沈陽國際紡織服裝城財富升值記

　　2013年3月25日，沈陽市鐵西區(qū)北一路，沈陽國際紡織服裝城的商戶服務中心，財務部陳萍及她的七位同事，從8點半上班開始，手頭的工作就一直沒停過。自春節(jié)上班后新老租戶的簽約、續(xù)約工作一開始，她們就一直處于這種繁忙的工作狀態(tài)之中。沈陽國際紡織服裝城在布局調整升級中，不僅吸引了大量品牌商戶的爭相入駐，同時，原有的老租戶，也紛紛續(xù)約。那么，究竟是什么魅力，讓沈陽國際紡織服裝城，再次成為北一路商圈投資者的新熱點？市場的整合升級版，是否足以打動你的創(chuàng)富神經(jīng)？
　　
　　招租續(xù)租火爆實現(xiàn)財富升值
　　
　　“去年6月，知道服裝城要進行業(yè)態(tài)整合和鋪位調整時，心里還有些抵觸情緒，但幾個月后，我想法徹底變了，這里的客流逐漸地多了起來，尤其春節(jié)前期，場內通道里、店鋪里和上上下下的電梯里的人都爆棚了！新組成的業(yè)態(tài)和品牌商戶在年前就帶起了這里的人氣�！币呀�(jīng)在服裝城經(jīng)營了兩年服裝生意的老商戶夏陽說。說到續(xù)租，夏陽繼續(xù)說道：“我的4個檔口也是三月底到期，前兩天去市場交費續(xù)租，人太多沒排上隊，今天我看著檔口，讓媳婦去排隊交費去了�！�
　　
　　2012年4月開始，在沈陽人眼中經(jīng)營一直不溫不火的沈陽國際紡織服裝城，在分析了自身的物業(yè)特點及市場消費熱點之后，結合所處的地理位置屬鐵西北一路的核心商圈這一優(yōu)越條件，果斷地作出“業(yè)態(tài)調整”的決定。
　　
　　“沈陽國際紡織服裝城，經(jīng)營面積35萬平方米，在東北也屬于超大型市場，原主要經(jīng)營服裝、鞋帽、箱包等類商品，但隨著主城區(qū)商業(yè)格局的變化，消費者對市場中經(jīng)營業(yè)態(tài)的多樣性也有了更廣泛的需求，我們針對原市場內經(jīng)營商品的單一局面，結合消費者對大類商品的群體性需求，采取與同商圈及周邊區(qū)域差異化的選項經(jīng)營為原則實施了此次調整，具體的整合定位是：在原市場內組建北一路國際小商品城、鐵西北一路古玩城、鐵西北一路茶城、品牌布藝直銷廣場，進行市場資源的重新整合升級，在原服裝城的基礎上，以新組建業(yè)態(tài)為契機，以商品類別為劃分，精心打造五大業(yè)態(tài)，形成具有商品業(yè)態(tài)規(guī)模的‘城中之城’，讓這里成為一個升級版的大綜合市場�！鄙蜿枃�際紡織服裝城常務副總經(jīng)理彭寧說。
　　
　　從結果看來，這次業(yè)態(tài)上的調整和整合升級所產(chǎn)生的1+1>2的效果，讓業(yè)主、商戶和消費者都得到了認同。
　　
　　據(jù)了解，截至現(xiàn)在，鐵西北一路國際小商品市場中的玩具大戶、古玩城中真正的骨灰級賣家、布藝廣場中的龍頭品牌、茶城中的批發(fā)大戶全部都聚集在了這里，有了沈陽這些強勢商戶及品牌的入駐，沈陽國際紡織服裝城的創(chuàng)富傳奇，又再次拉開序幕。
　　
　　魅力解析五大業(yè)態(tài)聚合品牌商戶
　　
　　一個平面的、散開的經(jīng)營布局，在五大業(yè)態(tài)的重新調整規(guī)劃后，被更加立體化、合理化的重新整合起來。
　　
　　從商業(yè)的人流動線上更趨合理。在原有服裝類的基礎之上，目前已經(jīng)擴充了國際小商品城、古玩城、茶城及品牌布藝直銷廣場。我們在現(xiàn)場看到，布藝廣場以實景式生活體驗展廳的模式正在美麗蛻變的過程中；我們了解到，這個以品牌、實景、體驗、直銷、會展的嶄新模式打造市場，以及集中品牌布藝廠家直面大眾消費的營銷模式，在東北尚屬首家。今年上半年即可正式盛大營業(yè)。
　　
　　魅力解析一：
　　
　　對接義烏:
　　
　　玩具批發(fā)在東北有名氣
　　
　　沈陽國際紡織服裝城是浙江鐵牛集團在沈陽的商業(yè)投資力作，鐵牛集團為了支持這一市場的有序發(fā)展，組建了專業(yè)的商業(yè)管理和招商團隊，特別與義烏國際小商品市場攜手，致力于打造沈陽的“義烏國際小商品城”！鐵西北一路國際小商品城，設置于沈陽國際紡織服裝城內的二、三樓核心區(qū)域，經(jīng)營面積近10萬平方米，經(jīng)營檔口1500余個，業(yè)戶分別來自義烏國際小商品城和沈城專業(yè)市場里有實力的批發(fā)零售經(jīng)營大戶。鐵西北一路國際小商品城業(yè)態(tài)囊括了玩具、文體、辦公用品、日雜等品類。通過服裝城一流的硬件配套和經(jīng)營商戶的產(chǎn)地直接對接，在沈陽及東北發(fā)展直營商和代理商的同時，大力加強了對零售的投入和對消費者直接的優(yōu)惠，讓服裝城的國際小商品大世界擁有其他專業(yè)市場無法匹敵的價格優(yōu)勢、商品優(yōu)勢和信息優(yōu)勢。
　　
　　“我之前給兒子買玩具，一直是在附近一家玩具專業(yè)市場，但是后來發(fā)現(xiàn)北一路服裝城這里面的玩具品類更多，而且價格也特別實惠，有些玩具甚至比南方的淘寶賣家都要劃算�！弊詮闹�道服裝城有了大型玩具批發(fā)市場后，皇姑區(qū)的劉麗女士給兒子選購玩具就鎖定在了這里。
　　
　　“在小商品經(jīng)營品類中，玩具是我們一個競爭力非常強的業(yè)態(tài)，東北三省的直營商和總代理都在這里，遼寧甚至東三省賣的玩具很多都是從這里拿的貨，大的商戶發(fā)貨最多的時候，一天就能走幾個貨柜的量�！毙∩唐凡窟\營經(jīng)理說。
　　
　　魅力解析二：
　　
　　沈陽北一路鐵西茶城:
　　
　　真正的批零兼營的大市場
　　
　　近兩年，在茶文化風行的同時，茶產(chǎn)業(yè)也悄然興起于遼沈大地。在沈陽，東南西北四處“開花”的茶城也引發(fā)了一場場不見硝煙的戰(zhàn)爭。
　　
　　鐵西地區(qū)一直以來都沒有一個具有規(guī)模性和批零兼營的專業(yè)茶城，而沈陽國際紡織服裝城憑借這樣一個超大體量、完善的硬件設施和優(yōu)越的地理位置這三大優(yōu)勢，讓很多茶商看到了商機，在沈陽經(jīng)營多年的十幾個茶葉批發(fā)大戶紛紛進駐。
　　
　　作為服裝城的一部分，初具規(guī)模的沈陽北一路茶城為室內精品街形式，總規(guī)劃經(jīng)營面積6萬平方米，現(xiàn)已完成一期營業(yè)面積2萬平方米的開業(yè)經(jīng)營，二期的籌備工作正緊鑼密鼓地進行之中，茶城布局涵蓋茶葉、茶具、茶藝、茶工藝品等。
　　
　　這更是一場新財富高地的爭奪戰(zhàn)，作為沈陽國際紡織服裝城的一部分，沈陽北一路鐵西茶城無疑是其中一方實力戰(zhàn)將。那么，它的優(yōu)勢又在哪里？
　　
　　“我們的定位是打造東北地區(qū)極具規(guī)模的茶葉茶具批發(fā)、零售市場，”茶城運營經(jīng)理說，“目前已聚集了大量的省內茶葉、茶具及茶品包裝的經(jīng)營大戶和一批國內茶行業(yè)中帶頭人的落戶，現(xiàn)已形成了周邊茶葉市場及茶葉經(jīng)營的零售商來我茶城進貨的可喜局面。”
　　
　　而沈陽北一路鐵西茶城的經(jīng)營項目也不僅僅是茶葉，更有茶周邊和衍生產(chǎn)品，以及“以茶會友”的茶文化展示交流功能。據(jù)介紹，茶城以精品茶葉為主要經(jīng)營范圍，如峨眉雪芽、西湖龍井、信陽毛尖、信陽紅茶、臺灣茗茶、安溪鐵觀音、福建正山小種、金駿眉、大紅袍等，是集采購、批發(fā)、零售、物流為一體的一站式茶品綜合市場。
　　
　　魅力解析三：
　　
　　沈陽北一路鐵西古玩城:文化產(chǎn)業(yè)示范基地、地攤“尋寶”之地
　　
　　隨著《鑒寶》等電視節(jié)目火爆熒屏，更隨著人們生活水平的提高和對中國古文化的認知、認同和追從，古玩鑒賞和藝術品收藏日漸興起，而地攤集市一直是古玩收藏者淘寶交流之地。
　　
　　作為12平方米的沈城古玩“超級航母”，沈陽北一路鐵西古玩城是目前東北營業(yè)面積最大的古玩市場，并且是“升級版”的室內古玩市場，已被政府指定并授予“文化產(chǎn)業(yè)示范基地”的稱號。
　　
　　一方面，沈陽北一路鐵西古玩城引進了鑒寶、拍賣、交易所等機構，牽手專業(yè)的古玩、書畫、紅木、奇石、珠寶玉器等收藏家，一同進駐。據(jù)介紹，這里不僅包括紅木、奇石、玉器、瓷器、郵幣卡等傳統(tǒng)門類，還將組建集拍賣、鑒定、收藏、展覽、經(jīng)營于一體的古玩產(chǎn)業(yè)鏈條。而古玩城自開業(yè)以來，各家商戶的經(jīng)營狀況均良好，客流也在逐漸增加，配合古玩銷售的書畫展、鑒寶等活動也如火如荼地開展中……
　　
　　而古玩城另一吸引人的地方，正是已推出的地攤集市。鐵西古玩城將正式啟動東北亞第一家室內地攤，預計可容納地攤2000戶，室外可容納地攤5000戶�！跋嘈诺財偺詫殞⒔o古玩收藏者帶來更多樂趣�！辫F西古玩城運營經(jīng)理說。
　　
　　此外，地攤市場具有極佳的交易環(huán)境，3.5萬平方米的中心廣場、400米的室內觀光步行街、并且有中央空調，讓“淘寶”的環(huán)境更舒適也更具樂趣。
　　
　　魅力解析四：
　　
　　鐵西北一路品牌布藝直銷廣場:行業(yè)領軍品牌全面入駐
　　
　　“重裝飾、輕裝修”的家裝理念在全國風行已久，而作為裝飾的重頭戲，家紡布藝的市場已然成熟。而在沈陽，這恰恰又是一個被忽略的“生金產(chǎn)業(yè)”。
　　
　　已經(jīng)有部分“先行者”抓住了商機，成為新一輪財富締造者。沈陽國際紡織服裝城正在籌備6萬平方米經(jīng)營區(qū)域的“鐵西北一路品牌布藝直銷廣場”，它將成為東北亞最具規(guī)模的家紡布藝、窗簾、床品的工廠直銷基地，更將成為東北地區(qū)品牌布藝會展中心。
　　
　　據(jù)介紹，目前全國排名前十位的家紡布藝品牌廣東志達、沈陽華宇、浙江奧坦斯、浙江凱達、特耐布藝、新天布藝、民輝布藝等八家領軍品牌已整體入駐。這些行業(yè)領軍者的入駐，無疑為鐵西北一路品牌布藝直銷廣場的成功發(fā)展奠定了基礎，更為其帶來大量的穩(wěn)定的客源與人流。
　　
　　值得一提的是，項目在打造東北亞最具規(guī)模的布藝窗簾工廠直銷基地的同時，更為廠家提供了硬件及軟件的全方位服務。“在直銷的同時，廠家更可以在這里進行各種產(chǎn)品情景展示、新品及時上市、定期召開展會、訂貨會等活動，所有商品均以工廠價直銷，同時也可滿足高端客戶的定制需求�！鄙蜿枃�際紡織服裝城常務副總經(jīng)理彭寧介紹。

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