浙江(義烏)商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng),成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
蘇州城西、木瀆以東,平整寬闊的長(zhǎng)江路上車流、人流川息不停。這條木瀆新區(qū)境內(nèi)1.5公里長(zhǎng)的南北道路段兩側(cè),凱馬汽車用品城、江南汽配城、華夏機(jī)電五金城從南至北依次分布,商業(yè)綜合體、住宅社區(qū)等不同建筑物夾雜其間。
這里是新區(qū)、吳中區(qū)、木瀆的三角中心,長(zhǎng)江路商圈,一個(gè)依托專業(yè)市場(chǎng)而興起的地方。
“圍繞專業(yè)市場(chǎng)所形成的銷售、服務(wù)、物流等相關(guān)和衍生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,以及與之匹配的市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理,為社會(huì)提供相當(dāng)高比例的就業(yè)機(jī)會(huì),有力地促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的繁榮,拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的全面增長(zhǎng)!敝袊(guó)市場(chǎng)研究院副院長(zhǎng)呂振華如是闡述了長(zhǎng)江路商圈的生長(zhǎng)模式。他是長(zhǎng)江路商圈興建之初參與調(diào)研的專家之一。
2005年,面對(duì)尚是一片農(nóng)田的長(zhǎng)江路區(qū)域,木瀆政府邀請(qǐng)了一批專家過來進(jìn)行考察調(diào)研,最終決定在這里打造一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的集群。
“通過打造品牌的專業(yè)市場(chǎng)可以讓長(zhǎng)江路區(qū)域的知名度迅速提升,也能解決一部分人員的就業(yè)。”木瀆新區(qū)長(zhǎng)江路管委會(huì)主任張軍在接受本刊記者采訪時(shí)說。他認(rèn)為,專業(yè)市場(chǎng)區(qū)別于普通房產(chǎn)開發(fā)那種“拿地—建設(shè)—銷售”不能延續(xù)的模式,能夠給地方帶來持續(xù)的經(jīng)濟(jì)保證!岸议L(zhǎng)江路區(qū)域占據(jù)蘇州西南門戶,跟高新區(qū)無縫對(duì)接,為專業(yè)市場(chǎng)的集群化和規(guī);l(fā)展提供了地理優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)!
而在呂振華看來,為長(zhǎng)江路打造專業(yè)市場(chǎng)集群的選擇也是與“經(jīng)濟(jì)和城市化發(fā)展相適應(yīng)的”。
長(zhǎng)江路區(qū)域的發(fā)展定位和方向確定后,針對(duì)木瀆整體發(fā)展趨勢(shì),政府展開了積極的招商工作,先后為長(zhǎng)江路引進(jìn)了江南汽配城、華夏機(jī)電五金城和凱馬汽車用品城三大專業(yè)市場(chǎng)。
張軍向記者解釋說:“引進(jìn)汽配城和用品城主要還是針對(duì)我們這邊重點(diǎn)打造的汽車主題公園——?jiǎng)P馬廣場(chǎng)(小區(qū)網(wǎng) 論壇),而五金城的引進(jìn),主要是考慮到新區(qū)的很多企業(yè)對(duì)工具類、電線類的需求比較多。”
建設(shè)
在浙江市場(chǎng)管理中心的推薦下,華夏機(jī)電五金城成為了長(zhǎng)江路上引進(jìn)的第二家專業(yè)市場(chǎng)。在此之前,由全國(guó)專業(yè)市場(chǎng)50強(qiáng)浙江寶馬汽配集團(tuán)投資,集汽配經(jīng)銷、電子商務(wù)、汽車用品經(jīng)銷、汽配產(chǎn)業(yè)進(jìn)修培訓(xùn)學(xué)術(shù)研討中心、品牌展示、汽配物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)八大功能于一體的江南汽配車已經(jīng)率先進(jìn)駐。
“當(dāng)時(shí)來了之后,覺得地塊不夠大,如果做一個(gè)五金市場(chǎng)形成不了規(guī)模,不過木瀆政府那種親商的辦事風(fēng)格特別打動(dòng)我們!碧K州華夏機(jī)電五金城副總經(jīng)理王猛對(duì)記者說,“這是我們當(dāng)時(shí)決定在這里發(fā)展的一個(gè)很大原因。”
2006年春節(jié)過后,在木瀆政府配合下,華夏機(jī)電五金城開始展開前期工作,針對(duì)東中市和西中市專業(yè)街上的3000多戶商家進(jìn)行摸底調(diào)研和溝通,接洽龍頭商家!爸挥袑⒁恍┬袠I(yè)大戶先引進(jìn)過來,才能產(chǎn)生虹吸效應(yīng),迅速壯大。”王猛告訴記者,當(dāng)時(shí)成功招攬了華通、正泰、德力西、金橋焊材、人民電器、德順五金、昌德電器、施耐得等一批電動(dòng)工具、電線電纜、高低壓電器領(lǐng)域的品牌商戶。
在短短10個(gè)月的建設(shè)期后,2007年10月29日,華夏機(jī)電五金城開始試營(yíng)業(yè),當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道如是描述了開業(yè)的情形:門庭若市,人群川流不息,整個(gè)市場(chǎng)熱鬧非凡,呈現(xiàn)了新興市場(chǎng)少有的繁榮。這也是王猛原來在其他地方做市場(chǎng)時(shí)沒有遇過的情景,“一期有380間店面,原本預(yù)計(jì)能進(jìn)駐200多家,沒想到開業(yè)全滿。”
“從政府層面,在開始階段,主要以政策上的扶持來吸引商戶,并且?guī)椭麄兘鉀Q一些實(shí)際性的困難,比如倉(cāng)儲(chǔ)、子女教育以及資金方面!睆堒姼嬖V記者。
一期的良好發(fā)展勢(shì)頭,也讓華夏機(jī)電五金城的二期擴(kuò)張之路經(jīng)歷了“艱難的過程”。王猛清楚地記得,2007年,在二期地塊的爭(zhēng)奪中,土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的舉牌就超過幾十次,地塊溢價(jià)則高達(dá)130%。張軍也將這次的拿地價(jià)格形容為“當(dāng)時(shí)的天價(jià)”。
在華夏機(jī)電五金城和江南汽配車做大做強(qiáng)的同時(shí),長(zhǎng)江路專業(yè)市場(chǎng)的集群化和規(guī)模化進(jìn)一步擴(kuò)大。2007年,凱馬汽車用品城落戶,這是一個(gè)由尼盛國(guó)際投資開發(fā),涉及批發(fā)零售、汽車美容裝潢服務(wù)、營(yíng)銷展示多個(gè)方面的專業(yè)市場(chǎng)。自2009年6月開業(yè)以來,凱馬汽車用品車已經(jīng)吸引了近百家商戶入駐。
變化
張軍將三大專業(yè)市場(chǎng)形容為長(zhǎng)江路商圈發(fā)展的“引擎”,牽引著這片昔日的城鄉(xiāng)接合部向城市化蛻變。
“農(nóng)田、民房、坑洼的長(zhǎng)江路上車輛稀疏!边@是王猛初來這里時(shí)看到的場(chǎng)景,“像我們二期的地塊上,原先就是91戶農(nóng)民房。而我租住的書香名苑,整個(gè)小區(qū)當(dāng)時(shí)冷冷清清的,幾乎沒什么人,生活也不方便,吃個(gè)飯都得跑到花苑街那邊!
“但是這幾年發(fā)展很快,變化很大!泵鎸(duì)長(zhǎng)江路上的車水馬龍,王猛慨嘆道,專業(yè)市場(chǎng)的成熟運(yùn)作給地方帶來了信息、人氣和效益,拉動(dòng)了消費(fèi),帶動(dòng)了周邊服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
“經(jīng)過多年專業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng),為長(zhǎng)江路商圈的發(fā)展壯大提供了更好的發(fā)展基礎(chǔ)。”在木瀆新區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站上長(zhǎng)江路專業(yè)市場(chǎng)集群版塊概述一欄里這樣寫道,區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段業(yè)已形成的商業(yè)環(huán)境必然帶動(dòng)地區(qū)人居環(huán)境的全面發(fā)展,餐飲、酒店、商鋪、文教、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)態(tài)延伸已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
同時(shí),基礎(chǔ)設(shè)施也隨著專業(yè)市場(chǎng)集群的發(fā)展改頭換面。2011年3月開始,總共斥資約6000萬的長(zhǎng)江路升級(jí)改造,讓那條曾經(jīng)“道路格局較窄、路面坑洼不平、景觀頹敗”的長(zhǎng)江路從此走入歷史,如今的長(zhǎng)江路已經(jīng)蛻變?yōu)橐粭l“既簡(jiǎn)約又時(shí)尚的商業(yè)大道”。
“一個(gè)區(qū)域要繁榮起來,交通很重要,長(zhǎng)江路改造后,跟寶帶西路延伸段的連接今年也要?jiǎng)庸!睆堒娬f,“我們做這些,就是希望能夠給所有入駐企業(yè)營(yíng)造一個(gè)非常整潔、干凈的環(huán)境!彼J(rèn)為這是一種良性的循環(huán),“經(jīng)營(yíng)環(huán)境的改善,將會(huì)讓市場(chǎng)得到更好的發(fā)展,從而吸引更多的企業(yè)和投資者,進(jìn)一步提升地方的經(jīng)濟(jì)效益,和物業(yè)的升值!
以長(zhǎng)江路上的兩個(gè)住宅樓盤的價(jià)格變化為例,王猛清楚地記得2006年剛來的時(shí)候,書香名苑的售價(jià)為3580元/平方米,山水華庭的售價(jià)是3980元/平方米,而現(xiàn)在,后者的銷售均價(jià)已經(jīng)接近10000元。“還有誠(chéng)河新旅城,他們的開發(fā)商經(jīng)常說要請(qǐng)華夏的人吃頓飯,就是因?yàn)槲覀冞@個(gè)市場(chǎng)給他們帶來了很大一群批客戶!
三大專業(yè)市場(chǎng)自身也創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。公開資料顯示,華夏機(jī)電五金城、江南汽配城、凱馬汽車用品城在2012年的市場(chǎng)銷售額分別達(dá)到了5.2億元、1.6億元、7000萬元。
“這為木瀆的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)帶來非常明顯的影響!眳握袢A在接受記者電話采訪時(shí)總結(jié)說,“大市場(chǎng)帶動(dòng)了一片產(chǎn)業(yè),拉動(dòng)了一方經(jīng)濟(jì)!
未來
在長(zhǎng)江路木瀆新區(qū)段的北面,華夏機(jī)電五金城二期依然還在建設(shè)之中!拔覀冞@還有600多個(gè)商鋪在建,整個(gè)項(xiàng)目完成后將達(dá)到接近2000家商戶的規(guī)模!蓖趺拖蛴浾弑硎。
“五金城是以后我們重點(diǎn)要做好的!睆堒娞寡,相比另外兩大專業(yè)市場(chǎng),華夏五金機(jī)電城的發(fā)展要更為成熟,“作為長(zhǎng)江路商圈這塊,我們希望能夠?qū)⑽褰鹕藤Q(mào)打造成一個(gè)品牌,通過品牌效應(yīng)帶動(dòng)衍生行業(yè)的繁榮。”
據(jù)他透露,計(jì)劃從今年開始每年都舉辦一次五金博覽會(huì),中間還會(huì)不間斷地做些小型活動(dòng),通過這些活動(dòng)加重對(duì)華夏機(jī)電五金城的推廣,提升市場(chǎng)的知名度和美譽(yù)度,“打造出一個(gè)健康、繁榮、文明、典范的專業(yè)市場(chǎng)典范”。
此外,隨著網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的來臨,傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)開始向電子商務(wù)化轉(zhuǎn)變!伴_辟網(wǎng)絡(luò)銷售是我們今后發(fā)展的重點(diǎn),我們將跟一些龍頭的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。”張軍稱,電子商務(wù)的發(fā)展能夠增加銷售渠道,帶來銷售額的增加,線上交易將是一個(gè)新的贏利點(diǎn),同時(shí)也能帶動(dòng)政府各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
據(jù)了解,目前,華夏機(jī)電五金城已經(jīng)在跟阿里巴巴接洽,著手電子商務(wù)!巴鶚巧献叽_是我們今后發(fā)展的重點(diǎn),我相信如果做好了將進(jìn)一步促進(jìn)五金城的發(fā)展!标P(guān)于華夏機(jī)電五金城未來的發(fā)展,王猛表示,未來還將繼續(xù)往西擴(kuò)張,拓寬、加深、完善產(chǎn)品線,同時(shí)進(jìn)一步對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范,形成標(biāo)準(zhǔn)化,將五金城打造成當(dāng)?shù)靥厣摹⒅е偷漠a(chǎn)業(yè)。
他的信心來源于長(zhǎng)江路專業(yè)市場(chǎng)未來更強(qiáng)的集聚效應(yīng),“如果只有一個(gè)汽配城、汽車用品城、五金城,可能會(huì)擔(dān)心有點(diǎn)單薄,不足以形成更強(qiáng)的影響力,但是將來隨著紅星美凱龍、宜家、沃爾瑪?shù)慕ㄔO(shè),所形成的集聚效應(yīng)將是驚人的!
2012年12月28日,紅星美凱龍集團(tuán)與木瀆集團(tuán)正式簽訂了合作協(xié)議,按照合約,將投資100億元,在木瀆長(zhǎng)江路商圈打造一個(gè)占地約400畝、總建筑面積達(dá)93萬m2的大型城市綜合體項(xiàng)目——紅星國(guó)際廣場(chǎng)。而宜家、沃爾瑪?shù)染腥腭v意向,但依然還處于前期的溝通中。
“經(jīng)過這么些年發(fā)展,長(zhǎng)江路專業(yè)市場(chǎng)集群一直在朝著一個(gè)比較穩(wěn)定、良性的方向在發(fā)展,但速度比較緩慢。”張軍坦言,“這可能局限于之前入駐企業(yè)的品質(zhì)中低端偏多,龍頭企業(yè)缺乏,我們正在努力地去突破這個(gè)瓶頸!
點(diǎn)擊次數(shù):2003