擔憂普通住宅或存風險義烏熱錢盯上三類房產

    義烏房交會上周日結束。記者從該展會上獲悉，調控政策雖未充分抑制投資性需求，但已開始影響義烏投資者的投資方向。他們中的不少人不再選擇單純投資普通住宅，轉而盯上三類有一定炒作點位的房產。其中，商業(yè)地產因不在調控內而變得熱門，地鐵房、別墅排屋等因其特殊性、稀缺性也成為焦點。

    商業(yè)地產：商鋪熱于寫字樓

    在上周末結束的義烏房交會上，商業(yè)地產項目大量出現(xiàn)。不少開發(fā)商在會場搭建起裝修別致的展位，以吸引義烏投資者。沒有拿下展位的一些開發(fā)商，則通過業(yè)務員“掃街”的方式宣傳、推廣自己的項目。

    由于調控中的差別化信貸政策讓不少義烏投資者在購房貸款方面碰壁，火熱推廣中的商業(yè)地產項目便獲得大量關注的目光。

    中國創(chuàng)達國際集團的老板是義烏人，其開發(fā)的淮安義烏商貿城在本屆房交會上亮相，頗受歡迎。由于尚未正式開售，該項目當時僅接受預約。據其銷售方面的負責人透露，項目預約情況已超出預期。他說，在住宅市場受調控的背景下，商業(yè)地產項目未來將繼續(xù)受到義烏資本熱捧。

    不過，并非所有商業(yè)地產項目都受到義烏人熱捧。杭州鑫亞建設此次帶來了一個綜合性的商業(yè)地產項目。項目包含的產品有寫字樓、產權式公寓等。但從其在義烏市場總的推廣、銷售情況看，產權式公寓擁有一部分義烏客戶，而寫字樓基本沒能吸引義烏人關注。

    有業(yè)內人士分析，這或許是因為在義烏本地，“住宅樓里辦公司”做法較為普遍，他們對寫字樓沒有什么投資概念。商鋪則是義烏人最為熟悉的物業(yè)，他們不僅樂于投資，更對此有自己的理性判斷。

    別墅排屋：稀缺造就投資熱

    在本屆房交會，一位資深的房產投資者告訴記者，現(xiàn)在具有穩(wěn)定收益的投資渠道并不多，投資房產仍然是他“用錢生錢”的主要方式。在住宅調控背景下，普通物業(yè)的升值幅度確實有所縮小，但高端物業(yè)，別墅、排屋沒有。所以，他愿意花錢去買這些房產。

    眼下，別墅、排屋確已越來越受關注，即使有些項目離義烏市中心距離較遠。比如金東區(qū)的在售別墅、排屋項目此次齊聚義烏房交會就受到了義烏投資者的歡迎。

    金華茂新房產在金東區(qū)的項目“四季春城”今年9月底推出。該項目包括16幢獨棟別墅和60棟排屋。公司營銷部經理朱立軍說，其中，前者已只剩一套，后者僅剩數套。據他透露，這些房產大多由義烏人購買。位于金東區(qū)的聚佳·美麗園主要產品也是別墅，在本屆房交會上，它同樣受到義烏投資者的關注。

    金東區(qū)這些樓盤的營銷方面負責人，對其別墅、排屋的銷售前景均較為樂觀。他們表示，金東區(qū)的別墅和排屋價格較低，周別配套日趨完善，環(huán)境質量相對較好，這些都是吸引投資者的因素。而更為重要的是，隨著土地資源的日漸緊缺，別墅和排屋將成為稀缺資源，從而日益受捧。

    交通概念：地鐵一過值千金

    萬科掌門人王石曾說過，房產的價值取決于三點：地段、地段，還是地段。而地段的好壞，取決于配套和交通。一般而言，配套最好的地方是市中心，但是眼下市中心的房價過高，很多投資者把目光投向了交通較好的郊區(qū)房產。地鐵房于是成為又一個投資焦點。

    杭州國際時代廣場位于錢江新城，有一部分義烏人投資了該項目中的產權式酒店。據該項目銷售經理蔡德祥介紹，他們大都是看中這里未來將有地鐵穿過，且將設地鐵站點。

    不僅是地鐵房，一些明顯具有交通區(qū)位優(yōu)勢的房產，眼下也頗為義烏人看好。“米蘭春天”遠在安徽黃山，項目主打的地中海式房產并不稀奇。但由于周邊擁有機場、高速公路、高鐵站、汽車站，該項目仍吸引了不少義烏人預約。

    項目開發(fā)商黃山市大峰房地產開發(fā)有限公司副總經理任愛國說，他們公司首次參加義烏房交會就能取得這樣的效果，著實令其滿意。而他更表示，未來，在城市不斷擴張的大背景下，擁有便捷交通設施的房產將繼續(xù)成為熱門。

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