濱州市民購中博國際商貿(mào)城商鋪 逾期五年未交房

濱州市民購中博國際商貿(mào)城商鋪 逾期五年未交房
   齊魯網(wǎng)8月12日訊濱州周先生于2008年1月份在濱州市中博國際商貿(mào)城購買了一個商鋪，合同約定2009年5月31日交房，但如今五年多過去了，開發(fā)商都沒有交房。

購買商鋪五年未交房 簽委托租賃合同租金未兌現(xiàn)

據(jù)山東廣播電視臺綜合廣播《關注質(zhì)量》報道，周先生購買的商鋪是14平方米，共計花費6萬5千元，但約定交房時間到了卻不見房。

據(jù)業(yè)主介紹，2012年中博國際商貿(mào)城與業(yè)主簽訂了一項“委托租賃合同”,將承租2012年6月1日至2017年5月31的商鋪使用權(quán)，1年一個計租期，但至今租金未兌現(xiàn)。

記者連線到中博房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理部門崔女士，據(jù)崔女士所說，目前租金正在籌備，“領導說近期能籌到”,并表示，租賃合同如果是以前簽的可以，現(xiàn)在就不能再簽了。隨后崔女士給了一個新的聯(lián)系電話，再問到其他問題時，崔女士一概表示“不好說”.

房子沒建成 簽租賃合同是否合理

房子沒建好，中博公司與業(yè)主簽訂委托租賃合同是否合理？為此記者連線到康橋律師事務所馬立武律師，馬律師表示中博公司簽的租賃合同實則是為掩蓋交房拖延問題的。并表示中博公司簽租賃合同需要業(yè)主的同意，我國最高法院關于商品房買賣的司法解釋有規(guī)定，如果預期交付房屋使用應該按照同地段的房屋支付租金。

因為不能有效聯(lián)系到房地產(chǎn)公司，所以并不能確定交房延期是因為開發(fā)商本身的原因還是政府相關的其他原因?qū)е碌�。馬律師表示，如果是因為政府相關原因造成交房延期，則可能造成不可抗力，如果僅是因為開發(fā)商原因造成交房延期，業(yè)主就有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同或者解除合同。

業(yè)主訴求：退房并付違約金

買房五年未交房，周先生目前的要求是退房并照合同支付百分之一的違約金。記者了解到，在合同第9條第1項規(guī)定，逾期超過180天之后買受人有權(quán)解除合同，并按已付款的1%支付違約金。

退房并支付違約金，周先生的訴求是否合理呢？馬律師肯定的回答“合理”,因為合同里有明確約定。但馬律師同時認為該條款并不合理，因為按照1%的違約金，僅6500元，目前已拖延5、6年時間，中博只是退還六萬五千元購房款與六千五百塊違約金，對業(yè)主來說是損失比較大的。

中博拒絕溝通 問題陷入僵局

關注質(zhì)量今天的直播節(jié)目中聯(lián)系了中博公司負責2號樓的一位女士，對方聽到是媒體來電將電話放置桌子上，不予回應，問題處理陷入僵局。而在直播之前，記者曾以業(yè)主身份致電，對方表示2號樓的問題可以受理，并且9月底之前可能完成交房。目前只能由業(yè)主親自上門詢問中博國際商貿(mào)城2號樓的最新進展。

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