專家提醒長期持有與拋售有區(qū)別

　　 “新國八條規(guī)定，不符合三種情況的購房者將不予在本地買房，加上合肥“限購令”細則的出臺，合肥年底樓市“每況愈下”，而春節(jié)后實地探訪，各區(qū)域銷售情況并未有大的突破，業(yè)內人士預測：在住宅受挫的情況下，2011年的商業(yè)地產將迎來契機。

　　商業(yè)地產受追棒早現“端倪”

　　“限購令等系列政策對2011年上半年的樓市會造成一定的影響，特別是住宅市場，而此時商業(yè)地產將成為投資契機。”祥源集團營銷管理中心副總經理周國和針對當下市場行情作出分析。
　據了解，在2010年底合肥的商業(yè)地產已經取得不錯成績，下半年樓市中，合肥樓市進入11月份后連續(xù)12天銷量未過300套，與此同時，一直受到開發(fā)商熱推的“周末活動”，無論是開盤還是造勢，唯遇“商業(yè)”便人氣沸騰。
　　義烏中國小商品城合肥工藝飾品城現場10月29日認籌吸引了幾百名投資者前來認購，場面火爆，銷售中心內更是開始了流水作業(yè)，加快速度幫助投資者進行認籌。僅僅一上午的時間，合肥工藝飾品城的認籌客戶已經超過400組，排號已至700多號。
　　10月30日，位于經濟技術開發(fā)區(qū)翡翠大道與芙蓉路交口的15萬方大型商業(yè)綜合體——港澳廣場舉行了首批20—100平米鋪源公開認籌活動，上午8點30分現場已到達200多人參與認籌。

　　轉賣稅費高  商鋪適合長期持有

　　在“住宅”的遇冷下，商業(yè)地產的熱銷成為樓市又一道風景。隨著新國八條的出臺，商業(yè)地產契機更濃。
　　新國八條第四條中明確規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍�？梢钥闯�，調控政策越加嚴厲。60%的二套房首付及利率的增加幾乎將投資者完全拒之門外。
　　近期一些成熟樓盤的銷售中心經常會接到詢問商鋪的信息，廬陽區(qū)北二環(huán)路某樓盤銷售人員表示：“我們現在商鋪的價格在15000元/平米上，賣得還不錯。”在同一家銷售中心，前來咨詢的購房者中，看上去氣質很一般的史女士表示，自己已有多套住房，“現在政策調控，不但首付和利率高了，還有房產稅，但對于商鋪這塊也沒有太多限制，而且首付50%，從投資回報率來說還是不錯的。”
　　對于史女士的心理，業(yè)內人士分析，不能因為商鋪不受調控影響而盲目投資，商鋪轉讓時要交納土地增值稅，按照該商鋪賣出后的利潤率的高低，對凈利潤部分征30%-60%的稅；營業(yè)稅，按照凈利潤的20%征稅。所以就商鋪來說比較適合長期持有，與投資住宅有所不同。

　　具備好的商業(yè)條件 投資將成契機

　　除了好的前景與利潤，投資商鋪應更加謹慎，安徽金大地商業(yè)管理有限公司總經理王輝分析，“一個商業(yè)的發(fā)展，具備三種因素才會有好的商業(yè)形態(tài)。一種是高利潤值，第二是高周轉率，第三是高規(guī)模和體量。其次在應注重該商業(yè)的運營方式，及區(qū)域板塊的價值吸引力。”
　　“新國八條”將購房者投資住宅資金成本提高，而商業(yè)地產首付只要50%。其次，“新國八條”明確住宅限購，而商業(yè)地產完全不受約束。在合肥老城區(qū)“壩上街”搬遷之時，該條街上商販向媒體透露，除掉租金一年最少還是有20萬左右的收入。商業(yè)的發(fā)展前景可見一斑。
　　據了解，2010年合肥商業(yè)地產庫存比較多，無論是寫字樓還是街鋪都有一定的庫存量，祥源集團營銷管理中心副總經理周國和表示，此次調控下，2011年的合肥樓市商業(yè)將迎來新的契機。 （ 吳冬寒）

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