中國新興城市50強 未來中國商業(yè)地產商機聚集

    仲量聯(lián)行近日發(fā)布了最新研究報告《中國新興城市50強》，重點介紹了企業(yè)租戶、房地產投資者、開發(fā)商、零售商和酒店業(yè)者在中國新興城市50強--即中國大陸地區(qū)50座二、三線城市中將面臨的巨大商機" 九座城市，即仲量聯(lián)行定義"1.5線過渡型城市"已脫穎而出，分別是：成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽、天津和武漢。

    成都已躍升至中國房地產市場新興城市50強首位；重慶、沈陽和天津發(fā)展勢頭最為強勁。

    為滿足經濟迅猛增長需求，預計本個十年內，中國新興城市50強中的主要城市將新建8000多萬平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3000萬平方米的甲級辦公樓，從而為市場帶來亟需的商業(yè)房地產供應。

    仲量聯(lián)行預計，零售物業(yè)將為中國新興城市50強帶來最大房地產市場商機，物流倉儲細分市場也存在巨大商機。

    仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經理馮建強表示："《中國新興城市50強》報告著重介紹了50個我們認為將成為下一個十年大家關注焦點中國城市，旨在為那些希望在傳統(tǒng)的一線城市之外拓展業(yè)務的公司提供戰(zhàn)略指導信息。"尤其值得關注的是，在今后十年間，這50座新興城市的經濟增長總和預計將占全球整體經濟增長的12%。"中國新興城市50強"囊括了世界發(fā)展最快城市的前十名，其中表現(xiàn)特別突出的有重慶、天津和成都。這些數(shù)據(jù)充分表明，中國新興城市50強無疑是世界房地產市場未來十年蘊藏最大商機的市場之一。

    在50強中，未來十年間超過1億平方米的商業(yè)地產開發(fā)，將為市場帶來亟需的優(yōu)質物業(yè)供應。隨著房地產開發(fā)商進一步進軍二三線城市，這也為國內外企業(yè)、零售商和酒店運營者進入這些城市帶來便利，使其能充分借助這些地區(qū)有利的人口結構，贏得市場先機。

    隨著可交易物業(yè)資產數(shù)量的增長以及市場透明度的提升，機構投資者對"中國新興城市50強"商業(yè)房地產市場的投資興趣也將隨之增加。他們關注的焦點將是零售物業(yè)細分市場，這將成為最大的房地產市場商機。其主要驅動力是這些城市中產階級人口數(shù)量的強勁增長。預計未來五年內這些城市中產階級的人數(shù)將增長一倍，達到1.25億以上。

    同樣，物流倉儲細分市場也將存在巨大市場商機。目前，中國擁有國際標準物流倉儲設施供應嚴重不足，總存量僅相當于美國波士頓一個城市的物流倉儲空間。然而，交通基礎設施的不斷改善，零售業(yè)的強勁增長以及中國制造業(yè)基地向內陸地區(qū)的轉移，這些因素將充分帶動物流倉儲細分市場的未來發(fā)展。

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