浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場,成就商業(yè)地產”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才,還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國內商業(yè)地產研究……
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百萬富翁上百萬個,千萬富翁不算富,這樣的縣域鄉(xiāng)村在哪?
過去我們提到農村就是一個“窮”字,其實這是老黃歷了。近年來的改革開放,一大批農村已率先致富。北京、上海等大都市郊區(qū)的農民靠著土地增值很快富了起來,據說京郊有些農民光靠拆遷補償款就能成為千萬富翁。華西村、永聯(lián)村等中國超級村莊也挺富有。但如果論及整體富裕而不是個別人富有,我看應該所一個地方:義烏,就是那個靠小商品批發(fā)家海內外知名的縣。
千萬富翁不算富。
義烏雖然名聲在外,被笑稱為“義烏省”,但實際上只是一個縣級市,位于浙江省金華市,但其名聲要比金華市高多了。20多年前縣城還只有2.5平方公里,現(xiàn)在城市面積已達到85平方公里以上,擴大了40多倍,但百姓的收入增長數量就比比這個數據高多了。全市目前的財政收入75億,GDP500多億。與一般的縣級市財政收入幾個億相比,義烏的財政收入還行。但與全國百強縣之首的昆山市2000多億的GDP相比,數量還真差了不少。但義烏有一個現(xiàn)象,那就是“民富”,據義烏的書記講,義烏的百萬富翁就有上百萬個,千萬富翁不算富。已經實現(xiàn)真正的民富了。外來人口與本地人口加在一起也就二百多萬人,居然有百多萬“百萬富翁”,這些百萬富翁應該大多數是農民,所以該地區(qū)應該在全國的縣域經濟中是最富有的鄉(xiāng)村了,最少應該排在前幾位。
百姓富才能算真正的富。
由于民營經濟的發(fā)達,浙江的民富現(xiàn)象明顯,也就是說“藏富于民”。雖然昆山的GDP居高不下,但基本上都是一些外資大企業(yè)實現(xiàn)的,“數據虛高”,當地普通百姓真正能夠受益的就少多了,是一個“企富民窮的”地方,老百姓手頭的錢與GDP相比少得可憐。單純追求GDP,引來幾個大企業(yè)或者建幾個大鋼廠就可以了,但當地百姓除了被拆遷走,工作就是個大問題。而通過發(fā)達民營經營,百姓創(chuàng)業(yè)致富,才能實現(xiàn)真正的富有。
農村戶口值“百萬”?
前一陣子媒體炒作逆城市化問題,也就是講有不少人想法設法把城市戶口遷回農村去。這次去浙江考察也切身感受了一回。浙江近年來的農村工業(yè)化發(fā)展快速,已經形成大規(guī)模的城市群,農村城市間連成一片,城鄉(xiāng)差距已大幅度縮小。發(fā)達的縣域經濟、塊狀經濟、專業(yè)鎮(zhèn)使農村工廠、市場遍地開花。許多百姓都自己辦廠開店,積累了大量的財富。家如果住在農村,按照目前我國的農村集體所有制,如果你是這個農村社區(qū)的居民,就可以可以免費得到一塊120平方米的宅基地,這個可是有城市戶口的人做夢都不可能得到的東西。如果在這個宅基地上建三層小樓那就是360平方米。目前僅這塊宅基地的市場價格平均起來就得上百萬,當然地段好的,離城市近的就值更多了。浙中等許多地方城鄉(xiāng)連成一片,交通發(fā)達。如果多建幾層小樓,價格更貴,600多萬一幢小樓,在大城市如北京、上海、杭州可能得幾千萬,在浙江的富裕的農村,百多萬的價很正常。這個帳誰都會算,所以逆城市化的現(xiàn)象,其實是利益。只有農村富了,大家才不愿意把戶口遷走,能夠享受發(fā)展帶來的好處。如果我國未來大部分的農村都發(fā)展成這樣,城里就沒有人不愿意呆了。美國在過去二十多年這個現(xiàn)象很明顯,富有的人都愿意搬到郊區(qū)住,便捷的交通,新鮮的空氣,當然比擁堵的城市相比強太多了。但我國目前農村工業(yè)化比較發(fā)達的地區(qū)也就集中在長三角、珠三角以及超級城市如北京、上海等郊區(qū),其他大部分的農村還依然貧困,不適宜居住。
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