，4~5年內(nèi)將修建數(shù)十棟百米高的地標(biāo)級(jí)大樓，吸引中小企業(yè)總部入駐。  

　　“能承接漢正街是漢口北千載難逢的一次機(jī)會(huì)�！弊繝柨毓啥�事長(zhǎng)閻志表示，其開發(fā)的批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目最開始僅售4000元/平方米，不到3年時(shí)間已漲到目前的13000元/平方米，而且大部分漢正街商戶買走。  

　　閻志認(rèn)為，漢正街商戶整體搬遷到漢口北，多年積累的客商關(guān)系并沒(méi)有破裂，而且還帶動(dòng)了漢口北的人氣和土地資源的升值。“未來(lái)至少還有10倍的升值空間，”閻志透露，卓爾控股因此將留超過(guò)50%的商鋪只租不售。  

　　“誰(shuí)”束縛了搬遷步伐？  

　　批發(fā)市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于交易成本低，而交易成本又主要體現(xiàn)在運(yùn)輸與租金上。眾所周知，漢正街的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)早已不復(fù)存在——不斷的火災(zāi)、交通極度擁堵，以及大量的私搭亂蓋，讓漢正街成為武漢市區(qū)一個(gè)事故多發(fā)之地。  

　　相比“新家”漢口北，周邊市場(chǎng)進(jìn)出漢正街需耗時(shí)4個(gè)多小時(shí)，而到漢口北只需2小時(shí)。  

　　漢口北作為批發(fā)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯然大大超過(guò)了漢正街，為何政府三令五申要加快漢正街搬遷卻仍遲遲搬不動(dòng)、搬不快呢？  

　　閻志在對(duì)接漢正街商戶搬遷的過(guò)程中了解到，漢口北多數(shù)市場(chǎng)仍處在建設(shè)期，零星的商戶難以形成聚集效應(yīng)，生意確實(shí)不如在漢正街好做。閻志坦言，“但這只是暫時(shí)的，預(yù)計(jì)在明年下半年，服裝、鞋帽和輕紡三大專業(yè)市場(chǎng)建齊后，可承接一萬(wàn)個(gè)漢正街商戶，商業(yè)氛圍很快就旺起來(lái)了，預(yù)計(jì)3年后的年銷售額可超過(guò)漢正街，達(dá)到1000億元�！�  

　　而據(jù)一位知情人士李軍透露，漢正街搬遷喊了多年也搬不動(dòng)，更重要的原因是一些既得利益者對(duì)整體搬遷造成不小的阻力。  

　　“八九十年代，一般只需要10萬(wàn)元就能買到一個(gè)鋪?zhàn)樱�現(xiàn)在翻了10倍都不止，鋪主光收租一年就能凈得100多萬(wàn)元。租鋪商戶搬出漢正街后，政府給予我們鋪主的補(bǔ)償都是一次性的現(xiàn)金或物業(yè)補(bǔ)償總有花完的一天，哪還像現(xiàn)在這樣有源源不斷的租金可賺？”李軍直言。