義烏樓市轉(zhuǎn)型求穩(wěn)定

    從全國性“地王”產(chǎn)生到市場步入“冰點(diǎn)”，過去三年，義烏房地產(chǎn)市場變故頗多。近期，部分樓盤又因違規(guī)銷售遭遇媒體曝光。在幾多“折騰”的尷尬過后，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來幾年，市場將向更為規(guī)范有序的方向轉(zhuǎn)型。

    房價起落耐人尋味

    買房要排隊(duì)、托關(guān)系、請客吃飯，三年之前，這在義烏是司空見慣的現(xiàn)象。金融危機(jī)爆發(fā)后，也曾有人懷疑過市場的發(fā)展前景，但在當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)刺激政策出臺后，義烏樓市還是被不少人想得很神。

    2010年年底，北門街地塊拍出36.81億元的價格，樓面地價都已達(dá)到3.5萬元/平方米。當(dāng)時很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，其項(xiàng)目售價可能在5萬元/平方米左右。然而，房價的5萬元時代沒有真正到來。那些期待該樓盤拉升義烏整體房價的人，也沒有預(yù)料到市場反而會走向平淡。

    至去年年底，一直被認(rèn)為獨(dú)享樓市“小氣候”的義烏房地產(chǎn)市場不景氣，購房者趨向?qū)徤�。房價只漲不跌，那些曾將此視為“金科玉律”的義烏人，也嘗到苦味。

    違規(guī)銷售拖累市場

    義烏樓市的“陣痛”，不僅體現(xiàn)在房價的回調(diào)。由于地價高企，市場難以監(jiān)管，多年來，拿地之后，直接按圖紙賣房屢見不鮮。去過杭州買房的人或有這樣的感慨，義烏的部分房產(chǎn)公司為何不像杭州那樣取得預(yù)售證之后再賣房？

    去年，義烏某項(xiàng)目遭媒體曝光，原因正是其出現(xiàn)了上述違規(guī)售房的現(xiàn)象。近期，義烏御景園又面臨同樣問題。記者了解到，三年前，該項(xiàng)目已對外認(rèn)購，但至今未能取得預(yù)售證。靠預(yù)付定金的方式取得房屋處置權(quán)，在二手房市場轉(zhuǎn)手并取得一些收益的人，或許還在慶幸。但買房想自住的人，恐怕至今仍要擔(dān)憂：錢花進(jìn)去了，房子啥時候能��？

    違規(guī)售房與政策調(diào)控、開發(fā)商融資難等問題一同暴露。“住房消費(fèi)不安全，比觀望氣氛濃重更能拖累市場。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士如此評價。

    平穩(wěn)已成共同心愿

    “現(xiàn)在，對于多數(shù)開發(fā)商而言，市場穩(wěn)定是共同心愿，因?yàn)橹挥蟹�(wěn)定、規(guī)范、有序，購房者的利益才能得到保障，開發(fā)商的收益也才能穩(wěn)步增長。”義烏市白天鵝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理何孫秀說。

    “事實(shí)上，換個角度講，這幾年房地產(chǎn)市場的波動，也是一件好事�！绷x烏市創(chuàng)達(dá)龍庭房地產(chǎn)策劃銷售有限公司副總經(jīng)理曹雷認(rèn)為，“陣痛”過后，開發(fā)商將學(xué)著完善開發(fā)、銷售機(jī)制，以更好地贏得消費(fèi)者認(rèn)可。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來幾年，隨著市場需求的日趨理性，盲目追漲的房產(chǎn)投資現(xiàn)象將逐漸少去，房價穩(wěn)中略漲將是主旋律。在開發(fā)方面，更多開發(fā)商會在合理預(yù)算開發(fā)成本后，理性參與地塊競拍，并趨向選擇現(xiàn)房銷售，以此應(yīng)對違規(guī)售房帶來的信任危機(jī)。

    轉(zhuǎn)型面臨相對利好

    “當(dāng)然，這種轉(zhuǎn)型需要時間�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說，目前的關(guān)鍵問題在于，義烏的開發(fā)商能否通過自身的合理調(diào)整，度過眼下的樓市平淡期。

    據(jù)了解，盡管調(diào)控仍是今年政策的主基調(diào)，但其間也不乏利好因素。隨著部分一線城市紛紛對調(diào)控政策進(jìn)行小幅“放松”，春節(jié)以來，這些地方房產(chǎn)成交量有所放大。

    義烏“限購令”至今沒能延續(xù)，而首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，這也給義烏房地產(chǎn)市場帶來了些許喘息的機(jī)會。據(jù)中介機(jī)構(gòu)介紹，近期房產(chǎn)成交量有回暖跡象，部分剛性需求已悄然啟動。

    昨天，記者采訪了義烏一些開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)其中多數(shù)待開項(xiàng)目至今仍沒有開盤打算，其原因不一而足，有些是項(xiàng)目仍在規(guī)劃設(shè)計，有些則是在觀望市場走勢。但其中一個現(xiàn)房項(xiàng)目，因相對看好下半年市場，初步定于下個月開盤。

    “相信市場需求仍然存在。在利好消息有所出現(xiàn)的情況下，只要我們能有效保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，定價也相對合理，銷售不會成為太大的問題。”該項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人這樣說。

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