商鋪投資也分“淡旺季”

    但凡投資都涉及到一個(gè)入市時(shí)機(jī)的問(wèn)題，商鋪投資也不例外。眼下，不少投資者在紛繁復(fù)雜的投資市場(chǎng)面前已經(jīng)眼花繚亂。從底商到社區(qū)商鋪、從商業(yè)街鋪到地下商城、從專業(yè)市場(chǎng)到綜合體，在售商鋪的種類繁多。此外，價(jià)格方面也是參差不齊，單價(jià)從最低的五千多到幾萬(wàn)、甚至上十萬(wàn)的都有。這著實(shí)讓投資者們無(wú)從下手。
　　懷揣資金的投資者們究竟何時(shí)出手才合適呢?相信這是眾多投資新手們的共同疑慮。說(shuō)到底，商鋪投資也有“淡旺”季之分。對(duì)于投資者而言，選對(duì)入市時(shí)間的“著數(shù)”并不亞于選好鋪?zhàn)颖旧怼?BR>　　越早越好并不絕對(duì)
　　隨著商業(yè)地產(chǎn)的火爆，加之開(kāi)發(fā)商和投資者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期看漲。眼下的商鋪價(jià)格呈現(xiàn)出一路飆升的勢(shì)頭。因此，大部分投資者會(huì)認(rèn)為越早入市越容易拿到一個(gè)相對(duì)較低的價(jià)格，這既可降低一部分投資風(fēng)險(xiǎn)，又可為物業(yè)升值騰出一定的空間。
　　這個(gè)理由從表面上看十分合情合理，但實(shí)際并非如此。因?yàn)樯啼伿蹆r(jià)的影響因素太多，它不比住宅，主要受地段和政策調(diào)控的影響。商鋪市場(chǎng)在整體預(yù)期向上的時(shí)候，也會(huì)表現(xiàn)出一些地方的商鋪價(jià)格看漲、而有些地方的價(jià)格看跌的市場(chǎng)現(xiàn)象。此外，商鋪價(jià)格在一定時(shí)間范圍內(nèi)的漲跌幅度是有限的，好地段的鋪?zhàn)硬豢赡軣o(wú)限制的價(jià)格上漲，而差地段的鋪?zhàn)右膊豢赡艿�到成本價(jià)之下。所以，投資者在投資商鋪的初期切忌操之過(guò)急，要看穩(wěn)妥后再考慮出手。

年末年初“淡季”不淡

和住宅市場(chǎng)一樣，商業(yè)地產(chǎn)的銷售節(jié)奏也有“小陽(yáng)春”和“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，這從每年3、4月和9、10月的商鋪推盤量就可以明顯看出。買住宅的人喜歡趕在這兩個(gè)“旺季”出手，一方面可供選擇的房源多，另一方面，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給出一些看得見(jiàn)的折扣。但購(gòu)買商鋪則很大的不同，在傳統(tǒng)“旺季”新推的商鋪?lái)?xiàng)目大多具有價(jià)格高、面積大等特點(diǎn)，而且折扣方面也較難松手。所以，投資者不可根據(jù)傳統(tǒng)的“淡旺季”來(lái)選擇項(xiàng)目，而應(yīng)伺機(jī)而動(dòng)。

相比之下，年末和年初的“淡季”則是一個(gè)很好的淘鋪期。無(wú)論對(duì)于新商鋪還是二手商鋪而言，年末到年初的這段時(shí)間都是一個(gè)盤點(diǎn)期。在這個(gè)時(shí)候，投資者可以清楚看到新推商鋪后續(xù)的市場(chǎng)反映和開(kāi)發(fā)商的一些經(jīng)營(yíng)打算，可以看看別人“試水”的效果如何。而對(duì)于二手鋪，經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)過(guò)一年或數(shù)年的經(jīng)營(yíng)后，如果經(jīng)營(yíng)不善或者是所選擇的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不賺錢，往往會(huì)在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行盤算，關(guān)門停業(yè)后轉(zhuǎn)讓商鋪。因此，年末年初的“淡季”，可能會(huì)出現(xiàn)二手鋪扎堆放盤的情況。這不失為一個(gè)投資者進(jìn)行淘鋪、議價(jià)的大好時(shí)機(jī)。而且投資者可趁著年關(guān)的時(shí)候?qū)�鋪�(zhàn)舆M(jìn)行一番維修調(diào)整，到新年的春季再進(jìn)行“旺季”開(kāi)業(yè)，左手賺時(shí)間、右手賺租金，豈不美哉!

規(guī)劃決定“淡旺”

商鋪投資說(shuō)穿了就是做生意，投資者只要保證“低入高出”就能賺到錢。而“低入”了之后該如何“高出”呢?這便是生意成敗的關(guān)鍵�！案叱觥钡幕�礎(chǔ)，也就是鋪?zhàn)由�值的�?dòng)力。這很大程度上依賴于商鋪所在區(qū)域的發(fā)展，因此，對(duì)區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行研究則成為投資者出手前的必修課。

一般情況下，對(duì)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的研究要涉及到區(qū)域商業(yè)規(guī)劃、區(qū)域交通規(guī)劃、區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)劃等諸多方面。這將直接影響到區(qū)域流動(dòng)人群的多少、主力消費(fèi)人群的層次以及商鋪之間的競(jìng)爭(zhēng)狀況。比如，某新興區(qū)域在未來(lái)五年將建設(shè)成為一個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)基地，那么，這個(gè)區(qū)域在未來(lái)的五年中將出現(xiàn)越來(lái)越多的城市白領(lǐng)精英，而他們的聚集會(huì)直接形成一股消費(fèi)力來(lái)刺激區(qū)域周邊的相關(guān)商業(yè)配套的不斷成熟。因此，在這五年中，該區(qū)域會(huì)迎來(lái)一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的投資旺季。而相反，如果一個(gè)區(qū)域在未來(lái)一段時(shí)間無(wú)明顯的新規(guī)劃，則區(qū)域人群及主要消費(fèi)力的變化將不會(huì)太大，區(qū)域現(xiàn)有的商業(yè)配套的發(fā)展也將難有新的突破，這種市場(chǎng)預(yù)期便會(huì)使得投資們對(duì)區(qū)域的投資整體“看淡”。

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