浙江(義烏)商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng),成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
商貿(mào)物流版塊價(jià)一直以來(lái),鄭州專業(yè)市場(chǎng)落后雜亂的布局讓人詬病。鄭州中心城區(qū)市場(chǎng)外遷是大勢(shì)所趨,更是勢(shì)在必行。
從更大層面來(lái)看,隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)上升到國(guó)家戰(zhàn)略,鄭州將進(jìn)入大開(kāi)放、大發(fā)展的歷史階段,鄭州迫切需要一個(gè)國(guó)際化、現(xiàn)代化、超大規(guī)模、具有強(qiáng)勁輻射力的“大中原商貿(mào)物流核心”與之匹配,進(jìn)而發(fā)揮、引領(lǐng)和承接中心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)外遷的使命。
2012年6月,鄭州市政府出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)),讓專業(yè)市場(chǎng)“遷與不遷”的糾結(jié)一錘定音。于是,外遷,遷到哪兒?誰(shuí)又能承載?中部商貿(mào)發(fā)展有哪些新契機(jī)?
市場(chǎng)外遷,引發(fā)中部商貿(mào)發(fā)展新契機(jī)
2013年初,市政府正式下發(fā)了《2013年中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作方案》。計(jì)劃完成外遷市場(chǎng)50家,計(jì)劃啟動(dòng)外遷市場(chǎng)30家。
據(jù)悉,今年計(jì)劃完成外遷的50家市場(chǎng)分為七大類,其中建材類18家,農(nóng)副產(chǎn)品及食品類11家,紡織服裝類3家,箱包鞋業(yè)類4家,五金鋼材類4家,汽車及電動(dòng)車類3家,小商品及其他類7家。
在計(jì)劃啟動(dòng)外遷的30家市場(chǎng)中,包括中原區(qū)的紡織大世界棉布區(qū)、窗飾區(qū)和友愛(ài)路毛線市場(chǎng),二七區(qū)的敦睦路服裝批發(fā)市場(chǎng)、天隆服裝城、金城服飾市場(chǎng)等9個(gè)市場(chǎng),金水區(qū)的海龍大廈、中科大廈、電子大廈等5個(gè)市場(chǎng),管城回族區(qū)的新易發(fā)板材、銀基商貿(mào)城、錦榮商貿(mào)城等10個(gè)市場(chǎng),火車站地區(qū)的盛和針織城、第一大道等兩個(gè)市場(chǎng)及鄭東新區(qū)的三興汽貿(mào)城。
由于巨大的客流、車流、物流和相對(duì)較為落后、擁擠的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),位于市區(qū)中心地段的批發(fā)市場(chǎng)給城市面貌和交通帶來(lái)了不小的負(fù)面影響,也蘊(yùn)藏著較大的安全隱患和風(fēng)險(xiǎn)。外遷的主要目的是緩解城區(qū)交通壓力、拓展城市發(fā)展空間、改善市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。
“如今,出城名單已定,隨著有序的出城建新,意味著未來(lái)數(shù)千億財(cái)富的流向?qū)?huì)發(fā)生大挪移,引發(fā)中部商貿(mào)發(fā)展新契機(jī)。無(wú)論是對(duì)于商家、投資客,抑或是整個(gè)城市而言,將起到非凡的影響力!庇袑<疫@樣表示。
新的規(guī)劃,新的市場(chǎng),意味著新的機(jī)會(huì)。城市發(fā)展是一個(gè)不斷更新的過(guò)程,在這個(gè)過(guò)程中落后的產(chǎn)業(yè)要通過(guò)轉(zhuǎn)型而獲得提升,與城市規(guī)劃和發(fā)展不相符的產(chǎn)業(yè)會(huì)通過(guò)外遷而退出中心城區(qū),這給資本創(chuàng)造了增值的機(jī)遇。新批發(fā)市場(chǎng)的興建,必將在鄭州掀起新一輪投資狂潮,如華南城、金馬凱旋家具CBD這樣的市場(chǎng)承接地將越來(lái)越受到資本的青睞。
市場(chǎng)外遷,重要承接地成角逐核心
鄭州是我國(guó)中部地區(qū)的區(qū)域性中心城市和交通樞紐,對(duì)中部和中西部地區(qū)具有較強(qiáng)的輻射力。
在鄭州建設(shè)超大規(guī)模商貿(mào)物流城,可以為中部及中西部地區(qū)引進(jìn)與發(fā)展制造業(yè)提供重要的產(chǎn)業(yè)配套。與此同時(shí),隨著中部崛起戰(zhàn)略的不斷深化和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略,發(fā)展中的鄭州迫切需要一個(gè)國(guó)際化、現(xiàn)代化、超大規(guī)模、具有強(qiáng)勁輻射力的商貿(mào)物流城。
“把華南城作為市場(chǎng)外遷的主要承接地。”《意見(jiàn)》甫一問(wèn)世,便描繪出一張清晰的藍(lán)本。
規(guī)劃指出,鄭州市在城區(qū)外規(guī)劃了54平方公里的市場(chǎng)集聚區(qū),呈現(xiàn)“一區(qū)兩翼”的格局!耙粎^(qū)”即交易批發(fā)市場(chǎng)綜合集聚區(qū),以南部華南城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為核心,作為中心城區(qū)市場(chǎng)外遷的主要承接地,主要布局食品、藥品、服裝、鋼材、建材等生活消費(fèi)品市場(chǎng)和工業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)。
以某個(gè)項(xiàng)目為規(guī)劃核心,這在鄭州并不多見(jiàn),人們不禁要問(wèn),這個(gè)華南城究竟什么來(lái)頭?
據(jù)悉,在全國(guó),鄭州華南城是第7家華南城項(xiàng)目。作為鄭州市商貿(mào)物流業(yè)的“一號(hào)工程”,鄭州華南城一期計(jì)劃投資150億元,規(guī)劃總建筑面積1200萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建成后,集商貿(mào)交易、會(huì)議展覽、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進(jìn)、產(chǎn)業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套等功能于一體,預(yù)計(jì)入駐商戶8萬(wàn)戶,年銷售額達(dá)千億元,實(shí)現(xiàn)稅收數(shù)十億元,創(chuàng)造就業(yè)崗位30萬(wàn)個(gè),成為鄭州都市區(qū)“六城十組團(tuán)”重要板塊以及新鄭市和龍湖宜居教育城新的產(chǎn)業(yè)支撐和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。同時(shí),這也將是我國(guó)中部地區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大、品種最多、商品鏈條最長(zhǎng)、服務(wù)功能最全、輻射最廣的超大規(guī)模商貿(mào)物流中心。
鄭州,作為全國(guó)的商貿(mào)中心,重要的交通戰(zhàn)略樞紐,當(dāng)仁不讓地成為華南城集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的重點(diǎn)。鄭州華南城,既是深圳華南城模式的成功復(fù)制,更是深圳華南城模式的升級(jí)。
優(yōu)勢(shì)區(qū)位+先進(jìn)運(yùn)營(yíng),才能承接市場(chǎng)外遷重任
作為鄭州商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的“領(lǐng)頭羊”,鄭州華南城可謂集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身,它的出現(xiàn)不僅符合市場(chǎng)外遷的趨勢(shì),也是中部崛起的需要。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),華南城的未來(lái)前景值得期許。
單從區(qū)位上看,華南城所處的位置就可謂得天獨(dú)厚。鄭州華南城位于鄭州都市區(qū)南組團(tuán)龍湖宜居教育城規(guī)劃中的新鄭市商貿(mào)物流服務(wù)區(qū)境內(nèi),北臨鄭州都市核心區(qū),東靠新鄭市中心城區(qū)新區(qū)。更為重要的是,華南城向南緊鄰鄭州航空港區(qū),兼具地面和空中物流的優(yōu)勢(shì),可與航空港區(qū)良性互動(dòng),共同發(fā)展。
值得一提的是,現(xiàn)在的中原經(jīng)濟(jì)區(qū)影響力和輻射力正在大幅度提升,鄭州南部的交通區(qū)位正在大幅度改善。隨著專業(yè)市場(chǎng)外遷的持續(xù)推進(jìn),華南城將變成鄭州都市區(qū)建設(shè)乃至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)一個(gè)強(qiáng)有力的增長(zhǎng)極。
正所謂“謀定而后動(dòng)”,華南城落地鄭州稱得上“生逢其時(shí)”。它究竟憑什么擔(dān)當(dāng)承接市場(chǎng)外遷的重任?
以“專業(yè)市場(chǎng)+展會(huì)活動(dòng)+電子商務(wù)”等多種營(yíng)運(yùn)模式互相促進(jìn),形成了龐大的建設(shè)規(guī)模、完善的服務(wù)配套、成熟的專業(yè)營(yíng)運(yùn)組織,業(yè)界稱其為華南城模式中的“三駕馬車”。
其中,“30%的展示位出售,70%的展示位只租不售”的經(jīng)營(yíng)策略堪稱經(jīng)典,有利于做大做強(qiáng)市場(chǎng)。另外,“市場(chǎng)+展會(huì)”的創(chuàng)新模式,立足于華南城涵蓋上下游各行業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)市場(chǎng),通過(guò)展會(huì)將各類企業(yè)和客戶合縱串聯(lián),形成“以會(huì)議展覽帶動(dòng)市場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)”的經(jīng)濟(jì)模式。這在全國(guó)所有專業(yè)市場(chǎng)中屬于獨(dú)創(chuàng)。
業(yè)內(nèi)人士指出,這種極富創(chuàng)造力和前瞻性的商業(yè)模式和運(yùn)營(yíng)模式,也就是有口皆碑的“華南城模式”。
諸如華南城類的商貿(mào)物流航母全面建成后,將會(huì)成為拉動(dòng)城市發(fā)展的重要引擎和加速器。不僅提升城市形象,而且起到很好的聚合資源和人氣的作用。
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