廣州5000億元專業(yè)市場“動手術(shù)”

廣州5000億元專業(yè)市場“動手術(shù)”
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.zhuangnan.cn/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司http://m.zhuangnan.cn/是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。

　　廣州多個批發(fā)市場進行整治 最新政策明確將關(guān)閉或搬遷不符合條件的市場

　　焦點關(guān)注

　　文/記者林曉麗

　　大型中心城市轉(zhuǎn)型升級的動力正在沖擊專業(yè)批發(fā)市場的生存。繼日前北方地區(qū)最大的服裝批發(fā)集散地—北京動物園批發(fā)市場計劃外遷后，一場浩浩蕩蕩的專業(yè)批發(fā)市場整治行動也在廣州展開，而生意最旺的服裝批發(fā)市場首當(dāng)其沖。
　　“做了十幾年，從來沒見過這么大力度的整治行動�！笔�三行新中國大廈的一位租戶告訴記者。
　　廣州市經(jīng)貿(mào)委數(shù)據(jù)顯示，目前，廣州市有近700個專業(yè)批發(fā)市場，其中80%位于中心城區(qū)的5個區(qū)。據(jù)行業(yè)估算，全市專業(yè)批發(fā)市場年總交易額約5000億元。
　　而上個月新鮮出爐的廣州市《關(guān)于推動專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級的實施意見》則明確提出，將采取原地轉(zhuǎn)型、關(guān)閉搬遷等方式，對傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場實施升級改造。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，大量的倉儲物流產(chǎn)業(yè)外遷已是必然趨勢，但如何引導(dǎo)企業(yè)外遷、保護多年積累的商圈人氣和商戶權(quán)益則是各方需要面對的重要課題。

　　走訪：

　　部分市場關(guān)停整頓

　　昨日，記者在聞名全國的十三行一帶看到，新中國大廈已開始整治，目前13層以上樓層已被查封，加上負3~5層的檔口，查封層數(shù)接近一半。據(jù)了解，查封理由是存在嚴(yán)重消防安全隱患，整改驗收合格后才能使用。旁邊的紅遍天批發(fā)市場，負二層也被要求關(guān)停。

　　在流花商圈，去年才開業(yè)的長江國際服裝城則是整體停業(yè)整頓。門口貼出的《臨時停業(yè)補充公告》稱，為配合消防整治要求，從4月3日開始自行臨時停業(yè)。

　　“這次整治力度很大，我們在市場做了十幾年，還是第一次見�！毙轮袊�大廈的一位租戶說。

　　廣州的服裝批發(fā)市場主要集中在十三行、流花及沙河三個地方。有知情人士透露，沙河濂泉路的服裝批發(fā)市場也納入了整治重點對象。對于整改對象都是服裝專業(yè)市場，該人士分析，因為服裝屬于易燃品，而且批發(fā)量非常大。

　　不過，上述市場所面臨的整治行動或許將是未來全市批發(fā)市場的縮影。記者昨日從廣州市經(jīng)貿(mào)委獲悉，上個月，廣州市政府宣布實施《關(guān)于推動專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級的實施意見》�！兑庖姟诽岢鲆砸�(guī)范提升存量市場、禁止中心城區(qū)新開辦增量市場為主要任務(wù)。今年5個中心城區(qū)將各選擇1個具備轉(zhuǎn)型升級條件的專業(yè)批發(fā)市場進行重點突破，并培育創(chuàng)建2~3家省級國際采購中心，到2016年，全市將有60家市場實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。

　　政策：

　　低端市場依法關(guān)閉搬遷

　　《意見》提出，總體思路是采取原地轉(zhuǎn)型、關(guān)閉搬遷、業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)營和規(guī)劃調(diào)整等方式，積極整合市場資源、提升服務(wù)功能、加強產(chǎn)業(yè)對接，實施傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場升級改造，建設(shè)現(xiàn)代展貿(mào)交易平臺。推動符合條件的傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場推廣應(yīng)用電子商務(wù)、現(xiàn)代分銷方式等向購物中心、商業(yè)街等業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。

　　其中，以中心城區(qū)部分低端批發(fā)市場為試點，結(jié)合城市建設(shè)拆遷、市政路網(wǎng)建設(shè)、交通管制和消防安全整改等，對低端市場依法關(guān)閉或?qū)嵤┌徇w。

　　記者從廣州市經(jīng)貿(mào)委獲得的數(shù)據(jù)顯示，目前，廣州市有近700個專業(yè)批發(fā)市場（不含農(nóng)貿(mào)市場、肉菜市場），其中80%位于中心城區(qū)的5個區(qū)。據(jù)行業(yè)估算，廣州全市專業(yè)批發(fā)市場年總交易額約5000億元，其中成交額超億元的市場有158個。

　　趨勢：

　　大城市“拒絕”批發(fā)市場

　　此次整治力度比以往任何一次都大，廣州正結(jié)合城市轉(zhuǎn)型推進一場市場變革。
　　“廣州批發(fā)市場已到了非改不可的時候了。”廣州專業(yè)市場商會會長邵建明指出，目前廣州市正在重點打造化龍的廣州國際展貿(mào)城項目，大量的倉儲物流外遷已是趨勢。
　　“傳統(tǒng)批發(fā)市場現(xiàn)場、現(xiàn)貨、現(xiàn)金的"三現(xiàn)"交易，對廣州城市管理的壓力非常大。目前政府從消防整治抓起，對具備條件的批發(fā)市場進行整改，不具備條件的則要外遷�！鄙劢�明認為：“應(yīng)該能出成效�！�
　　目前北京也下定決心整治批發(fā)市場，北方地區(qū)最大的服裝批發(fā)集散地—北京動物園批發(fā)市場就計劃外遷。

　　商戶：

　　搬遷雖易，積累人氣不易

　　對很多人來說，專業(yè)市場是一只會下“金蛋”的“母雞”，但現(xiàn)在的情況卻很難說了。
　　“服裝是有季節(jié)性的，如果趕不及出銷，整批貨都會滯銷了�！毙轮袊�大廈的一位租戶包先生無奈地說，自商鋪被臨時查封后，至今還沒找到地方繼續(xù)做生意。記者了解到，目前正逢夏裝銷售旺季，這些商戶們壓貨數(shù)額在數(shù)萬件左右，涉及金額數(shù)百萬至數(shù)千萬不等。
　　在大廈20層有商鋪的龐先生提到：“關(guān)停并非只損失鋪租，我們從去年底就開始備貨，現(xiàn)在還有一半的貨在生產(chǎn)線上�！睋�(jù)介紹，多數(shù)商戶都有自己的工廠，前面一停，后面的流水線也得停下來。
　　在11樓做生意的劉女士也很擔(dān)憂，“我們也很擔(dān)心會突然被封掉，才花500多萬買了一間鋪位5年的使用權(quán)，如果被封，錢就打了水漂。”
　　多位受訪商戶也告訴記者，雖然理解整治的必要性，但從心里來說并不想搬離十三行，因為一個全國知名商圈的形成需要很多年的積累，搬到其他地方不一定還會有這樣的人氣。“以前搬走的一些批發(fā)商很多都反映生意銳減。”劉女士告訴記者。

　　專家：

　　應(yīng)做好規(guī)劃和配套服務(wù)

　　有熟悉批發(fā)市場改造政策的專家表示，政府也知道市場外遷傷害元氣，希望有條件的市場原地轉(zhuǎn)型，將倉儲物流外遷，引導(dǎo)物流與商流分離，以解決目前的“三現(xiàn)”壓力。
　　但多個服裝批發(fā)商告訴記者，他們也想采用市場下單、工廠發(fā)貨的方式，但不受客戶歡迎。孫小姐告訴記者：“很多中小客戶都喜歡看到貨再給錢。而且近兩三年來，服裝批發(fā)生意很難做，既有宏觀經(jīng)濟的影響，也有電商的沖擊，客戶為了降低風(fēng)險也不會大批量地提貨�！绷硪慌�發(fā)商包先生則表示，工廠發(fā)貨難度大，倉儲和物流沒有配套，希望政府能有配套措施出臺。
　　要推動批發(fā)市場升級改造，政府首先要切切實實推進物流和商流的分離，做好規(guī)劃和配套服務(wù)。此外，還應(yīng)給予一定的補貼，讓商戶有動力搬出去；在土地、交通、物流等各方面的配套上也要盡力解決。

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