從專業(yè)市場(chǎng)到商業(yè)綜合體

從專業(yè)市場(chǎng)到商業(yè)綜合體
　　近年來(lái)，商業(yè)綜合體的模式正在全國(guó)專業(yè)市場(chǎng)的不同區(qū)域內(nèi)形成和擴(kuò)展。綜合體作為一個(gè)多功能復(fù)合空間，是將總部、會(huì)展、休閑、娛樂(lè)、創(chuàng)意等商務(wù)多項(xiàng)功能進(jìn)行組合而成的建筑群。

　　防織專業(yè)市場(chǎng)首當(dāng)其沖，紛紛試水商業(yè)綜合體的模式。

　　商業(yè)綜合體是“主題產(chǎn)業(yè)+綜合市場(chǎng)+商務(wù)功能”的集成。其中，主題產(chǎn)業(yè)=紡織產(chǎn)業(yè)，即，品牌產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會(huì)展產(chǎn)業(yè);綜合市場(chǎng)=商圈、產(chǎn)業(yè)鏈、市場(chǎng)鏈;商務(wù)功能=配套服務(wù)、會(huì)展中心、采購(gòu)中心、物流中心、總部中心。

　　攜傳統(tǒng)紡織產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，由山東恒易投資集團(tuán)打造的省內(nèi)首家“輕紡城市商業(yè)綜合體”恒易寶蓮金融中心落戶濰坊并于近日開盤，演藝明星黃曉明傾情助陣。與此同時(shí)，恒易寶蓮金融中心即將舉行的小微企業(yè)暨當(dāng)代大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)特意邀請(qǐng)黃曉明為其剪彩。

　　星河國(guó)際輕紡城的升級(jí)版本

　　商業(yè)綜合體其實(shí)是多個(gè)使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。商業(yè)綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域。

　　濰坊星河國(guó)際輕紡城位于城市CBD核心區(qū)域，是山東恒易投資集團(tuán)成員單位，而新開盤的恒易寶蓮金融中心可以說(shuō)是濰坊星河國(guó)際輕紡城的升級(jí)版。

　　“濰坊星河國(guó)際輕紡城不是地產(chǎn)商，是專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商�！睘H坊星河國(guó)際輕紡城用實(shí)力證明了這一點(diǎn)。

　　山東恒易投資集團(tuán)開發(fā)的山東濰坊星河國(guó)際輕紡城自2006年開業(yè)，運(yùn)營(yíng)時(shí)間僅8年，積累了大量的面料類、家紡類、家居布藝類的客戶，包括貿(mào)易商、設(shè)計(jì)研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐，擁有全國(guó)知名品牌商戶已經(jīng)超過(guò)1500家。濰坊星河國(guó)際輕紡城就此發(fā)展成為全國(guó)棉紡織一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)、中國(guó)北方最大的紡織品集散中心、環(huán)渤海地區(qū)最大的紡織經(jīng)濟(jì)體，并榮膺中國(guó)紡織專業(yè)市場(chǎng)行業(yè)的最高獎(jiǎng)“中國(guó)十大紡織專業(yè)市場(chǎng)”殊榮。

　　同時(shí)，星河國(guó)際輕紡城創(chuàng)辦了國(guó)內(nèi)最具產(chǎn)業(yè)鏈特色的兩大紡織盛會(huì)：“中國(guó)紡織市場(chǎng)品牌企業(yè)對(duì)接會(huì)”和“中國(guó)(濰坊)紡織品畫稿和家居軟裝飾交易會(huì)”，每年一屆，受到了行業(yè)矚目。

　　山東濰坊星河國(guó)際輕紡城總經(jīng)理趙方源對(duì)記者說(shuō)：“目前星河國(guó)際輕紡城沉淀了一大批總部公司扎根在這里，其中國(guó)際型公司總部28家，內(nèi)向型公司總部200多家，其他公司1000多家，年交易額200多億元。隨著我國(guó)輕紡貿(mào)易不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，尤其是在國(guó)際紡織品貿(mào)易烽煙四起，反傾銷、特保、設(shè)限等貿(mào)易摩擦頻繁發(fā)生的背景下，輕紡產(chǎn)業(yè)對(duì)集中各種功能的綜合市場(chǎng)的需求迫在眉睫。產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)要求我們務(wù)必科學(xué)而縝密地規(guī)劃輕紡城的升級(jí)轉(zhuǎn)型。藉此，構(gòu)建一個(gè)以輕紡城為產(chǎn)業(yè)依托的城市超大型國(guó)際商務(wù)綜合體已經(jīng)正當(dāng)其時(shí)。”

　　綜觀全國(guó)紡織商圈，地頭取勝、品類領(lǐng)先、硬件領(lǐng)先……單一優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)已成為過(guò)去。山東恒易投資集團(tuán)副總裁于君鵬對(duì)記者說(shuō)：“商業(yè)綜合體更確切地說(shuō)其實(shí)是專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)版本，是普通專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展到一定規(guī)模的必然產(chǎn)物，利于提升專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展檔次，但真正的高端商業(yè)綜合體，僅有規(guī)模行不通，需要有各種配套，如物流配送、電子商務(wù)等。”

　　圍繞星河國(guó)際輕紡城，山東恒易投資集團(tuán)投資項(xiàng)目總規(guī)劃面積達(dá)50萬(wàn)平方米，包括濰坊星河國(guó)際輕紡城、熙園小區(qū)、恒易寶蓮金融中心、星河城藝術(shù)mall以及恒易國(guó)際展貿(mào)中心，涵蓋國(guó)際國(guó)內(nèi)貿(mào)易、電子商務(wù)、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)、商業(yè)品牌服務(wù)、大型行業(yè)信息咨詢、行業(yè)論壇和展覽，還有關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)提供，高尚購(gòu)物生活體驗(yàn)，藝術(shù)化家居體驗(yàn)，高端文化產(chǎn)業(yè)，商務(wù)主題酒店配套，國(guó)際化智能商務(wù)服務(wù)提供等諸多內(nèi)容。

　　恒易寶蓮定位金融企業(yè)總部

　　當(dāng)以電商為代表的各種新型的銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)通過(guò)各種新興平臺(tái)快速擴(kuò)張的時(shí)候，商業(yè)綜合體所具有的功能既不是傳統(tǒng)意義上的平面型攤位市場(chǎng)，也不是狹義上的商務(wù)寫字樓，而是現(xiàn)代商務(wù)功能與專業(yè)市場(chǎng)的完美結(jié)合。

　　于君鵬對(duì)記者說(shuō)：“項(xiàng)目正處濰坊CBD核心地段，西依白浪河、人民公園，東鄰即將搬遷的濰柴廠區(qū)，該廠區(qū)未來(lái)將打造濰坊高檔生活區(qū)，北接風(fēng)箏廣場(chǎng)、南靠長(zhǎng)途汽車站、火車站；四平金街穿中而過(guò)，工作生活極為便利，鬧中取靜，地理位置在濰坊首屈一指，天然優(yōu)勢(shì)極佳，是居住、投資、辦公的最佳選擇。恒易寶蓮金融中心更加注重模式創(chuàng)新、結(jié)構(gòu)合理、產(chǎn)業(yè)鏈完善、資源關(guān)聯(lián)性更緊密，特別是專業(yè)配套的功能性更加貼切，比如其定位為金融企業(yè)總部，而其中的‘my office’則承載了現(xiàn)代創(chuàng)意品牌孵化器的使命�！�

　　對(duì)銀行而言，紡織行業(yè)被列入審慎放貸范圍，尤其對(duì)低于50萬(wàn)錠、設(shè)備落后的小紡織企業(yè)，抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力差，產(chǎn)品低檔，銀行不會(huì)給與資金支持。對(duì)中型紡織企業(yè)，要想從銀行獲得資金，也要有相應(yīng)的抵押物或大企業(yè)擔(dān)保。恒易寶蓮金融中心依托濰坊星河國(guó)際輕紡城，大力扶持場(chǎng)內(nèi)中小紡織企業(yè)發(fā)展，準(zhǔn)備引進(jìn)銀行分支機(jī)構(gòu)或服務(wù)站點(diǎn)，開展對(duì)中小企業(yè)提供抵押貸款、減免交易免收手續(xù)費(fèi)等服務(wù)。據(jù)了解，針對(duì)商家經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)貸款將會(huì)有快速通道，會(huì)比一般性的貸款時(shí)間縮短一半左右，大大減輕商家資源周轉(zhuǎn)的壓力。

　　可見，綜合商貿(mào)城與專業(yè)紡織市場(chǎng)之間的關(guān)系正在從“雞和蛋”的關(guān)系“轉(zhuǎn)身”為“魚和水”的關(guān)系。專業(yè)市場(chǎng)正在作為綜合商貿(mào)城的組成部分而不斷擴(kuò)大和衍生，與其單獨(dú)殺入成熟商圈中競(jìng)爭(zhēng)而死，不如另辟蹊徑構(gòu)建新型市場(chǎng)綜合體而生。

　　山東恒易投資集團(tuán)一直致力于慈善事業(yè)，2007年，該集團(tuán)榮獲“熱心慈善事業(yè)先進(jìn)單位”稱號(hào)，是濰坊市唯一一家獲得慈善事業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)的企業(yè)；2008年，該集團(tuán)總裁陳亮榮獲“山東省十大慈善之星”榮譽(yù)稱號(hào)；2010年，陳亮榮獲“全國(guó)孝親敬老之星”等稱號(hào)；2011年4月，該集團(tuán)在濰坊市慈善總會(huì)設(shè)立了2000萬(wàn)元專項(xiàng)慈善助學(xué)基金。恒易寶蓮金融中心即將舉行的小微企業(yè)暨當(dāng)代大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)正是其慈善事業(yè)大重要一筆。

　　山東是紡織大省，也是經(jīng)濟(jì)大省，既有廣闊的創(chuàng)業(yè)空間，也面臨轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的壓力，努力培養(yǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型人才一直是其人才培養(yǎng)目標(biāo)之一，與地方經(jīng)濟(jì)需求也具有很高吻合度和統(tǒng)一性。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)也是恒易寶蓮金融中心的重點(diǎn)。趙方源對(duì)記者說(shuō)：“近年國(guó)家為鼓勵(lì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)出臺(tái)了許多政策措施，取得了一定成效。更好地發(fā)揮這些政策措施的效用，提高大學(xué)生創(chuàng)業(yè)成功率，關(guān)鍵在于積極開發(fā)培育適合大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，并提供配套支持。我們恒易寶蓮金融中心立足產(chǎn)業(yè)，從專業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)入手，幫助他們實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想�！�

　　雖然采用集約化發(fā)展，但商業(yè)綜合體的各項(xiàng)功能激活了城市的空間形態(tài)，因此商業(yè)綜合體往往以地標(biāo)來(lái)建設(shè)，被視為“城市名片”。可見，這樣一個(gè)屬于濰坊的，純正意義上的國(guó)際商務(wù)綜合體會(huì)給濰坊當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的推動(dòng)作用。

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