浙江(義烏)商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng),成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
無(wú)房產(chǎn)證、承諾返租未能兌現(xiàn)令部分業(yè)主頭疼;賣方:10月9日作出回復(fù)
曾經(jīng)宣稱“超高年回報(bào)14%,3年36%租金收益、6年賺足100%”的惠東頤東義烏小商品批發(fā)城(下稱商城),如今的現(xiàn)狀卻是:過(guò)半商鋪仍未拿到房產(chǎn)證,今年大部分業(yè)主的返租資金也無(wú)著落。由于租賃合同月底到期,且未能與商城經(jīng)營(yíng)管理方談攏,9月24日,上百名業(yè)主集體赴惠東縣信訪局信訪。最終,商城股東之一現(xiàn)身承諾將于10月9日作出答復(fù)。
600多投資者至今仍未拿到房產(chǎn)證
涉事的惠東頤東義烏小商品批發(fā)城位于惠東大道,建筑面積共10萬(wàn)平方米,購(gòu)買合同上顯示該商城是由三位自然人委托惠東縣頤東義烏實(shí)業(yè)有限公司代理。2010年,該商城開(kāi)始以“商鋪售后返租”的方式進(jìn)行銷售,其“低成本高回報(bào)”的宣傳語(yǔ)吸引了很多投資者購(gòu)買,4層1000多家商鋪幾近售罄。然而三年后,600多家商鋪投資者卻未能拿到房產(chǎn)證。
“購(gòu)買合同白紙黑字約定180個(gè)工作日內(nèi)辦好的房產(chǎn)證,卻在購(gòu)買三年后仍然難產(chǎn)。”業(yè)主郭先生說(shuō)道。另一位情緒激動(dòng)的業(yè)主則怒斥:“這是赤裸裸的詐騙,賣方以諸多借口將房產(chǎn)證拖3年!
就此,接受記者采訪的惠東縣房管局產(chǎn)權(quán)股一工作人員表示,此事癥結(jié)在于賣方是分批辦證,而辦證需要繳納的稅率因時(shí)間關(guān)系發(fā)生變化,導(dǎo)致賣方需繳納更多費(fèi)用,但商城三位股東并不愿意繳齊相關(guān)費(fèi)用。“后經(jīng)協(xié)調(diào),同意按原稅率繳納,但在多次催促后,他們一直沒(méi)去繳稅!鄙鲜龉ぷ魅藛T告訴記者。
今年返租資金遲遲未能到賬
除了房產(chǎn)證遲遲未到,大部分業(yè)主今年的返租資金也一直未到款。據(jù)業(yè)主王先生介紹,租賃合同約定商鋪?zhàn)赓U給甲方惠東縣頤東義烏實(shí)業(yè)有限公司,租賃期為2010年10月1日至2013年9月30日。甲方承諾每年元旦前分別以業(yè)主購(gòu)買總價(jià),按比例以銀行劃賬形式支付當(dāng)期年度租金,第一年10%、第二年12%、第三年14%!扒皟赡攴祷亓瞬畈欢4萬(wàn)元,第三年按合同應(yīng)返2.5萬(wàn)元,這筆錢到現(xiàn)在都沒(méi)到賬!
據(jù)業(yè)主們介紹,當(dāng)初甲方并不是采用相同的銷售形式,后期可能為了回籠資金吸引投資者,而采取了“一次性返租”、“分期返租”的形式。業(yè)主曾先生就是受益者之一。其購(gòu)買的商鋪總價(jià)21萬(wàn)元,一次性返租7萬(wàn)元。
回應(yīng)
國(guó)慶后或有望解決
據(jù)了解,惠東頤東義烏小商品批發(fā)城的經(jīng)營(yíng)管理權(quán),于2012年12月交給惠州市金軒地產(chǎn)代理有限公司,本月底租賃合同就將到期,為此,該公司提出了兩套解決方案。但這兩套方案或因管理費(fèi)收費(fèi)過(guò)高,或因代租租金過(guò)低而遭致否定。
9月24日,上百名業(yè)主前往惠東縣信訪局信訪。隨后,相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)與商城三位股東取得聯(lián)系。當(dāng)天下午17時(shí)許,賣方楊煒恒等人與近10名鋪主在惠東縣房管局,就拖欠鋪面租金和未辦理產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行了各自陳述。楊煒恒最后承諾,將于10月9日給出最終答復(fù)。
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