酒店式住房面面觀 市民新形勢(shì)下做好投資準(zhǔn)備

　　“一紙限購(gòu)令讓我們這些住宅投資客亂了陣腳天龍八部，投資圈內(nèi)很多朋友建議投資商鋪，或?qū)懽謽牵�但是由于長(zhǎng)期操盤(pán)住宅產(chǎn)品，對(duì)投資傳統(tǒng)商鋪和寫(xiě)字樓沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，投資酒店式公寓是比較折中的手法�！眲倧淖≌�市場(chǎng)轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)的投資客霍先生對(duì)記者講述他近期的一段購(gòu)房經(jīng)歷。
　　酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子。隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各項(xiàng)物業(yè)形態(tài)相繼現(xiàn)身各地樓市，其中公寓房逐步成為商業(yè)地產(chǎn)中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。對(duì)于整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這不僅在一定程度上活躍了這個(gè)市場(chǎng)，而且為購(gòu)房者提供了一個(gè)新的選擇點(diǎn)和投資方向。下面我們就為您盤(pán)點(diǎn)一下酒店式公寓房的優(yōu)劣，使市民可以在新的形勢(shì)下，做好投資的準(zhǔn)備。

　    酒店式公寓優(yōu)點(diǎn)

　    一、精裝修，省去裝修煩惱

　　大多數(shù)酒店式公寓都是精裝修的，購(gòu)置這樣的房子，可以拎包直接入住，為買房人省去了很多的麻煩。

　　二、小而溫馨圖行天下，適合兩人世界

　　酒店式公寓面積較小，比起大戶型來(lái)說(shuō)，反而有一種都市時(shí)尚感，營(yíng)造出一種溫馨的兩人世界的氛圍。而且較小的戶型，平時(shí)打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合新婚的夫妻居住。

　　三、物業(yè)管理較一般住宅更好

　　酒店式公寓的物業(yè)管理一般都比較強(qiáng)悍，例如智能化的全天候保安服務(wù)，24小時(shí)全封閉安全處理，以及及時(shí)周到高效的家政維修服務(wù)。這些都是一般住宅無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

　　四、門廳和整體感更為時(shí)尚有檔次

　　酒店式公寓大多非常強(qiáng)調(diào)和突出個(gè)性，門廳的裝修一般都很上檔次，富麗堂皇，確實(shí)給人感覺(jué)進(jìn)入了高檔酒店，那種感覺(jué)很有面子。

　　五、省錢，便宜具有投資價(jià)值

　　不是所有新人都買得起大戶型的房子，有的時(shí)候即使買得起，房子可能也是在比較遠(yuǎn)的地方了。
　　酒店式公寓雖然單價(jià)較高，但是總價(jià)肯定比大戶型要便宜得多，對(duì)于新人來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)會(huì)小很多。而且酒店式公寓由于總價(jià)低，所以易于出租，也易于出售。新人如果以后換房不再居住了goodfeel，無(wú)論是出租還是轉(zhuǎn)手出售，都比較方便，所以說(shuō)酒店式公寓具有長(zhǎng)期的投資收益。

　　酒店式公寓缺點(diǎn)

　　一、比較擁擠狹促

　　酒店式公寓，由于戶型較小，所以進(jìn)到樓層里以后，肯定會(huì)發(fā)現(xiàn)每一層有好多戶，真的很像酒店，視覺(jué)上比較擁擠狹促。

　　二、戶型舒適度受局限

　　酒店式公寓的戶型可選擇空間一般較小，朝南的戶型肯定是一開(kāi)始就被搶光了。如果是選了東西朝向的，你的房子可能會(huì)沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。這是很多酒店式公寓會(huì)有的問(wèn)題，沒(méi)有辦法，為了整棟大樓的外觀，酒店式公寓一般都是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的。
　　想經(jīng)常晾曬被子，種些花花草草嗎？恐怕是沒(méi)機(jī)會(huì)了，但是一般的比較任性化的酒店式公寓會(huì)留有露臺(tái)以供晾曬衣服。這是酒店式公寓天生無(wú)法避免的問(wèn)題，這些涉及戶型的缺陷可能會(huì)給我們的生活帶來(lái)不便。

　　三、水電和使用年限

　　以前大多數(shù)的商住兩用的房子，水電費(fèi)可能是要收取商用的標(biāo)準(zhǔn)，而今隨著酒店式公寓被更多的用來(lái)居住17173，也出現(xiàn)了部分民用水電的問(wèn)題。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，可能大多數(shù)人更糾結(jié)于酒店式公寓的使用年限，一般只有50年，比起普通住宅的70年要少了20年呢。

　　酒店式公寓未來(lái)發(fā)展

　　從未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)看，提高居住的舒適度是區(qū)分酒店式公寓產(chǎn)品優(yōu)劣的一個(gè)重要指標(biāo)，而合理的使用面積是保證舒適度的重要途徑。在設(shè)計(jì)上應(yīng)強(qiáng)調(diào)緊湊性和合理性，在保證滿足使用功能的基礎(chǔ)上，盡量進(jìn)行空間創(chuàng)意。人們對(duì)面積、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等方面的要求越來(lái)越高，不斷創(chuàng)新才是贏得競(jìng)爭(zhēng)的有力保證。
　　同時(shí)，由于投資群體對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)度與專業(yè)度的增強(qiáng)，投資回報(bào)已經(jīng)不再是吸引人們眼球的唯一，物業(yè)未來(lái)發(fā)展前景才是真正的營(yíng)銷重點(diǎn)。隨著鹽城經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，同時(shí)，鹽城旅游事業(yè)的不斷發(fā)展，吸引不斷增加的外地游客，這些對(duì)公寓的需求量也將不斷倍增，而真正上檔次并稱得上酒店式公寓的寥寥無(wú)幾，有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求，科學(xué)合理開(kāi)發(fā)并健康發(fā)展的酒店式公寓市場(chǎng)將具有一個(gè)相當(dāng)可觀的發(fā)展空間，酒店式公寓將成為鹽城樓市中重要賣點(diǎn)和長(zhǎng)期存在的物業(yè)類型。

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