廣州批發(fā)市場(chǎng)已到非改不可的時(shí)候了

廣州批發(fā)市場(chǎng)已到非改不可的時(shí)候了

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
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　　1　　多家服裝批發(fā)市場(chǎng)停業(yè)整頓

　　昨日，新快報(bào)記者走訪十三行商圈發(fā)現(xiàn)，這里雖然人流量依舊很大，但與往常不同的是，人流中有不少執(zhí)法人員的身影。一位在新中國(guó)大廈工作的人士透露，此前荔灣區(qū)政府相關(guān)部門對(duì)十三行多家服裝批發(fā)市場(chǎng)發(fā)出整治通告，這宣告著整改的開(kāi)始；3月20日，公安消防等部門臨時(shí)查封了不符合要求的樓層。

　　新快報(bào)記者觀察到，目前新中國(guó)大廈內(nèi)14層至20層已被臨時(shí)查封，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，被臨時(shí)查封樓層涉及檔口近400家，負(fù)3層至負(fù)5層的小倉(cāng)庫(kù)已拆除，西面的臨建檔口也被關(guān)停�，F(xiàn)場(chǎng)能看到，被關(guān)停的檔口全都鎖著門，過(guò)道墻上貼了相關(guān)封條和《關(guān)于促請(qǐng)配合新中國(guó)大廈消防安全整治工作的公告》。而旁邊的紅遍天專業(yè)市場(chǎng)也在整改中，負(fù)2層被臨時(shí)查封，一樓也開(kāi)始裝修整改。

　　荔灣區(qū)公安分局表示，下一步將嚴(yán)格監(jiān)督查封樓層的整改，“不恢復(fù)原來(lái)的報(bào)建規(guī)劃，就堅(jiān)決不給營(yíng)業(yè)�！庇浾卟樵兿嚓P(guān)法律法規(guī)發(fā)現(xiàn)，警方有權(quán)先查封30天，如果從業(yè)者堅(jiān)決不整改，還可以再封30天；其后，將提交司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。

　　昨日，新中國(guó)大廈物業(yè)管理方在采訪中表示，已開(kāi)始配合整改，違建檔口、倉(cāng)庫(kù)已拆除，同時(shí)在減少檔口數(shù)量，以拓寬通道，消除消防隱患。

　　記者了解到，位于流花商圈的長(zhǎng)江國(guó)際服裝城被要求整體停業(yè)整頓，據(jù)門口貼出的《臨時(shí)停業(yè)補(bǔ)充公告》顯示，為配合消防整治要求，從4月3日開(kāi)始自行臨時(shí)停業(yè)；公告并未明確提及恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)間點(diǎn)，稱“會(huì)盡快完成消防整治工作，恢復(fù)營(yíng)業(yè)。”去年才開(kāi)業(yè)的服裝城為留住租戶，表示將增加8個(gè)月的免租免管理費(fèi)；如果在6月30日仍未能恢復(fù)營(yíng)業(yè)的，每超一天就給予相同的天數(shù)免租使用補(bǔ)償。

　　據(jù)知情人士透露，沙河濂泉路的服裝批發(fā)市場(chǎng)也納入了政府的整治重點(diǎn)對(duì)象。   

　　十三行商圈多家檔口被臨時(shí)查封；專家認(rèn)為，從消防問(wèn)題開(kāi)始整治預(yù)計(jì)能見(jiàn)成效

　　對(duì)商貿(mào)之都廣州而言，專業(yè)市場(chǎng)是城市不可或缺的經(jīng)濟(jì)名片，但隨著現(xiàn)代化城市發(fā)展，曾經(jīng)的專業(yè)市場(chǎng)在硬件和軟件方面的落后所暴露出的問(wèn)題漸顯，如消防隱患、交通擁堵等。傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫，3月，《關(guān)于推動(dòng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）正式實(shí)施，廣州的傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)歷史上最全面的整改。

　　昨日，新快報(bào)記者獲悉，作為以服裝批發(fā)為主的傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)聚集地十三行商圈，首當(dāng)其沖成為此次整改的目標(biāo)，而轉(zhuǎn)型升級(jí)帶來(lái)的陣痛是業(yè)內(nèi)不可回避的問(wèn)題。

　　一位接近新中國(guó)大廈的業(yè)內(nèi)人士告訴新快報(bào)記者，傳統(tǒng)服裝批發(fā)市場(chǎng)延續(xù)至今的現(xiàn)貨服裝交易的模式是造成消防隱患的原因之一。他解釋，“傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)和物流都在大廈內(nèi)或者附近，還有可能是違建或者‘住改倉(cāng)’，服裝是易燃的貨品，再加上軟硬件的老舊、人流繁雜，這些都存在消防隱患�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次被查封的新中國(guó)大廈負(fù)3層和負(fù)5層的兩個(gè)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)及西面的貨運(yùn)中心，都暴露出所提到的問(wèn)題。

　　目前，廣州的服裝批發(fā)市場(chǎng)主要集中在十三行、流花及沙河三個(gè)地方，而傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)貨、現(xiàn)金的“三現(xiàn)”交易，對(duì)城市管理的壓力非常大。

　　“廣州批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)到了非改不可的時(shí)候了。”廣州市專業(yè)市場(chǎng)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)邵建明認(rèn)為，政府從消防整治抓起，對(duì)具備條件的批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行整改，不具備條件的則要外遷，“批發(fā)市場(chǎng)整治的希望很大，應(yīng)該能出成效。”

　　違建和倉(cāng)儲(chǔ)是主要隱患

　　2

　　事實(shí)上，政府對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的整改剛剛開(kāi)始。根據(jù)《意見(jiàn)》要求，以低端市場(chǎng)搬遷關(guān)閉促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，以中心城區(qū)部分低端批發(fā)市場(chǎng)為試點(diǎn)，結(jié)合城市建設(shè)拆遷、市政路網(wǎng)建設(shè)、交通管制和消防安全整改等，對(duì)低端市場(chǎng)依法關(guān)閉或?qū)嵤┌徇w。其中，對(duì)不符合規(guī)劃或消防規(guī)范要求的市場(chǎng)，限期進(jìn)行整改，整改后仍不達(dá)標(biāo)的，依法關(guān)閉清理。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《意見(jiàn)》有疏有堵，傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)有條件的就地改造，不具備條件的關(guān)�；蛲膺w，為轉(zhuǎn)型升級(jí)提供多種路徑。

　　然而，轉(zhuǎn)型升級(jí)必將帶來(lái)陣痛，無(wú)論是“就地”轉(zhuǎn)型還是“外遷”都將面臨一些難題。“倉(cāng)儲(chǔ)外遷不是我們不想，而是客戶不習(xí)慣，我們也需要時(shí)間過(guò)渡�！睆氖路�裝批發(fā)行業(yè)多年的商戶孫女士坦言，受大環(huán)境影響，生意不好做了，以前還有客戶訂貨，現(xiàn)在客戶一定要拿現(xiàn)貨，“批發(fā)數(shù)量也在減少，以前可以拿上百件，現(xiàn)在很多客戶只愿意先批5手（約15件）試試水，要發(fā)貨的成本很高，中檔批發(fā)市場(chǎng)利潤(rùn)薄，客戶與商戶都難做�！彼�還提到，客戶喜歡選幾家拼貨，若不能提現(xiàn)貨，要分開(kāi)發(fā)貨必然又增加成本。

　　廣州市專業(yè)市場(chǎng)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李英提到，公共配套的不完善確實(shí)是商戶們外遷的阻礙，但隨著物流、倉(cāng)儲(chǔ)硬件設(shè)施的規(guī)范，傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)部分功能外遷是可以順利實(shí)現(xiàn)的，“交易主體中批發(fā)客戶的意識(shí)也需要逐步改變，扛著大包小包去坐公交也是很辛苦的。”

　　不過(guò)，為解決商流物流難題，已有專業(yè)市場(chǎng)在嘗試。邵建明提到，廣州國(guó)際展貿(mào)城將打造信用交易平臺(tái)，解決先發(fā)貨還是先付款的問(wèn)題，并統(tǒng)一收貨，以降低顧客的物流成本，大量的倉(cāng)儲(chǔ)物流外遷已是趨勢(shì)。

　　商流物流分離需要時(shí)間

　　3

　　商戶聲音

　　A

　　貨品積壓 成本支出大

　　“3月20日當(dāng)天檢查，說(shuō)封就封了，在這里做了十多年生意，第一次突然查封，完全沒(méi)有準(zhǔn)備�！痹谛轮袊�(guó)大廈做生意的包先生告訴記者，自3月20日所在商鋪的樓層被臨時(shí)查封后，至今還沒(méi)找到地方繼續(xù)做生意�！胺�裝是有季節(jié)性的，如果趕不及出貨，整批貨都會(huì)滯銷了�！碧崞鸫耸�，包先生很心急，據(jù)他透露，即便不算貨品的損失，每天的人力、租金等成本支出也在2萬(wàn)元以上。

　　事實(shí)上，新中國(guó)大廈14層至20層被查封后，受此影響的商戶近400家，記者了解到，正逢新一季貨品上市，這些商戶們壓貨數(shù)額多在數(shù)萬(wàn)件左右，涉及金額數(shù)百萬(wàn)元至數(shù)千萬(wàn)元不等。

　　而在大廈20層經(jīng)營(yíng)商鋪的龐先生提到，貨品積壓、成本損失都是其次，重要的是新中國(guó)大廈里的商戶都有自己的工廠，前面一停，后面的流水線有上百工人也不知怎么辦，“現(xiàn)在只能先在新中國(guó)大廈下面樓層里尋找臨時(shí)鋪位，想辦法讓生意不停�！贝髲B里仍在營(yíng)業(yè)的商戶受到的影響也不小，據(jù)內(nèi)部人士透露，部分樓層被臨時(shí)查封后，大廈交易額預(yù)計(jì)減少5成，客戶流失率在10%至20%之間。

　　對(duì)此，在11樓做生意的劉女士也很擔(dān)憂，“根據(jù)荔灣區(qū)政府貼出的告知書(shū)，會(huì)對(duì)存在消防隱患的部分樓層分步實(shí)施臨時(shí)查封，我們擔(dān)心也會(huì)被突然封掉。”讓劉女士焦急的除了貨物滯銷還有在鋪位上的投入，“才花了500多萬(wàn)元買了一間鋪位5年的使用權(quán)，如果被封，這些錢就打了水漂。”記者了解到，在大廈內(nèi)經(jīng)營(yíng)承租店鋪5年期，會(huì)一次性交納一筆費(fèi)用，這筆錢根據(jù)鋪位不同在100萬(wàn)元至600萬(wàn)元不等。

　　B

　　積極配合整改望及早解封

　　對(duì)于整改后何時(shí)再次驗(yàn)收，何時(shí)能再開(kāi)始營(yíng)業(yè)，目前相關(guān)部門并沒(méi)有明確的回復(fù)。由于解封沒(méi)有明確的時(shí)間點(diǎn)，被查封商戶急得像熱鍋上的螞蟻，“我們只是想做生意，最大的訴求就是能及早再次開(kāi)業(yè)，比如消除安全隱患有哪些標(biāo)準(zhǔn)，我們希望能得到明確的指示，就可以開(kāi)始配合整改。”劉女士提到，商戶們對(duì)配合整改十分積極，目前大廈內(nèi)為避免火災(zāi)，對(duì)禁煙、用電等規(guī)則更加嚴(yán)格，目的是為更好地配合整改及早解封。

　　大廈的整改已在持續(xù)進(jìn)行中。新中國(guó)大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，大廈在進(jìn)行通道拓寬，如原本2.5米的通道變?yōu)?米，減少每層樓檔口數(shù)量等配合消防整改。目前，每間商戶門口都貼上了由新中國(guó)大廈物業(yè)管理方特制的管理規(guī)定，再次提醒場(chǎng)內(nèi)人員增強(qiáng)消防安全意識(shí)。

　　商流物流分離并不難

　　政府要做好配套服務(wù)

　　廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出，本次對(duì)傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)的整治力度比以往任何一次都大，可以說(shuō)，廣州批發(fā)市場(chǎng)整治已邁入全面深入的實(shí)施推進(jìn)階段。城市要推動(dòng)批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造，首先要切切實(shí)實(shí)推進(jìn)物流和商流的分離，商流物流分離并不難，政府要先做好規(guī)劃、做好配套服務(wù)。

　　他還建議，政府要切切實(shí)實(shí)下大力度，如給一定的補(bǔ)貼，讓商戶搬出去有動(dòng)力。此外，政府在土地、交通等各方面的配套上，也要盡力幫助解決。如搬到城外去，交通卻不方便，那經(jīng)營(yíng)者肯定不愿意搬。還有，政府應(yīng)該有共識(shí)，工商、消防、城管、規(guī)劃、經(jīng)貿(mào)等各部門，應(yīng)該將批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造當(dāng)成是目前特別重要的事情去抓。

(來(lái)源：新快報(bào))

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