如何將“商業(yè)”融入“建筑”

    商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)在很大程度上是對(duì)建筑師能力的考驗(yàn)，但可惜的是，這種考驗(yàn)讓很多建筑師蒙羞（其中不乏知名的設(shè)計(jì)專(zhuān)家）。一方面，這與建筑師的綜合能力有關(guān)，畢竟商業(yè)建筑與住宅等其他空間的建筑有很大的不同，需要建筑師必須了解和掌握商業(yè)品牌的塑造和商業(yè)空間的推廣；另一方面，這與目前中國(guó)地產(chǎn)的市場(chǎng)有關(guān)，它迫使中國(guó)的設(shè)計(jì)院和建筑師幾乎都是全才，這有些與地產(chǎn)廣告商有些類(lèi)似，幾乎都是全案代理，從而缺少了對(duì)商業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)性的關(guān)注和研究（國(guó)外的設(shè)計(jì)行業(yè)分類(lèi)相對(duì)于國(guó)內(nèi)比較嚴(yán)謹(jǐn)，一般來(lái)講設(shè)計(jì)圖書(shū)館的不會(huì)去碰住宅，設(shè)計(jì)辦公不會(huì)去做商場(chǎng)）。

近期，由于本人的一些“歪理邪說(shuō)”，使得很多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家們不滿(mǎn)，特別是一些科班出身的知名建筑師。在此，本人深表歉意。但是，有些東西還是想寫(xiě)出來(lái)，畢竟商業(yè)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵是從商業(yè)建筑策劃開(kāi)始，或許有些東西對(duì)建筑師有所幫助，由于涉及的東西較多，在此，本人先提出兩點(diǎn)淺薄的看法：

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的開(kāi)始是要為所建造的“商業(yè)空間”規(guī)劃價(jià)值：

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)是要建造一個(gè)“商業(yè)空間”，包括室內(nèi)和室外。通過(guò)設(shè)計(jì)，要讓這個(gè)“商業(yè)空間”充滿(mǎn)活力，同時(shí)成為商業(yè)品牌建設(shè)的一個(gè)舞臺(tái)。

一本書(shū)，在當(dāng)當(dāng)網(wǎng)上買(mǎi)可以打到4-5折，在誠(chéng)品書(shū)店買(mǎi)，卻可能是全價(jià)。但是，我還是買(mǎi)了書(shū)，不是我消費(fèi)不理性，而是我在進(jìn)行沖動(dòng)的理性購(gòu)物（消費(fèi)者下意識(shí)被激發(fā)起的購(gòu)買(mǎi)行為，這正是誠(chéng)品書(shū)店商業(yè)空間營(yíng)造的成功），這就是“商業(yè)空間”的力量。

相對(duì)于一個(gè)幾百平米的“商業(yè)空間” 來(lái)講，對(duì)于一個(gè)幾萬(wàn)平米的購(gòu)物中心更需要精心規(guī)劃，這就是讓設(shè)計(jì)和規(guī)劃產(chǎn)生“商業(yè)空間”價(jià)值。它對(duì)在此空間下經(jīng)營(yíng)的商家，會(huì)起到“增值”的作用（如果按照極差地租理論來(lái)講）。但這種空間上的規(guī)劃，不是針對(duì)商家實(shí)際經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的直接作用，而是整體“商業(yè)空間”給消費(fèi)者帶來(lái)的直接觸動(dòng)、吸引、停留。因此，“商業(yè)空間”   的價(jià)值更多地體現(xiàn)在其公共部位，樹(shù)立和推廣這種“商業(yè)空間”的品牌價(jià)值對(duì)于商家會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的吸引力，畢竟對(duì)目前競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)零售業(yè)來(lái)講，購(gòu)物中心的廣告價(jià)值和經(jīng)營(yíng)價(jià)值同樣重要。

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的思路要考慮中西方商業(yè)的差異：

西方的商業(yè)建筑項(xiàng)目常常被拿來(lái)當(dāng)做設(shè)計(jì)模型，其中有些是可以借鑒的，包括規(guī)劃、配套、選材等等，但是還要考慮到中西消費(fèi)者行為的巨大差異，國(guó)外的商業(yè)建筑只能借鑒，不能模仿，舉兩個(gè)例子：

一、中國(guó)“社區(qū)商業(yè)”與美國(guó)“街區(qū)商業(yè)”的不同：

美國(guó)的城市單位大多是以“街區(qū)”為基本的，每個(gè)“街區(qū)”，住宅、辦公、商鋪、學(xué)校交織在一起，基本可以滿(mǎn)足大家日常所需，更滿(mǎn)足了人們就近就業(yè)、就近消費(fèi)的需求。大型的購(gòu)物中心，多以在高速公路沿線(xiàn)設(shè)置。

中國(guó)的“社區(qū)”實(shí)際是以傳統(tǒng)的“街道”和現(xiàn)代的“小區(qū)”組成的，基本上居住社區(qū)的概念，由于住宅開(kāi)發(fā)的旺盛，很少會(huì)形成具有鮮明消費(fèi)差異的社區(qū)間的分隔。城市功能上，居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)有比較清晰地區(qū)位劃分。

因此，中國(guó)的社區(qū)商業(yè)的規(guī)模都普遍偏大，在設(shè)計(jì)中常以“大型超市”作為主力店承租，形成了“社區(qū)商業(yè)”與“區(qū)域商業(yè)中心”的混搭。

二、中國(guó)人“目的性消費(fèi)”與美國(guó)人“目的性購(gòu)物”的不同：

美國(guó)的購(gòu)物中心的功能性很強(qiáng)，商業(yè)空間的設(shè)置也比較雷同。商業(yè)設(shè)計(jì)者為了迎合消費(fèi)群體的需要，一般都以大型零售百貨和專(zhuān)賣(mài)商場(chǎng)為核心布置，在大型零售商的端點(diǎn)，設(shè)置少量的小型店鋪。主要滿(mǎn)足消費(fèi)群體，方便快捷的進(jìn)出商場(chǎng)，大批量地采購(gòu)商品。

中國(guó)的消費(fèi)群體還缺少“一次性購(gòu)足”的消費(fèi)習(xí)慣，很多人開(kāi)車(chē)很長(zhǎng)時(shí)間，只是去購(gòu)物中心里的某個(gè)餐館吃飯，因此，中國(guó)的“目的性消費(fèi)”特征要求，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要考慮在鄰近空間內(nèi)的多種業(yè)態(tài)組合。

商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)需要建筑師多維度、多角度考慮，更需要開(kāi)發(fā)商、商業(yè)服務(wù)商提供具有明確商業(yè)規(guī)劃的思路，其中涉及的諸多問(wèn)題，本人想到的也會(huì)及時(shí)整理出來(lái)。

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