專業(yè)市場(chǎng)破題之路 優(yōu)質(zhì)專業(yè)市場(chǎng)必備N要素

專業(yè)市場(chǎng)破題之路 優(yōu)質(zhì)專業(yè)市場(chǎng)必備N要素
“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司http://m.zhuangnan.cn/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司http://m.zhuangnan.cn/是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

近幾年，在政府對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大力支持以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的條件下，成都專業(yè)市場(chǎng)得到了爆發(fā)式的發(fā)展。在成都三環(huán)外，早已密集的分布了多家建材家具、五金機(jī)電、工程機(jī)械、食品醫(yī)藥、服裝家紡等專業(yè)市場(chǎng)，大有“百花齊放”之勢(shì)。
近幾年，在政府對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大力支持以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的條件下，成都專業(yè)市場(chǎng)得到了爆發(fā)式的發(fā)展。在成都三環(huán)外，早已密集的分布了多家建材家具、五金機(jī)電、工程機(jī)械、食品醫(yī)藥、服裝家紡等專業(yè)市場(chǎng)，大有“百花齊放”之勢(shì)。
專業(yè)市場(chǎng)投資需求也較為廣闊。有業(yè)界人士分析，在住宅限購(gòu)等政策影響下，投資門檻低的專業(yè)市場(chǎng)，成為近年來(lái)投資渠道有限的投資者們較為青睞的投資產(chǎn)品。
據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)在2014年初發(fā)布的2013年《成都房排名中，地產(chǎn)市場(chǎng)銷售排行榜》資料顯示，在“全域成都商業(yè)地產(chǎn)備案面積”前十排名中，專業(yè)市場(chǎng)占據(jù)了7席，同時(shí)在“全域成都商業(yè)地產(chǎn)備案金額”前十排名中，成都專業(yè)市場(chǎng)也有4席入選。2013年，成都專業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的嬌嬌業(yè)績(jī)，讓不少業(yè)內(nèi)人士倍感意外。

 成都專業(yè)市場(chǎng) 超9成不專業(yè)

    然而隨著專業(yè)市場(chǎng)的擴(kuò)大式發(fā)展，有業(yè)內(nèi)人士不得不向投資者提醒道，成都專業(yè)市場(chǎng)上，超9成的專業(yè)市場(chǎng)或多或少都存在不專業(yè)的問(wèn)題。而這些問(wèn)題大多表現(xiàn)在產(chǎn)品規(guī)劃和后期的招商運(yùn)營(yíng)管理方面。
    倉(cāng)儲(chǔ)配套資源不足。作為以批發(fā)為主的專業(yè)市場(chǎng)，倉(cāng)庫(kù)配套尤為重要，但很多已經(jīng)運(yùn)行的專業(yè)市場(chǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)空間卻非常有限。隨著專業(yè)市場(chǎng)逐漸走向正軌，有限的倉(cāng)儲(chǔ)空間根本不夠使用，無(wú)計(jì)可施的商家們只能粗暴的違規(guī)搭建以解決倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題。這樣一來(lái)，不少專業(yè)市場(chǎng)設(shè)施分布散亂，既降低了市場(chǎng)形象品質(zhì)又加大了市場(chǎng)管理難度。如有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在紅牌樓汽配市場(chǎng)，受訪的多數(shù)商戶都表示沒有專門的倉(cāng)庫(kù)，這為他們的經(jīng)營(yíng)造成很大困擾。
    采光不足，鋪面展示性差。良好的展示，是專業(yè)市場(chǎng)吸引客戶最直觀的方法。然而，有多數(shù)專業(yè)市場(chǎng)卻往往忽略了鋪面采光的重要性，且由于門面的密集分布，鋪面展示性考慮的并不周全。如北門一家燈飾專業(yè)市場(chǎng)，因?qū)Σ晒庑Ч�考慮不充分，白天只能依賴燈光，既是展示性不好，又提高了能耗成本。
    物流不暢。交通配套設(shè)施條件并不完善，道路規(guī)劃不科學(xué)導(dǎo)致的交通不便或者交通擁堵，成為商家進(jìn)貨出貨過(guò)程中最為頭痛的一件事。有商家曾經(jīng)接受媒體采訪時(shí)就表示，“我們每天不得不起早貪黑，甚至凌晨就去裝卸貨物，否則天明后就沒法出去了�！�
   市場(chǎng)管理不到位。在成都專業(yè)市場(chǎng)中，市場(chǎng)管理不到位是最為明顯的問(wèn)題。如沒有良好的市場(chǎng)管理秩序，上述問(wèn)題在市場(chǎng)管理方的忽視或無(wú)能下，極易為商家和客戶造成安全隱患，如前面提到的紅牌樓汽配市場(chǎng)，因?yàn)檫`規(guī)搭建以及管理混亂等問(wèn)題，在短短4年內(nèi)發(fā)生了3場(chǎng)火，損失達(dá)幾個(gè)億。
    招商運(yùn)營(yíng)管理能力低下。投資專業(yè)市場(chǎng)，無(wú)非是希望市場(chǎng)人氣越來(lái)越旺，租金越來(lái)越高，可現(xiàn)在有不少新開專業(yè)市場(chǎng)卻存在招商難的問(wèn)題，如城南某專業(yè)市場(chǎng)，因?yàn)槭袌?chǎng)管理方在招商運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)上的匱乏，曾經(jīng)宣傳的12%的年收益率，如今月租金還不夠償還買鋪?zhàn)訒r(shí)的貸款利息。

    優(yōu)質(zhì)專業(yè)市場(chǎng)必備N要素

    那么什么樣的專業(yè)市場(chǎng)才算得上優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場(chǎng)呢？首先，專業(yè)市場(chǎng)須具有完善卻順暢的交通配套設(shè)施。如具有貨運(yùn)代理、分裝配送、長(zhǎng)短途交通、停車場(chǎng)等設(shè)施。
    其次，隨著專業(yè)市場(chǎng)的大量涌現(xiàn)，符合市場(chǎng)發(fā)展需求具備獨(dú)特設(shè)計(jì)的專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這就需要充分考慮市場(chǎng)的需求，一是提供足夠空間且方便的倉(cāng)儲(chǔ)配套設(shè)施，二是要具有較好的采光效果以及良好的展示面，三是具有快速便捷且盡可能面面俱到的人群流線性通道，四是盡可能囊括交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、展覽、設(shè)計(jì)、網(wǎng)上交易平臺(tái)等諸多綜合服務(wù)功能，以及具有更多能夠滿足商家經(jīng)營(yíng)、生活、休閑、娛樂等城市功能。
    此外，還需要有成熟的市場(chǎng)管理能力。不僅是對(duì)市場(chǎng)秩序維護(hù)方面的管理，更重要的是具備較高的市場(chǎng)后期招商運(yùn)營(yíng)能力�！罢猩淌亲钅芤彩亲罱K檢驗(yàn)專業(yè)市場(chǎng)是否獲得市場(chǎng)認(rèn)可�！痹�有業(yè)內(nèi)人士如是表示。
    在紛繁的專業(yè)市場(chǎng)，面對(duì)不段提升的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，除了抓住投資時(shí)機(jī)外，選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場(chǎng)顯得最為重要。

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