研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
中國(guó)當(dāng)代房地產(chǎn)研究專題之五：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概覽
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美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌才剛剛開始：我們認(rèn)為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大約要到2012年前后才能企穩(wěn)，下跌的幅度大約為15%；房地產(chǎn)周期中成交面積的變化情況：成交面積的變化是順周期的。房?jī)r(jià)的上漲伴隨著成交的上漲，房?jī)r(jià)的下跌伴隨著成交的下降；歷次房地產(chǎn)周期成交面積的萎縮程度不一，似乎并無規(guī)律；成交面積的恢復(fù)往往伴隨著實(shí)際房?jī)r(jià)的上漲；住宅投資增速和GDP 增速高度相關(guān)：住宅投資的變化也是順周期的；1970年以來，美國(guó)住房投資占私人總投資比重在20%-35%之間（均值為28.4%），美國(guó)住房投資占GDP 比重在3%-6%之間（均值為4.7%）；美國(guó)房地產(chǎn)投資增速波動(dòng)20%往往會(huì)導(dǎo)致GDP 波動(dòng)3%左右；房地產(chǎn)周期中的經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境：實(shí)際住房?jī)r(jià)格與聯(lián)邦基金利率高度相關(guān)，但名義利率的變動(dòng)受制于整體經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境。在美國(guó)過往的房地產(chǎn)周期中，一旦房?jī)r(jià)開始下跌，聯(lián)邦基金利率便會(huì)大幅下降。與歷史相比較，這次利率高點(diǎn)也只是5.25%，大幅降息空間有限。目前聯(lián)邦基金利率已經(jīng)降到了2%，基本已經(jīng)沒有下降空間，而美國(guó)市場(chǎng)的狀況還在繼續(xù)惡化。招商證券股份有限公司
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