廣州不救住宅救商業(yè)？

     [提要]廣州暫無推出購房入戶等相關救市政策的計劃，并不等于放手讓廣州房地產(chǎn)行業(yè)自生自滅！業(yè)界認為，開發(fā)商要解決目前住宅市場的困境，還要靠自救 ！
　　日前，廣州市國土房管局有關負責人在介紹2009年工作計劃時透露，今年會研究、出臺支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)惠政策，將大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)作為今年的重要工作。商業(yè)而不是住宅成為市房管局今年工作的重點，看來，開發(fā)商所期望的廣州會和其他城市一樣，直接出臺促進住宅銷售的救市措施，最終成為鏡花水月。
　　以振興商業(yè)地產(chǎn)替代住宅
　　廣州以振興商業(yè)地產(chǎn)替代住宅的救市措施，出乎意料但又在情理之中。因為在日前坊間流傳的全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會上報給住房和城鄉(xiāng)建設部的振興規(guī)劃四條建議中，其中一條同樣明確涉及商業(yè)地產(chǎn)———“積極推進房地產(chǎn)市場結構調(diào)整，盡快出臺REITs（房地產(chǎn)投資信托），并延長商業(yè)貸款項目的貸款周期，以在住宅市場逐漸飽和與下滑時，促進商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展�！睆V州市國土房管局的有關負責人也表示，只有發(fā)展服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，才能更好地“保增長、擴內(nèi)需”，而商業(yè)地產(chǎn)則是服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的載體。只有搭建好這一載體、平臺，才能更好地促進第三產(chǎn)業(yè)甚至內(nèi)需的擴大、發(fā)展，保證經(jīng)濟的發(fā)展，只有經(jīng)濟發(fā)展，才能真正徹底解決住宅銷售不暢的問題。
　　靠自救解決目前面臨問題
　　有業(yè)內(nèi)人士分析，目前住宅市場的困境，不單是住宅本身價格過高的問題，更和經(jīng)濟環(huán)境的預期悲觀有關。不直接刺激住宅市場轉而支持商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，可以減少市民對政府救市會拉高樓價的擔憂，同時也是真正解決住宅滯銷根本性問題的措施。不過，這樣一來，利好反饋到商品住宅時的環(huán)節(jié)更多，商品住宅需要更長時間才能真正從中獲益。開發(fā)商要解決目前最重要的銷售、資金回籠等問題，還要靠自救。 （記者：張秀欽）