投資社區(qū)商鋪謹(jǐn)防商鋪?zhàn)儭皞�鋪�?/h1>

    近年來(lái)，隨著東莞住宅業(yè)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的社區(qū)商鋪流向市場(chǎng)，并成為市民投資不動(dòng)產(chǎn)的一大選擇。
    據(jù)了解，消費(fèi)者購(gòu)買商鋪的動(dòng)機(jī)主要是投資，雖說(shuō)回報(bào)渠道可分為物業(yè)增值和出租收益兩種，但多數(shù)消費(fèi)者的購(gòu)買初衷還是為了出租收益，因?yàn)樽饨鸬倪f增保證了商鋪長(zhǎng)期的收益增長(zhǎng)。
    那么社區(qū)商鋪真的如投資者預(yù)測(cè)般好嗎？“社區(qū)商鋪顧名思義是指面向住宅社區(qū)的商用鋪位，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)內(nèi)的居民，因此社區(qū)商鋪具有人流量相對(duì)穩(wěn)定的特點(diǎn)�！秉S偉認(rèn)為，恰恰是這一特點(diǎn)制約了社區(qū)商鋪的發(fā)展，除非租客經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)在市場(chǎng)上具有一定的口碑，否則商鋪很難做旺，且租金亦無(wú)法實(shí)現(xiàn)快速提升。
    同時(shí)，黃偉還指出，商鋪是商業(yè)地產(chǎn)中的一種表現(xiàn)形式，故其商業(yè)氛圍好壞不是一兩間商鋪所能支撐和帶動(dòng)的，它需要一個(gè)整體的規(guī)劃、搭配和定位，而這正是社區(qū)商鋪的軟肋，因?yàn)樯鐓^(qū)商鋪多為小業(yè)主私有，在整體經(jīng)營(yíng)和協(xié)調(diào)方面都難于達(dá)成共識(shí)。
    如何才能更好地避免社區(qū)商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)呢？“只要投資社區(qū)商鋪就有風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)都會(huì)搶著購(gòu)買了。社區(qū)商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)方面，所以投資前應(yīng)該了解社區(qū)商業(yè)是否有主力店，因?yàn)橛袩o(wú)主力店很大程度上決定了社區(qū)商鋪的價(jià)值�！秉S偉如是說(shuō)。
    一般情況下，有主力店的社區(qū)商鋪在品牌商家的帶動(dòng)下，社區(qū)商業(yè)的輻射力和覆蓋面得到了有效的擴(kuò)充，社區(qū)商鋪的人流量將得到明顯的提升，從而帶動(dòng)社區(qū)商業(yè)的持續(xù)發(fā)展，因此，投資者在購(gòu)買前應(yīng)該了解社區(qū)商鋪是否有主力店，且其實(shí)力和品牌影響力強(qiáng)弱，這有利做出正確的判斷和確保投資回報(bào)。
    如若社區(qū)商業(yè)沒(méi)有主力店，而是以純商鋪的方式出現(xiàn)，投資者首先要看商鋪的出售方式是直接銷售，還是以租代售或是返租。通常建議投資者選擇返租形式的商鋪，因?yàn)榉底庖馕吨�由開發(fā)商統(tǒng)一出租，這既有利商業(yè)的規(guī)劃定位和管理，也有利于持續(xù)經(jīng)營(yíng)�！叭绻�投資者選擇自行出租的方式，一定要對(duì)社區(qū)商鋪的周邊商業(yè)環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，欠缺商業(yè)氛圍的社區(qū)千萬(wàn)不要選擇這一方式，因?yàn)閱未颡?dú)斗是極難提升商鋪價(jià)值的，且往往容易讓投資者陷入進(jìn)退兩難的局面�！秉S偉這樣告訴記者。
    此外，黃偉也提醒投資者，不是說(shuō)返租就等于萬(wàn)無(wú)一失，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)商鋪是一門專業(yè)學(xué)問(wèn)，不是所有的開發(fā)商都懂得經(jīng)營(yíng)，一些社區(qū)商鋪在返租期內(nèi)就已搞得一塌糊涂，最后還是得靠投資者自身來(lái)收拾，結(jié)果寄予厚望的商鋪成為投資客的“傷鋪”。

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