新市場開建帶動板塊升值 義烏樓市迎來城西時(shí)代

    今年6月，義烏國際生產(chǎn)資料市場奠基開工建設(shè)，標(biāo)志著以國際生產(chǎn)資料市場、國際電子商務(wù)城和國內(nèi)物流中心三大平臺為主動力的義烏城西區(qū)塊，進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。城西區(qū)塊的房地產(chǎn)投資，也隨著區(qū)域價(jià)值的提升，正在不斷升溫。

　　義烏國際生產(chǎn)資料市場橫跨義烏城西、北苑、稠江三個(gè)街道，規(guī)劃區(qū)塊面積12.98平方公里。第一期規(guī)劃占地面積2.6平方公里，建筑面積200萬平方米，總投資50億元，重點(diǎn)建設(shè)國際生產(chǎn)資料市場主體市場區(qū)、國際電子商務(wù)園區(qū)、海量信息中心、倉儲配套服務(wù)區(qū)等，計(jì)劃于今年底前開工建設(shè)，2013年正式開業(yè)。

　　國內(nèi)物流中心位于西城路以南，四海大道以北，香溪路西側(cè)，總規(guī)劃面積2570畝，其中城西街道占1700多畝，該工程的主體工程將于今年下半年開工。兩大工程建成后，將成為義烏未來市場轉(zhuǎn)型升級的大平臺，形成以“國際生產(chǎn)資料市場+小商品市場”雙核驅(qū)動的國際化市場體系。據(jù)義烏商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，爭取通過幾年的努力，不但要建成輻射全球的國際生產(chǎn)資料展示交易中心，同時(shí)還要將它打造成一個(gè)以市場為主體，城市配套功能齊全，適合創(chuàng)業(yè)、適合居住的一流的新城區(qū)。

　　城西板塊作為義烏未來市場發(fā)展的主戰(zhàn)場，將成為義烏經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極之一，該板塊當(dāng)前的房地產(chǎn)狀態(tài)仍然處于價(jià)值洼地，隨著市場規(guī)劃的利好及產(chǎn)業(yè)集聚的不斷支撐，區(qū)域價(jià)值將會重新被定義，“城西時(shí)代”也將拉開帷幕。

　　從最近一個(gè)月來的土地成交狀況看，城西板塊的價(jià)值升溫已初露端倪。8月9日，義烏7家房地產(chǎn)企業(yè)競投城西街道求真路商住地塊，最終被義烏聯(lián)利房產(chǎn)以樓面價(jià)6300元成交，接近兩年前當(dāng)?shù)貥潜P萬商華府的開盤價(jià)；8月10日，城西街道伏龍山路105間商服樓房屋土地使用權(quán)在市委黨校分間出讓，報(bào)名人數(shù)近兩百人，每平方米競拍價(jià)格最高達(dá)52500元，均價(jià)近4.2萬元每平米。專業(yè)人士表示，與以往相比，現(xiàn)在城西板塊的土地成交價(jià)格雖然已經(jīng)大大升溫，但其房價(jià)之所以沒有被一下子提到像義烏其他板塊，如廿三里、江東、北苑、后宅等區(qū)塊的每平米近兩萬元的水平，說明不論開發(fā)商還是個(gè)人競拍均處于十分理性的水平，而從另一方面也說明該區(qū)域的投資價(jià)值正在被不斷認(rèn)知，恰說明城西板塊現(xiàn)在正處于投資洼地。

　　專業(yè)人士還表示，城西板塊是繼義烏國際商貿(mào)城板塊之后興起的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，政府對該片區(qū)投資建設(shè)卯足了勁。且隨著城市的發(fā)展和政府工作重心的轉(zhuǎn)移，未來的城西板塊必將成為義烏民間投資的熱土，價(jià)值增長可以預(yù)見。與此同時(shí)，城西區(qū)域一馬平川的地形，以及良好的生態(tài)環(huán)境，尤其適合大型項(xiàng)目的投資開發(fā)，義烏樓市迎來城西時(shí)代，指日可待。

 
 
 
來源：義烏商報(bào)　作者：樓一強(qiáng)

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